提要：2012年可谓是央企房地产在南宁楼市大踏步向前的一年。
2012年可谓是央企房地产在南宁楼市大踏步向前的一年。
从绿城人居网2012年网签备案数据显示，2012年南宁商品住宅成交金额TOP10中，华润、保利、中铁等3家央企开发的楼盘占据4个名额，其中保利旗下两盘保利·童心缘、保利城进入全市单盘成交前10强，让南宁地产界看到央企地产企业在楼市的爆发潜力。
央企品牌份额扩大 2009年跨入南宁前三强
回顾南宁楼市的发展历程，央企地产企业进入南宁的步伐正是南宁楼市不断升级的写照。
从1981年开始，中房集团成为最早进入南宁央企地产企业，带来了南宁首个康居示范小区；2005年保利置业进驻南宁，以圆明园国宝展开启文化；紧接着从2007年开始，中铁、华润、中海等央企地产品牌陆续布局南宁市场。
不能否认，央企地产企业在南宁的快速开发和发展势头令人咋舌，如中房进驻南宁后，至今开发楼盘20多个，并已形成本土化的地产企业；保利7年时间，广西开发楼盘已达10个，把战场布局到南宁、柳州、北海等城市；并且在2009年跻身南宁地产成交前三甲，成为目前在南宁发展得最为迅速、成交量最大的央企。
从2007年开始，央企地产企业入桂出现第三波热潮。华润置地时年进入南宁后，建造了广西首个都市综合体，以幸福里、万象城、华润大厦三大作品，3个标高，让广西开始有了代言区域高度的作品。特别是去年万象城的开业，21万人潮，刷新南宁有史以来商业界最高的开业客流纪录，更是一次对城市商业格局和高端流向的变革引领。而中铁在南宁首个作品亮相，即以叠院洋房撼动市场；中海第一个项目亮相时，“100天开工，200天开盘”的开发速度让业界侧目。
“央企最主要的核心竞争力是品牌，标准化，相对较好的品质产品，因而央企进入南宁，带来的就是促进了市场良性竞争，带动了本土房企的成长。”CRIC广西片区总经理吴宁表示。
从目前央企地产企业在南宁的表现看，央企在南宁除快速滚动开发，除保持市场占有率外，同时带来了新的开发模式，如保利在一直坚持的全精装楼盘、华润幸福里的项级豪宅等，央企的开发理念与产品让南宁的居住品质、城市运营的理念得到快速提升。
“未来将是央企品牌与本土领头房企的竞争”
在楼市调控持续的市场行情下，央企地产对于市场的决策和判断起到了表率作用。同时在市场份额占比上，央企也在逐步扩大广西地盘。
以保利置业为例，2013年除了目前在售的5个项目外，还将在柳州新增5000亩“体育+地产”综合项目、南宁的柳沙半岛新增98亩的高端项目。
“2012年销售额超过30亿，未来3年要迈进百亿企业！”广西保利置业董事长吴光明表示了保利在南宁的未来目标。1月30日，保利进驻南宁8周年品鉴年上则公布了“好品质、好配套、好建筑、好精装、好园艺、好会所、好服务”等7个方面的“7好标准”，给楼市带来了全新的品质标准。
实际上，在央企地产企业扩张广西市场之时，另外三支楼市军团也在快速发展。最有本土优势的本土企业代表荣和、汇东；外来民企的代表龙光、瀚林、盛天；以及在加快速度进入的全国十强品牌万科、广州恒大等，都在丰富着南宁楼市的产品与格局。
关于央企、外来企业与本土房企共融的南宁楼市，CRIC广西片区吴宁认为，“广西本土企业也在不断进步，不断接受新的理念，加上本土企业良好的当地资源，所以一些好的本土企业目前更懂南宁，至于央企，要深耕南宁就要投入更多的资源和精力去理解客户，理解城市。把央企的优势更好地结合本地市场，实现品牌落地，做出更多优质的符合客户需求的产品。个人认为南宁市场未来的战争主要就是央企品牌与本土领头房企的竞争”。
从绿城人居网2012年网签备案数据显示，2012年南宁商品住宅成交金额TOP10中，华润、保利、中铁等3家央企开发的楼盘占据4个名额，其中保利旗下两盘保利·童心缘、保利城进入全市单盘成交前10强，让南宁地产界看到央企地产企业在楼市的爆发潜力。
央企品牌份额扩大 2009年跨入南宁前三强
回顾南宁楼市的发展历程，央企地产企业进入南宁的步伐正是南宁楼市不断升级的写照。
从1981年开始，中房集团成为最早进入南宁央企地产企业，带来了南宁首个康居示范小区；2005年保利置业进驻南宁，以圆明园国宝展开启文化；紧接着从2007年开始，中铁、华润、中海等央企地产品牌陆续布局南宁市场。
不能否认，央企地产企业在南宁的快速开发和发展势头令人咋舌，如中房进驻南宁后，至今开发楼盘20多个，并已形成本土化的地产企业；保利7年时间，广西开发楼盘已达10个，把战场布局到南宁、柳州、北海等城市；并且在2009年跻身南宁地产成交前三甲，成为目前在南宁发展得最为迅速、成交量最大的央企。
从2007年开始，央企地产企业入桂出现第三波热潮。华润置地时年进入南宁后，建造了广西首个都市综合体，以幸福里、万象城、华润大厦三大作品，3个标高，让广西开始有了代言区域高度的作品。特别是去年万象城的开业，21万人潮，刷新南宁有史以来商业界最高的开业客流纪录，更是一次对城市商业格局和高端流向的变革引领。而中铁在南宁首个作品亮相，即以叠院洋房撼动市场；中海第一个项目亮相时，“100天开工，200天开盘”的开发速度让业界侧目。
“央企最主要的核心竞争力是品牌，标准化，相对较好的品质产品，因而央企进入南宁，带来的就是促进了市场良性竞争，带动了本土房企的成长。”CRIC广西片区总经理吴宁表示。
从目前央企地产企业在南宁的表现看，央企在南宁除快速滚动开发，除保持市场占有率外，同时带来了新的开发模式，如保利在一直坚持的全精装楼盘、华润幸福里的项级豪宅等，央企的开发理念与产品让南宁的居住品质、城市运营的理念得到快速提升。
“未来将是央企品牌与本土领头房企的竞争”
在楼市调控持续的市场行情下，央企地产对于市场的决策和判断起到了表率作用。同时在市场份额占比上，央企也在逐步扩大广西地盘。
以保利置业为例，2013年除了目前在售的5个项目外，还将在柳州新增5000亩“体育+地产”综合项目、南宁的柳沙半岛新增98亩的高端项目。
“2012年销售额超过30亿，未来3年要迈进百亿企业！”广西保利置业董事长吴光明表示了保利在南宁的未来目标。1月30日，保利进驻南宁8周年品鉴年上则公布了“好品质、好配套、好建筑、好精装、好园艺、好会所、好服务”等7个方面的“7好标准”，给楼市带来了全新的品质标准。
实际上，在央企地产企业扩张广西市场之时，另外三支楼市军团也在快速发展。最有本土优势的本土企业代表荣和、汇东；外来民企的代表龙光、瀚林、盛天；以及在加快速度进入的全国十强品牌万科、广州恒大等，都在丰富着南宁楼市的产品与格局。
关于央企、外来企业与本土房企共融的南宁楼市，CRIC广西片区吴宁认为，“广西本土企业也在不断进步，不断接受新的理念，加上本土企业良好的当地资源，所以一些好的本土企业目前更懂南宁，至于央企，要深耕南宁就要投入更多的资源和精力去理解客户，理解城市。把央企的优势更好地结合本地市场，实现品牌落地，做出更多优质的符合客户需求的产品。个人认为南宁市场未来的战争主要就是央企品牌与本土领头房企的竞争”。
