国土部“喊话”后第七天，天津“双料地王”诞生。
昨日(12月24日)，天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格出让，同时刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录。经过192轮竞拍后，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司 (以下简称顺义新城)力压融创，强势夺得该“双料地王”。
值得一提的是，就在该地块出让前两天，保利退出竞拍，个中缘由引人猜想。
虽然该地块成交总价创历史新高，但25%的溢价率并不算太高。“2010年出现的‘地王’，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的‘地王’价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并不高，没有失去理性。”中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，天津市区黄金位置超过10万平方米的大体量地块，近几年都较为罕见。
融创铩羽 保利提前退出
11月23日，天津土地交易中心发布公告，挂牌出让南开区天塔道地块——冿南天 (挂)2012-117号，挂牌价为36.96亿元 (不含市政公用基础设施大配套费)，成为今年该市单幅土地最高挂牌价。
公开信息显示，该地块东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道，为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，起始楼面价为1.2万元/平方米。
竞拍现场，融创与鲁能集团旗下顺义新城相互胶着，20分钟后报价即过40亿元大关。经过192轮报价后，最终顺义新城力克融创，以46.2亿元将上述地块收入囊中。该地块折合楼面价1.5万元/平方米，成今年天津土地市场地块出让总价和楼面价“双料地王”。
在竞地失败后，融创中国董事长孙宏斌在微博中写道：“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃……”
如果说融创的失败充满遗憾的话，保利的退出显得有些蹊跷。
据悉，该地块一经挂出，便吸引了众多房企关注。有传言称，包括万科、华润、保利在内的多家品牌房企纷纷看中。但就在该地块出让的前两天，保利退出竞拍。
12月22日，保利(天津)房地产开发有限公司总经理周涛在微博中写道：“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他囯的盛地……”字里行间充满对于该地块的不舍与遗憾，并将这次竞拍称为“攻城掠地之战”。
“保利今年在上海和长沙都斩获不少土地，可能也希望规避一下这方面风险。”一位分析人士向《每日经济新闻》记者指出，对于这种区域优质地块，地方分公司自然很向往，保利退出竞地可能是集团的决定。
