胡润百富：海外资产配置保值增值
据胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告，2017年，在新兴经济体中，除印度及部分东盟国家外，大多数国家都将面临经济下滑的困境，中国经济增速也正放缓。在全球经济风云变幻之际，如何通过合理的海外资产配置保卫自己的财富显得格外重要。
事实上，近年来国人已愈发重视海外资产配置。在众多海外资产配置标的物中，不动产最受青睐。根据DTZ统计显示，2015年中国海外房产投资额达257亿美元，约7倍于2010年的投资额。而该投资额在2016年的前8个月就已到达235亿美元，接近2015年的全年水平。之所以有如此快的增速，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。
海外房产投资，美、英、澳仍是热门之选
■美国——经济增长开始提速，美元强势大局不变
美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是深受海外投资者青睐的房地产投资目的地。尤其是2016年下半年以来，美国经济增长开始提速，就业市场进一步增强，失业率已下降至2007年金融危机以来的最低水平。
美国的经济处于强力复苏的同时，政府正在逐步实行相对稳健的货币政策。根据Corelogic预测，2017年美国经济仍将会增长2%-3%。这对于美国的房地产市场无疑是个利好消息。不仅如此，2017年初美元加息及汇率指数的一路攀升，既刺激全球投资者的资金回流美国，从而进一步拉动美国的市场需求，也降低了美国房地产市场“价格泡沫”的可能性。正因为此，目前是投资美国房产的绝佳时机。
■英国——“脱欧”波澜不惊，“趁低抄底”仍是热门
2016年，英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。虽受“脱欧”公投影响，英国房产市场7月份的房价增长率呈短期下降的趋势，但随后房价迅速恢复稳定的增长，这很大程度上是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。
另一方面，因受“脱欧”影响，英镑兑换美元的汇率跌至31年来的最低点，这刺激了海外投资者对于“抄底”英国房产的兴趣。同时，英国也因其全球闻名的贵族精英教育优势吸引了为子女教育购置房产的海外财富家庭，从而推动当地房价上涨。
■澳大利亚——移民大国，房产稳健增值
澳大利亚统计局(ABS)数据显示，2016年澳大利亚总人口突破2440万，华人人口破121万。作为传统移民大国，澳大利亚一直深受中国财富人士喜爱，澳洲房产更是因其自身长期稳定的增值优势成为众多投资家的选择。《2017中国高净值客户海外置业展望》同时提到，2016年上半年，中国对澳大利亚的投资上涨了188%，涨幅仅次于美国。2014-2015财年，中国对澳大利亚直接投资金额高达466亿澳元，其中，房地产投资占比最重，超过240亿澳元，可见，房产投资是澳大利亚最重要的投资方式之一。
据悉，澳大利亚拥有稳定的政治、社会、经济环境，营商环境优越，这充分保障了投资者的资金安全，相当程度地规避了风险。根据澳大利亚统计局的统计和分析，澳大利亚房价在过去40年呈稳定上升趋势，平均每年升值7%-10%，每7-10年翻一倍。同时相对于国内房产的70年使用权，澳洲房产拥有永久产权，无遗产税，首付仅需1成，内置豪华精装，不论是自住还是出租，都省心便捷。
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南京(7月1日)：金陵饭店亚太商务楼37B
苏州(7月1日)：晋合广场2号1503
青岛(7月1日)：中海大厦7层03-04单元756
合肥(7月1日)：新地中心A幢写字楼1303
