从深圳地王大厦到广州国际金融中心再到上海环球金融中心，国内第一高楼的座椅不断易主。近年来，在经济发展和城市形象的双重影响下，各地规划建设中的高楼纷纷向全国甚至全球“第一高楼”发起攻势。
不可否认，高楼在代表城市形象和城市地标方面，发挥着重要的作用，很多人因为一个标志性建筑，而记住了一座座或繁华或休闲的城市。城市地标不是简单的建筑形式，也不尽是物理的高度，与城市所处的时代密切相关，也与特定时期城市经济发展需求等有关。就昆明来说，工人文化宫、云南饭店等在上个世纪末承载了昆明人的城市记忆，现如今，这些老的城市符号相继退出历史舞台，被更高的建筑形式所取代。
楼层的高度呈指数增长，提高城市土地利用率，不断给城市注入新鲜血液，代言城市形象的背后，安全隐患、开发成本、运营实力、有无市场需求等问题也引起了业内的思考。
超高层建筑纪录不断被刷新
2012年《摩天城市报告》显示，根据国际公认标准，高于500英尺即152米的大楼属于摩天大楼。按照这一标准来计算，中国摩天大楼数量总数已超350座，而全球在建的摩天大楼中有87%在中国。而五年后，我国的摩天大楼将超过800座，是现在美国总数的四倍，值得注意的是，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。
这个数据还在上升，尤其随着诸多二三线城市加入到争当“第一高楼”摩天大楼的这场角逐中，各地高楼拔地而起，呈现出“一楼还比一楼高”的态势。据报道，北京、上海、深圳以及成都等地高楼数量位居前列。三线城市也不甘落后，苏州有301米高的“东方之门”，长沙也爆出838米的摩天大楼“天空城市”，号称比现今的“世界第一高楼”迪拜塔还高10米。
昆明也不例外，1999年153米的佳华广场落成，之后10年多来都引领着昆明城市的第一高楼坐标。2011年是高楼开始集中涌现的一个风水岭，随着南亚风情第壹城168米写字楼和欣都龙城186米财智中心建成，昆明的高楼纪录被打破，除此之外，昆钢科技大厦等都已封顶。目前还有超过15个超高层建筑在建设当中，其中不乏恒隆广场·昆明、昆明西山万达广场等超过300米的超高层。处于规划中的超高层接近20个项目，其中，东风广场“春之眼”项目以456米高度刷新昆明高楼的纪录。
作为区域性国际化大城市在发展建设中的昆明城，一时间涌现出如此多超高层建筑，受哪种动力推动，市场是否有如此大需求等，都成为现实问题摆在政府和开发商的面前。
昆明需要标志性建筑
纵观昆明目前处于规划建设阶段或者已经建成的超高层建筑，谈及未来在城市发展中所扮演的角色，很多项目都说自己是城市中心或者区域中心，也有不少项目致力于成为城市地标性建筑。
何为地标性建筑，应该具备哪些因素，昆明城市规划局相关负责人曾说，地标可以有很多诠释方式，比如艺术地标、自然地标、历史地标、文化地标、商业地标等。“地标”需要经历经济、文化、历史的沉淀才能形成。
目前谈到的很多地标建筑不仅在视觉上有地理标识性，在高度上代表了建筑水平和科技水平，更主要的是代言城市经济发展程度和水平，更是一个城市对外的形象窗口，提升着城市的知名度。上海中指院研究总监陈延斌称，提起上海，很多人会想起东方明珠塔、金茂大厦以及环球金融中心，因为上海是金融中心，是一个经济发达城市。
业内人士认为，昆明不乏文化地标，也不乏自然景观地标，作为区域性国际化大都市，桥头堡战略建设城市的昆明，缺的是代言城市经济发展水平的标志性建筑，所以诸多高度在200米以上的项目都致力于成为一个城市地标建筑。作为规划设计方面的资深人士，康先生认为，目前昆明各个打造中的地标都存在隐忧，因为昆明还在快速发展的变革当中。地铁建成，一定程度上也会影响昆明商业格局，“商业地标”也很可能随着城市的发展而不断变化。
此外，昆明城市各个区域功能正在不断被提升，城市核心区不断改造升级，金产区、泛亚科技区、空港经济区等区域快速发展，这些区域都有一些超高层建筑在建设当中，但是哪些项目能够成为一个城市的地标，业内人士认为，还需要观察，但短期内，最先崛起的是区域性地标，比如南市区的南亚风情第壹城。
能提高土地利用率
记者在采访昆明某商业地标项目时，该房地产公司的马经理告诉记者，“由于项目位于城市核心区附近，土地资源很稀缺，规划时考虑到这些因素，所以项目有一栋国际标准的写字楼配置，200多米高度，主要也是提高土地利用率。”
细看位于昆明城市核心区域，正在规划建设中的诸多项目就不难发现，基本上都是200米以上的超高层建筑，比如恒隆广场、春之眼等等，“主要考虑多在于挖掘土地价值，将土地价值最大化。”云南某房企策划经理刘先生如是说。
在世界范围内，像纽约、东京、香港和上海等这样的大城市，随着人口的增加和经济的发展，为了更好地改善土地利用率等方面的因素，也通过建设高楼来满足各种需求。
但中国的一个特殊性表现，除了北上广深等一线城市超高层建筑争相建设之外，二三线城市特别是区域省会城市在摩天大楼、标志性建筑方面也在追逐，于是瞄准区域第一、中国第一的高楼比比皆是。
刘先生称，这两年掀起的高楼热，还与企业品牌形象、销售需要、商务需求、商业发展需要等有关。
建筑高度不代表城市高度
“世界500强企业，对办公环境都有很高的要求，很多进入中国市场的500强企业办公室多选址在上海、北京或者广州的标志性建筑内办公，上海的环球金融中心就是他们比较青睐的办公场所。”业内观察人士称，“企业在有高度，又高端的高楼里，对优秀人才吸引力方面都更有优势。”
高楼不仅对城市知名度有提升，无形中，也为吸引更多的企业进入这个城市投资的一个招牌和名片。陈延斌告诉记者，一些城市发展楼宇经济，在于提升区域形象和价值，促进产业升级和招商引资等。
于是高楼越建越多，云南财经大学传媒学院院长唐嘉庚认为，“这会提高城市核心区楼宇经济的层级，当然这需要商业、服务业和总部经济的发展支持，反过来，也可以带动商业、服务业和总部经济的发展。”
高楼成为城市商业繁华的一个重要载体，但往往只是热衷于追求“标志性”的“高度”的话，也会让人们误解为建筑高度决定城市高度，将其理解为这是城市发达程度和现代化程度的标志。某位业内人士说，“对于政府而言，这也是所谓"现代化"形象的对外展示。”
其实，一个城市的核心竞争力和吸引力并不在于高楼有多少，而在于高楼的建设是否与经济发展相辅相成，在于城市的规划、交通、环境等公共服务是否完善、科学等。
高层建设成本高 但考验开发商运营能力
说起超过150层的超高层建筑，也就是摩天大楼，有会说安全系数低，有人说设计和建设难度大，也有人质疑科学技术和水平有没达到标准。
其实早前，上海金茂大厦的主要设计者，SOM建筑设计事务所的著名结构工程师法兹勒·康(Fazlur Khan)就曾经说过这样一段话：“今天造190层的建筑已经没有任何实际困难。要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天楼，那并不是工程问题，而是个社会问题。”
在上海工作的陈延斌也称，“目前的建筑质量和技术应该不存在大问题，主要还是开发商的资金链和运营能力。”
资金链的考验主要体现在建筑成本会增加，随着高层建筑高度的提高，需要考虑的抗震、抗风等因素会越多,建造的难度、成本及后期的维护成本也会呈几何级数量增加。这需要开发商有强大的资金实力做保障。
往往更大的考验在后期管理运营过程中，能否保证入住率，并且提供现代化的物业管理服务等只是其一，日常的管理维护费用才是最考验开发商的。据有关资料显示，高420米的上海金茂大厦，每平方米造价为2万元，建设总投资50亿元；而日常的管理维护费用每天就需100万元人民币。如果以65年的大厦使用寿命计算，管理费用大约是建设投资的3倍。
由此可见，一些地标性建筑并不是单纯意义上的一栋超高层建筑，而是与城市经济发展密切相关的系统工程，建设时需要考虑的不仅有城市经济发展程度，人口结构是否支撑等综合因素，更不能忽视后期的管理运营成本。
