??上海楼市转暖，也引发了高端物业别墅市场的新一轮行情启动。因此，重塑高端物业别墅产品的市场形象，创新高端物业别墅市场的营销模式，已成为楼市的关注焦点。近期，雄踞上海真如商圈，拥有中环线交通优势的上海市区绝版珍品独栋别墅社区——祥和王宫成为上海豪宅别墅市场的热点，引起了业内外人士的热切关注。
??究其缘由，中国房地产学会副会长许仰东先生道出了其中的奥秘：“孙华良先生从事房地产行业二十多年，是一位德高望重，且具有丰富实战经验的房地产营销大师。同时，他独特的人格魅力，以及极具市场影响力的品牌效应，俨然成为上海楼市的标志性人物。但我认识他近三十年，第一次见他亲自坐镇一个楼盘的案场主持操盘。祥和王宫作为上海中心区域豪宅别墅，不仅极其珍贵，这种市区独栋别墅将成为历史，他将成为这部市区豪宅别墅‘谢幕剧’中的主要角色。
??“祥和王宫创立的总经理预约销售模式，是对当今顶级豪宅客户的尊重。大师级营销对话和服务，不仅显示营销形式的创新，更能体现一种营销服务的附加值和成功率；孙华良先生亲自操盘，充分表达了他对上海豪宅别墅市场一种独具的信心，以及他对市场号召力的实力体现。 ‘祥和王宫’的孙氏营销效应，不仅值得关注，而且，必然成为上海楼市的热点。”
??祥和王宫总经理预约销售形式，不仅是一种形式的创新，更是一种与时俱进的营销实践。比如我们采用贵宾式接待模式，给客户提供新鲜水果、猫屎咖啡、大卫道夫雪茄、拉菲红酒等。这不仅体现对豪宅客户的尊重，而且，是一种彼此信任的默契互动。
??对高端豪宅客户的营销服务提升，将有效保障高端豪宅别墅的成交率。因此，祥和王宫采用总经理预约接待形式，肯定能提高楼盘营销服务的及时性和有效性。
??市场分析人士认为，相同的经历，相同的语境，以及对专业的把握度，都会使双方达到一种和谐沟通的境界。这是一种彼此尊重的公平合理形式，而一般的销售人员，无法达到这种标准和境界。
??同时，豪宅别墅客户对购买物业的需求各不相同，且个性亦不相同。作为营销总经理，能及时地把控客户的需求，合理地满足客户的个性需求，这也是一般销售人员无法完成的职责和责任。
??在上海楼市中，如果说独栋别墅是一种居住奢侈品的话。那么，5000万元级别的独栋别墅，肯定是奢侈品中的绝世珍品。而能拥有这种绝世珍品别墅的购买者，肯定是非富即贵。而祥和王宫独具的唯一性特征，更需要有品位和懂鉴赏的人物来拥有和收藏。目前孙华良大师的楼盘营销总经理预约热线面向社会。而普陀区古浪路391号的楼盘现场观摩者不在少数。
??确实，祥和王宫独具的珍稀性和唯一性，是其价值之源。在上海几千万元级的独栋别墅并不少见，但在市区内纯独栋别墅高档社区，唯独祥和王宫一家，其价值堪称珍稀绝版。而祥和王宫仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。
??祥和王宫近期组织了百位名流鉴赏具有老上海风情特色别墅的活动，这不仅塑造出豪宅别墅的市场传播效果，同时，也充分显示出“孙氏营销效应”的市场号召力。
??上海豪宅别墅市场由于受到“限购限贷”的制约，削弱了市场的购买能力。因此，如何拓展市场的渠道营销，已成为豪宅别墅是否能赢胜市场的关键砝码。
??“如果上海放松限购限贷政策，祥和王宫肯定会被一抢而空，因为我们的项目具有独特性和珍稀性。其独特性和珍稀性的唯一标签，就是别墅的生活‘第一居所’特征。”孙华良先生坦诚而自信地说。
??确实，有天有地的独栋别墅，是居住生活的最高级别和完美形态，其价值是其他类型公寓无法攀比的。如果拥有的独栋别墅，能具备城市生活“第一居所”的特征，其价值更是无法估量。
??祥和王宫独具的市区别墅生活“第一居所”特征，是其居住社交生活的品质象征。目前上海的众多别墅，大多数缺乏生活社交“第一居所”的品质特征。上海的远郊和郊外别墅，只能定位于休闲生活的“第二居所”，其存在着居住价值和居住品质的折损率。
??“近期，‘祥和王宫’组织了‘百位名流’鉴赏老上海风情特色别墅的项目参观欣赏活动，让社会名流真正领悟别墅‘第一居所’既具时代商业优势，又具老上海风情特征的独特价值。目前，我们可售的15套独栋别墅房源之中，已有5套被意向客户选定。因此，我们坚信‘祥和王宫’的高端营销服务理念，肯定会受到高端客群的赞赏和青睐。”孙华良总经理如是说。
??关注“祥和王宫”，其实是在关注上海楼市高端豪宅别墅的市场动态。或许，“祥和王宫”的创新营销服务模式，将开启上海楼市高端豪宅别墅营销的新纪元！
