2013年，房地产市场大势依然呈现着纷繁复杂的总体局面，在房地产宏观调控政策持续从严的背景下，房地产市场竞争加剧、利润压缩，行业洗牌加剧，这对众多开发商的核心业务能力——住宅开发经营提出了更高要求。
金地集团(600383.SH)作为拥有近二十年全国住宅业务开发经验的领军企业，多年来在核心业务领域深耕细作，牢牢把握着企业发展经营的领先性与科学性。短短十多年时间，金地集团销售规模增长100倍的辉煌业绩，正是金地因时而变的最有力背书。
住宅销售猛增
国信证券分析师指出，金地集团2013年上半年销售的高增长、拿地加速、年初计划开工同增100%以及标准化产品占比持续提升等现象都表明金地集团经营提速取得显著成效。同时，财务稳健和货币资金充足也为公司发展提速奠定了坚实的基础，2013年将是金地的经营拐点年。
金地集团从2012年初即定下2013年发展“提速”的基调。金地集团决策层2012年下半年就曾提前展开全国拿地的布局，由于拿地集中在上半年，开发商拿地仍较为理性时期，金地集团拿地成本低于行业整体水平。上半年，与多家一流房企的拿地数据相比较，金地集团在一线城市的平均溢价率仅为25%。
金地集团凌克董事长多次强调：“在市场竞争异常激烈的背景下，更短的开发周期，就意味着更强的赢利能力。”进入2013年，金地集团住宅开发周期全面压缩，在北京的一住宅项目已缩短到六个半月的开发周期。
与此同时，金地集团也不断强调全面开发流程的优化。
凌克表示，各项体系工具、标准化成果、核心竞争力提升措施在2013年得 以进一步落地，在运营、成本、产品、人力、营销等各方面持续推进深化、优化，为金地集团未来快速发展打下坚实基础。数据显示，金地集团新增项目中超过 80%将被纳入产品系列化及标准化项目。随着公司产品结构调整进一步到位、成本和费用控制等工作成效的陆续显现，金地集团半年报显示，上半年公司管理及营 销费占销售金额的比重为3.9%，比去年同期降低1.6个百分点。
在快速增长的同时，金地集团依然保持了良好的财务状况。半年报显示，公司持有货币资金176.2亿元，为一年内到期借款的1.6倍；2013年3月发行20亿5年期人民币债券后，公司债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的70%，信托等高成本融资占比较低。
国泰君安研报认为，充裕的现金让金地集团在行业调整期获得崛起的可能，一旦拿到合适的土地，后续的销售、业绩均会呈现快速增长的趋势。瑞金证券也在研报中提升对金地集团2013年销售额预测至443.7亿元。
“一体两翼”战略
金地集团董事长在今年博鳌房地产论坛上指出，“向复合型地产转型，向地产行业上下链条延伸，以此逻辑推进住宅开发企业业务模式的转型，才是可持续发展的一个路径选择。”
凌克早在三年前便提出，“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的战略架构。随着房地产金融与商业地产业务的顺利展开，金地集团从纯粹的住宅开发企业转变为复合型企业集团。
凌克对记者表示，金地集团“一体两翼”战略内涵基本概括为复合化、国际化；以资本为核心，注重资源整合，将业务延伸至地产金融等上游产业链，以及商业地产、养老地产等专业细分领域，打造能够成功应对周期性波动的企业。
对于金地集团转型战略的逻辑，凌克称，房地产是资金密集型的产业，是经济周期强相关的产业，金地集团的“一体两翼”战略恰恰是通过金融板块的延伸平衡资金的来源与运用、通过商业地产的成功运营熨平经济周期形成的行业起落。
金地集团的转型战略在2012年取得跨越式进展，在住宅业务稳步增长的基础上，金地集团成功收购了香港上市公司星狮地产(现已更名为金地商置)，吸纳了星狮地产旗下优质住宅和商业项目。在金融业务上，金地集团旗下稳盛投资完成首只人民币股权基金的发行，实现了在产品结构上的创新突破。去年稳盛投资实现人民币新增投资规模41.7亿元，总资产管理规模达59亿，并实现盈利。
承接商业地产与金融迅猛的发展势头，今年金地集团的“一体两翼”发展战略得到进一步深化。截至8月底，金地商置今年在大连、沈阳和西安取得三个优质项目，补充土地储备约114万平方米。金地商置的产品体系已见雏形，形成了城市级综合(行情 专区)体、区域级综合体、住宅区商业为一体的商业产品线。
据金地集团透露，未来，金地商置将专注于商业地产，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，成为中国精致商业地产引领者。
在房地产金融业务领域，今年上半年金地集团旗下稳盛投资组织结构进一步优化，报告期内，稳盛投资新增投资人民币9.3亿元，总资产管理规模超过70亿 元。目前稳盛投资正在积极研究新的股权投资及商业地产投资模式，尝试创新业务。此外，稳盛投资还将积极拓展渠道，有效改善募集资金结构，为稳盛投资业务的 广泛开展创造可能。
经过两年的蛰伏，金地集团商业地产、金融两翼战略与住宅业务的良性互动为业绩带来了持续增长的动力。
凌克表示，在行业调整期金地业绩的稳定增长与“一体两翼”战略深化有莫大的关系。商业地产与住宅地产形成良好联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高 住宅产品的溢价水平，另一方面，商业地产将会通过资本平台的整合来获得更加长期和稳定的投资回报；金融业务将进一步拓宽房企的利润来源和融资渠道。
凌克称，金地集团一直强调稳健增长，不做投机性发展，但是这并不意味着没有爆发力。金地集团还是努力争取在稳健和快速之间做一个平衡，而非把两者割裂开 来，努力在稳健的财务状况下提高效率。从2008年到2012年金地集团房地产销售金额复合增长率达31.56%，显示出快速而稳健的“长跑”实力。
“未来二十年，中国经济仍 将由城市化驱动，全球经济的发展推力也将由发达国家转向新兴市场国家。金地集团将把握这一机遇，继续积极参与国家的城市化建设，并把业务推向全球。”凌克 强调，金地集团将稳步推进一体两翼战略，秉承国际化视野和标准，以价值创造为目的，开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟愿 景。
