去年底开始，由于大盘过多供应量大，贵阳楼市频受外界质疑，甚至有人称其为“鄂尔多斯第二”，认为崩盘可能性很大。与此同时，贵州房产界则纷纷叫屈，称崩盘说是对贵阳楼市的误读。一时之间，贵阳楼市身处风暴眼。
上周，记者前往贵阳实地考察，并详细探访了传说中的世界级神盘——体量高达1830万平方米的中国第一大盘“花果园”。不到三年时间已销售9.6万余套，销售总金额已接近400亿元，约12万套住宅基本三年清盘，五年内整盘完成销售并投入使用，拥有12条市政主干道、六大主题公园、八所学校、十大购物中心……不得不说，神盘自有其给力和过人之处。
实探花果园：
去年一年卖了6.5万套
占到贵阳楼市的六七成
花果园，位于贵阳市中心南部，花溪大道北段，历史上称为帅府花园、狮峰将台。事实上，花果园本是一个当地地名，类似于杭州的丁桥，最后变成了一个超级大盘名，其底气可见一斑。
在贵阳，花果园是一个地标名词，直接报花果园，所有出租车师傅都认识。上周二傍晚六点半，记者造访了花果园售楼部。如果在杭州，这个点很多售楼部已经关门了，而花果园的占地1万平方米超大售楼部内仍是灯火通明。
售楼部内的看盘人士数量不算多，约有数十人，旁边还有一些购房者在跟售楼人员签约办手续。前台的背景墙后面是一个巨大的沙盘，离沙盘四周两三米的地方，被约莫近30台电脑围了一整圈，这些电脑并没有人看管，前来看房的人们可以随意登陆花果园的选房系统。再远处，是大约近百组沙发桌椅。销售人员告诉记者，一般工作日的白天售楼部内都会挤满人，如果是周末，连室外的大型接待区也都会坐得满满当当。
记者随口索要楼书一阅，销售人员笑了笑说，“我们没有楼书，只有户型单页，房子卖得好又卖得快，楼书都来不及印。光去年一年我们就卖了6.5万套，销售金额270亿元，占到2012年贵阳楼市整体成交量的六七成左右。”当时算是空闲，销售人员随即从售楼部内的咖啡吧——洋气的“猫屎咖啡”处端了杯咖啡过来。
从售楼部的里门出去，走过一个展示着不少恐龙模型的侏罗纪湖心岛、从白天鹅、黑天鹅悠然戏水的未来湿地公园湖面上穿行，再顺着百鸟园旁边的台阶拾级而上，就到了已经交付一部分的花果园一期住宅区。一栋栋40多层的超高层建筑巍然耸立，看过去品质感还不错。该批房源也是花果园的首批交付房源，于今年1月底交付，刚好度过一个装修和晾晒期，至今已有几百户人家率先入住。
而在打车来花果园售楼部的途中，记者刚好路经去年12月开始试营业的12万方花果园购物中心，一眼望过去，DKNY、MISS SIXTY等品牌赫然在目，贵州首家拥有IMAX影厅的影院——星美国际影城贵阳花果园店也在今年6月20日正式开业，填补了贵阳观众的IMAX观影空白。
超级规划：
立体交通体系公园绿化环绕
很牛掰地把小区巴士搬到了空中
在杭州，体量在二十万方以上就算大盘，一百万方以上就算超级大盘，而在贵阳，尤其是这几年来的贵阳，这样的标准彻底被颠覆。据悉，目前的贵阳楼市内，体量超过千万方的超级大盘一共有四个，不由让人咋舌。
让我们来详细了解下中国第一大盘花果园的区域方位和规划配备。
花果园，位于贵阳市中心，距离大十字1.5公里、距喷水池2公里，而大十字和喷水池基本相当于杭州武林门和武林广场的概念。这个超大型的城市综合体体量磅礴达1830万平方米，感觉上就像造了一座“新城”，项目一共规划1230万方住宅、200万方商业、200万方写字楼集群、200万方公建，无论是规模还是数量都远远超过传统意义上的市中心喷水池、大十字商圈。目前，花果园在售住宅起价3980元/平方米，均价4300元/平方米左右，只相当于市中心12000元/平方米左右房价的三分之一。“中心地段、郊区价位”是花果园一直主打的口号之一。
如此超级大盘，其配套自也堪称超级无与伦比。交通方面，花果园拥有12条30-40米宽的六车道或八车道市政一级主干道，无缝连接贵阳一环和二环，其中中山南路、花果园大街等多条道路现已建成通车。同时，项目内规划有31条公交线路，25个始发站，和人行连廊、自行车智能租赁系统、空中客车等一起构成了“上天入地”的立体交通体系，外部则和城市轻轨2、3、4号线相连，这也是基于“堵城”贵阳的现实化考虑。当中最牛掰的是环线单轨空中客车，相当于把项目内部的小区巴士搬到了空中，颇具创意。
公园绿化方面，花果园的规划有几分“垂直城市”的意思，在200多栋超高层建筑之间尽量留白，打造了六大主题公园，绿化率达30%。六大公园中包含2011年5月建成开园的16万方花果园湿地公园，有加拿利海枣、菩提树、罗汉松等80余种珍贵植物和黑天鹅、白天鹅等30余种珍稀动物；6平方公里的小车河城市湿地公园也已于2012年9月建成开园，规划面积10000亩，为花果园代建改造而成，目前正在申请4A级旅游景区；此外还有10万方中央公园、50万方山体公园、4.2公里公园大道和16万方环球广场。
花果园住宅户型七成左右为90方，仍是一个刚需型大盘的定位，因此教育资源配套不可或缺。项目引进了贵阳市第十八中学、南明小学、苗苗学校等8大名校，孩子们未来在家门口就能受到一站式的良好教育。
住商不倒挂：
200万方商业体量秒杀传统市中心
商铺单价高达五万比住宅要贵十倍
在花果园这一超级大盘的各项超级配套中，尤为值得一提的是其超级商业配套，以及由贵阳的会享受城市性格决定的商业类房源较之于住宅的高价格。
花果园商业总体量高达200万方，一共有十大购物中心，涵盖12万方花果园购物中心、30万方环球商业广场、20万方贵阳街、11万方生活购物广场、10万方贵阳都会、5万方休闲商业卖场等，当中花果园自持物业约为100万方，占到总体量的一半。据悉，目前贵阳市中心大十字、喷水池商圈的大型商业广场总体量仅约9万方，光一个花果园购物中心就可以秒杀之，可见花果园所打造的200万方商业街区在贵阳的商业地位之高。
其中，12万方花果园购物中心现已开业，是目前贵阳最大也是唯一的一站式购物中心，定位年轻快时尚，业态比例为餐饮四成购物四成娱乐两成，现仍有不少知名品牌和大店在装修，比如多家餐饮店面积动辄五千方甚至近万方。基于贵阳人爱消费爱购物但时尚流行度有所欠缺的情形，花果园购物中心内还将星美国际IMAX影院、星巴克、哈根达斯、ZARA等国际知名品牌首次引入贵阳。20万方的贵阳街则在十大购物中心中定位最为高端，规划时参照了上海外滩的设计，未来将大量引入LV、GUCCI等奢侈品牌。
除了200万方的商业中心，花果园还规划打造200万方的写字楼集群商务中心，包括406米、300米地标级双子塔(将引入七星级、六星级、五星级酒店集群)以及贵阳国际中心、国际金融街、花果园商务广场、都会中心等甲级写字楼，共同形成贵阳未来的全新中央商务区。基于生态商务理念，这200万方写字楼集群以16万方花果园湿地公园、16万方环球广场环绕其间，将来办公环境良好。
而在这200万方商业和200万方写字楼集群中，大部分都将由开发商宏立城自行持有，可以对外散售的社区底商和写字楼数量有限，再加上贵阳这个城市独有的收入不高但消费水平颇高特性，无论餐饮业和零售业生意都比较好做，商铺也因而走俏，正因如此，完全不同于杭州常常出现的“住商倒挂”，花果园的商铺和写字楼都要贵过住宅不少。
“目前我们在售的少量写字楼价格为7600-8200元/平方米，比起传统市中心写字楼的10000-15000元/平方米来还是有价格优势的。社区商铺也有在售，但放出来的量很少，由于大家的未来预期很好，因此虽然售价高达50000元/平方米左右，买铺仍然要靠抢的，很多人都买不到。”售楼人员随即笑嘻嘻地说了一个段子：“据说连我们老总的父母也专门来找销售经理，想要买一两套商铺。”的确，单价5万元/平方米的社区商铺放在杭州是不稀奇，但比比花果园4000多元/平方米的住宅价格那已是十多倍的差价了，贵阳这个城市之消费力惊人程度由此可见一斑。
