5月24日，正荣地产以9.72亿元竞得武汉汉阳030号地块，首次进入武汉。至此，正荣的全国化布局已经有13座城市，正荣地产既定的长三角、京津冀、中部、海西四大区域深耕战略进一步升华。
正荣集团董事、正荣地产总裁林朝阳说，进入武汉对于正荣地产而言，有着重要的战略意义，武汉作为中部城市的重镇，同时又是国家重点发展的区域，正荣地产将以汉阳为起点，持续在武汉深耕落地。
今年以来，一二线重点城市的土地市场持续升温，正荣也在积极寻求机会以合适的方式，合适的价格获取更多合适的项目。“我们会更积极，同时也会更谨慎。正荣在中部区域的布局始于湖南长沙，此次进入武汉，将为正荣打开在中部快速扩张和区域深耕的局面。”林朝阳表示。
据不完全统计，2015年11月以来，正荣地产在全国7个城市拿了10个项目，投资金额超过110亿元，货值超过350亿。
志在必得，挺进武汉
“今年的土地市场特别热闹，尤其是在重点的一二线城市，从上海到苏州、南京、合肥，土地价格一路高涨，要想在这一波土地上涨的热潮中保持清醒，以相对合理的价格获得更多的土地资源，并不容易。现在是进入武汉较好的时机。长三角楼市的热点尚未蔓延到这里，但市场本身已具备上升的动力。” 林朝阳告诉记者。
统计数据显示，自2012年起，武汉土地供应面积每年呈下跌状态，因此土地成交价格持续攀升，2015年的土地成交价格已达3106元/平方米，较2012年上涨约73%。
与此同时，武汉住宅价格持续上扬。2015年底武汉住宅成交均价8861元/平方米，同比上涨11.7%，截至2016年一季度，武汉房价已达9250元/平方米。
林朝阳解释说，正荣一直密切关注武汉市场，武汉这座城市无论经济、人口、产业还是教育，对房地产市场的发展都形成了强有力的支撑。而且武汉也是国内中部区域的门户，“我们非常看好武汉这座城市的发展潜力，未来会持续深耕，在武汉打造高品质的产品，与武汉共同成长”。
的确，武汉这座城市在我国中部区域的影响力和辐射力都是首屈一指的。在我国2015年开始重点实施的长江经济带战略中，位于长江中游的中心城市武汉，毫无疑问地成为长江经济带战略的支点城市，有消息显示，武汉将是内陆首家自由贸易试验区。
同时，武汉的地理位置也决定了他是全国流通的重要节点城市，这也是武汉的城市定位之一，随着国家流通产业的发展，未来武汉的消费潜力将得到进一步释放。
所以，正荣对进入武汉志在必得。这次在武汉获得的汉阳030号地块位于汉阳房地产发展最快、房价上升明显的四新板块核心区域，四新板块目前为汉阳重点发展区域，并且已上升为武汉三大城市副中心之一，发展潜力巨大。
业内人士分析，四新板块是武汉老城区最后可开发的片区，且定位为生态新城，位于区域核心位置的030号地块商业占比小，规模不大，去化压力较小，可做小而精的优质项目。
挺进武汉是正荣中部区域战略布局的重要突破。4月21日，正荣刚刚在长沙加码，通过公开市场获得一幅地块，一个月后的5月24日，又通过汉阳030号地块进入武汉，显然，正荣已经做好准备，要在中部区域发力了。
区域深耕，稳健扩张
正荣地产总裁助理肖春和说，正荣内部有一个“4321”的投资法则，首先是投资策略，选择对的城市和地块，成功率就有40%；产品的设计能力、研发能力能够超越周边竞品，实现产品的溢价率，项目成功的概率会增加30%；公司的团队、人才优势，决定了成败的20%；最后，营销能力占据10%。
正荣地产2013年启动全国化战略布局，销售规模随后也实现了突破性增长。2015年正荣集团销售额为306.3亿元，在全国房企中排名第26位，同比2014年增长81.2%，成为成长速度最快的房企之一。
面对竞争惨烈的土地市场，正荣也及时调整了拿地策略：积极参加所有招拍挂，不放弃任何机会，同时争取联合拿地，减少竞争对手。如果太多开发商参与竞拍，预期价格超出预算，正荣将选择放弃，转而寻找收购有发展潜力或需要转型的企业的项目。
肖春和说，正荣今年将更多尝试与同行合作开发，并适当增加收购、并购的比例，目前三种拿地模式的比例约为7:2:1，未来将调整到“6:2:2”。不过，公开市场拿地仍然是主流。
相对于最近比较频繁的拿地动作，正荣的新城市扩张速度并不快。这或许和他们坚持区域深耕，稳健扩张的投资策略有关。
正荣进入上海市场时，就一口气拿了五个项目；进入南京和苏州时，都拿了三块土地。肖春和说，“深耕一个城市不是问题，只要这个城市有容量我们就必须深耕”。
最近半年正荣新增的土地储备中，大多分布于福州、南京、苏州、天津、长沙等已有项目布局的城市，其中南京、苏州都赶在土地市场进入癫狂之前出手，天津和长沙都是在只有一个项目的基础上进一步扩张，持续深耕。
在正荣的计划中，未来还将进入5-6个新城市，除了位于海西区域的厦门，在京津冀区域，也将择机进入北京；中部区域除武汉外，还重点关注郑州；在长三角区域则增选了靠近南京的合肥，此前因为“波动太大过快”被正荣冷静放弃的杭州，3年内“也有进入的可能性”。
