应缩短细则落地窗口期 避免赶抢末班车
“国五条”最受关注的二手房20%个税并未在广东的政策文件中提出。调控政策要求对二手房征收转让所得20%的个税，这对买卖双方产生哪些影响？二手房市场未来将呈现怎样的走向？王珏林表示，应缩短细则落地的窗口期，避免大家赶抢“末班车”。
王珏林表示，细则应该和国五条紧密协调，缩短细则出台的窗口期。目前，北京等其它城市都在观望，但总归是有时间点的；因为，国家住建部已明确要求，各地在3月底要分别出台一些“国五条”细则。“现在大家都在看，也可能是深入研究后才出台。”
“各地的情况不一样，着重点也不一样。因为我们热的区域属于东部的一线城市，而每个城市的具体情况不同；像北京城市二手房热，是因为新五条以后和细则出台这个空间差的问题造成的，大家都在抢这个时间点，因为大家担心细则一旦出台，我的交易就成本上升了，甚至我买不起了；大家现在共同达成一个协议，赶快进行交易，都抢这个时间点。”王珏林说。
国五条对新房同样有约束 否认“暴涨说”
近期统计局数据显示，2月份全国70个大中城市房价上涨的有66个，占比达到94%，房价已经连续9个月连涨。2月底3月初，新“国五条”及细则相继出台，房地产市场更是出现热销局面，楼市表现为量价齐涨，此前华远地产董事长任志强“3月房价暴涨说”似乎要变成现实。
房价是否要出现暴涨呢？为此，原住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示，“我不认可这个暴涨的说法。”王珏林认为，去年10月份以后我们整个全国商品房销售量每个月增幅都在1亿平方米以上，前三季度根本不好，市场非常平淡。
针对近期关于“国五条对开发商来说似乎成为售房助推剂，多数开发商都判断，国五条对行业的影响会比较小，甚至对于新楼盘起到带动的作用”的言论。王珏林表示，这是对“国五条”片面理解造成的，“他们就看到一个20%，没有看到另外一个方面，就是提高首付、利率，照样增加成本，不单单是二手房市场。”
另外，关于“北京、上海等地在近期出现‘日光盘’”的现象。王珏林认为，这是由两个因素造成的。“一个是十八大开后，提出了城镇化的指标和方向，这给投资者和开发企业增加了信心，误以为推行城镇化就是搞房地产。第二个，五条政策出来以后，又出现新的担心，增加成本，增加首付和利率，一些购房者提前办手续，不管新房、旧房，反正现在就要买。”
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