新浪乐居讯(编辑 张舒)年初无地可拍、年中多是一月一拍、年底几天一拍。南京的土地市场在今年最后两个月开始密集放量，“百米冲刺”也终于收到了成效。据统计，南京今年卖地收入为358.27亿元，对比去年345亿元的土地收入，涨了3.8%。
据新浪乐居统计，截止到12月30日，南京今年总共卖了75幅地，总出让面积为391.64万平米，总成交金额达到358.27亿元，和去年345亿元的土地总收入相比，多了13亿元左右。虽然今年南京卖地收入高于去年，但是在土地出让面积上，还是没能完成今年初南京国土部门制定的400万平米供地计划。
南京中原DRC监测数据显示，2011年，南京共卖了79幅地，总出让面积为468.66万平米，完成了当年初500万平米供地计划的93.7%左右。而今年，虽然完成了总供地计划的98%，但因为最后两次拍卖会上，总计3幅地块无人报名最终流标，使得今年的供地计划依然未能如期完成。
今年南京土地市场出现“转机”，是在三季度后，到了四季度更是达到最高点。越接近年底，南京的土地市场越是空前地热闹。统计显示，今年四季度南京国土部门推出了260万平米左右的地块，比前三季度的总和还多。此外，开发商的拿地欲望也愈发强烈。
上半年，开发商开始积极寻找合适的地块，其中不乏朗诗、保利这样的品牌房企；而政府也不断推出主城地块，旨在吸引开发商“出手”。然而，地价成为双方“僵持”的关键，开发商的纠结使得上半年土地市场并没有明显的“回暖”迹象。据统计，南京上半年的土地总出让金额同比去年降了3成多，土地总出让面积也缩了近5成。
不过，随着商品房市场的持续“升温”，南京的土地市场也开始动作了起来。不仅是主城多幅优质地块被推出，还有不少之前遭遇“意外”的地块降价后再“出山”。单单是11月份，南京国土局便挂出27幅地块，总出让面积为137万平米，成为今年以来单月供应量最高的一个月。开发商因为土地储备不多、地价也相对合适，因而，今年所推地块基本都能成功出让，仅个别地块遭遇“流拍”。
地块溢价成交也是今年土地市场的一大特色。今年以来，降价再出让的地块有不少，但最终企业却纷纷溢价拿地。9月，国土局推出的栖霞区仙林湖西北角地块最终被保利溢价1.4亿元摘得，8.14亿元的成交价比去年7.3亿元挂牌价还高8400万；白下区双麒路以东地块从去年的15.5亿元降至14.33亿元再度开拍，引来5家品牌房企争抢，最终被世茂溢价4.67亿元竞得…… 此外，11月中旬出让的六合G42地块溢价率高达129%；一个月之后，栖霞仙林中心区C8地块经过74轮报价，被江苏可一以7200万元竞得，溢价率高达132%，这也是今年来溢价率最高的一幅地块。
南京中原机构市场研究总监张君表示，今年下半年南京国土部门推出了不少优质地块，且最终多数溢价成交。因此，今年的土地收入肯定会超过去年。
张君认为，从数据上来看，今年的土地市场比起去年确实出现了轻微的回升，但与市场正常水平尚有距离。虽然房地产市场从二季度开始就出现回暖，但传导到土地市场仅仅表现在四季度的数据指标上，因此土地市场数据回升不明显。“主要是因为住宅市场复苏传导到土地市场需要时间。”
“土地市场经过三年调控已陷入低谷，不但价格跌至谷底而且市场上不乏优质地块，目前无疑是抄底土地市场最佳时机；其次，房地产市场的回暖为开发商提供了充足的底气。因此开发商拿地热情开始高涨。同时，经过今年存量房源的快速去化，大部分开发商的资金问题已经基本解决，因此进入土地市场无疑是开发商最佳选择”，张君说。
