纵观广州房地产市场，在短短一个月时间内，三宗“地王”相继面世。土地市场火爆的背后，折射的是地产界人士对市场预期普遍乐观的事实。在业内人士眼中，由于下一轮中国经济的发展和城镇化建设的加深，房地产未来发展前景十分明朗。近期美剧迷土地拍卖，两宗地王在广州北相继出现。这不仅有力证明北部区域成为新一轮地产投资热土，也昭示广州置业核心北溢成为必然态势。广州北是否会以“大盘大配套”开发模式带动区域成熟度，成为下一个“华南板块”？或许，这个问题已经有了答案。
大刀阔斧， 市政利好助力一路向北
根据相关网站的百盘调查，近期多数楼盘涨势十分抢眼，最高涨幅近40%。其中，炙手可热的华南板块房价已动辄过2万元/㎡，区域内超3万元/㎡的豪宅也并不鲜见。
回望上一个十年，华南板块仅是以3000多元/㎡起步的郊区板块，短短十年间，它已成为广州市民的常住地，这离不开区域规划以及交通配套的完善。回顾番禺的发展历程可见，地铁二、三、四号线联通番禺和市区；洛溪大桥、新光快速、华南快速干线全线贯通让自驾车一族的出行时间不断降低；2010年广州南站正式投入使用，珠三角城轨的运营进一步改善了番禺交通情况。
反观近期置业热点——广州北广清板块，主力洋房均价4500-6000元/㎡，对比市区仍处于价值洼地，随着市政交通规划的落实，其升值潜力将逐步提升。事实上，一如当年的华南板块，该片区内交通工程早已大刀阔斧，如火如荼展开。2012年底广清城际轻轨正式动工，北三环、广清高速拓宽工程初具雏形，广州北部正式迈入“城际交通网”时代，未来将以轻轨等公共交通为导向，完善周边商业、公共设施等各大配套；板块内大型楼盘均沿轻轨、高速公路开发建设，社区内、外配套将形成联动效应，更加凸显区域整体价值。
大盘云集，社区配套拉动人居氛围
不得不提的是，华南板块的凝聚力之所以得以快速显现，其动力正是源自众多知名开发商的不断进驻。大盘配置大型社区配套，这极有力带动了区域成熟度，与此类似的情况如今也发生在广州北这片新热土上。
2010年末，万科以龙头姿态进驻广清交界核心区，有别于之前发展商“重度假休闲氛围，轻生活配套运营”的开发思路，北部万科城项目无论产品或配套均以“第一居所”定位，得到市场极大认可，迄今销售超6600套，成为广州近几年无法忽略的指标性大盘。经过四年发展，如华润万家、第五食堂、星期八家园等众多商家进驻开业，无论在餐饮、交通，或是生活服务等方面，北部万科城都呈多元化发展。这一开发模式也成功吸引市场关注，诸多知名开发商逐个进驻片区，板块内原先定位度假休闲的别墅社区也大力开发洋房。大盘云集、百花齐放，与当年的华南板块颇为相似，不禁让人对广州北广清板块的未来充满信心和期待。
板块领跑，自住投资当选热销明星
与十几年前的华南板块一样，如今的广州北面临着巨大的发展契机。华南板块住宅价格已是今非昔比，但广州北仍处于珠三角价格洼地，并有极大的升值空间。从销售走势我们可以看到，标杆项目北部万科城销售均价已经由2010年均价3800元/㎡攀升至5000元/㎡，部分珍藏临湖单位甚至超过6000元/㎡。
虽然板块内选择较多，但无疑品牌楼盘最具信心保证及升值潜力。对于依赖社区配套的大型楼盘而言，发展商品牌在某种程度上决定了其配套落实力度及运营水平。以北部万科城为例，它是万科在华南开发的最大规模综合性社区之一。拥有四季花城、萝岗万科城等丰富的造城经验，万科在项目开发之初就积极引进各类配套资源。一期交付收楼之前，沿湖主力商业已基本招商完毕，自持运营模式保证了业态的丰富性，也让社区居民的生活更为便捷舒适。不仅如此，该项目也是区域内洋房销售套数最多的热销明星。自2010年底以来，数次开盘，次次日光，常居板块销冠宝座。如今，项目已有2000余户交付，可谓是板块内居住氛围最为浓厚的社区。
