提要：新浪乐居讯十八大后，随着权力的交接，中国经济政策与发展战略在未来十年可能发生重大变化，调控下的中国楼市将走向何方？12月26日，由新浪乐居主办的“微击博发2012佛山房地产网络营销创新盛典”在佛山皇冠假日酒店隆重举行。佛山业内大腕齐聚一堂，探讨十八大后房地产市场走向以及未来营销创新模式的变化。
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新浪乐居讯 十八大后，随着权力的交接，中国经济政策与发展战略在未来十年可能发生重大变化，调控下的中国楼市将走向何方？12月26日，由新浪乐居主办的“微击博发 2012佛山房地产网络营销创新盛典”在佛山皇冠假日酒店隆重举行。佛山业内大腕齐聚一堂，探讨十八大后房地产市场走向以及未来营销创新模式的变化。
新浪乐居独家采访佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇，听听他如何解读。
回顾2012年佛山楼市，李华宇用一个“稳”字概括。他认为，"稳"字首先体现在成交量上。今年佛山一手住宅成交面积为650万平米，基本符合限购之前的平均状态，趋于稳定。其次在成交均价方面，一手均价大概在7600元/平米，同比去年8170元/平米的均价下降了6%，稳中有降。最后，供需双方心态逐渐趋稳。"限购刚出台的时候，大家都在猜想楼价要么暴涨要么暴跌，但经历了一年限购之后大家心态都平和了。"李华宇认为，对于开发商来说，今年供应市场量价趋稳，开发商对后市信心回归。
李华宇认为，进入新的太阳纪，楼市出现了新景象。开发商的盈利模式由过去的“渴望赚更多利润”转变成现在谋求可持续发展，开发商不再只是做住宅，更多的开始涉足城市综合体。政府也由原来单一的行政调控转变成为市场提供更多保障房。"整个市场在朝着更加理性的方向前进。"李华宇说道。
对于2013年佛山楼市，李华宇预测将是稳中有进。"限购下楼市不会突飞猛进，但随着市场供应量不断提升，以及伴随着城市升级和产业变化所释放的更多刚需客户，2013年的成交量将会进一步释放。"李华宇说道。
他还表示，由于资金流动性增大，改善型客户将会放弃观望，积极入市。加之年末地王效应，预计明年成交价格将会有所上涨，不过在大调控背景下涨幅不会太大。
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