【本周观点】
供应持续缩减，一、二线成交涨势明显
五一黄金周过后，房企继续缩减推售量，本周重点城市供应量达到157.12万平方米，环比继续下跌30.84%；成交方面，情况较上周有所好转，多数城市延续了五一期间上涨的趋势。本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少。整体来看，其中一线城市仅北京成交环比下跌，二线城市成交环比涨跌基本持平，三、四线城市则涨多跌少。
本周土地市场遭遇滑铁卢，量价双双下跌。各线城市成交均有不同程度的下滑。其中一线城市跌幅最大，达到77%，三线城市环比下跌4成，仅二线城市跌幅最小，而合肥作为其中的佼佼者，本周成交87万㎡，表现较为突出。
【政策点评】
政策——央行宣布降息，房地产行业再度受益
本周，中央层面，央行在5月10日晚宣布，自5月11日起施行对称降息。地方层面，大连出台促进房地产平稳发展的文件，涉及棚改、上调公积金等；南京市推出共有产权房产权不低于50%；杭州发布住房货币化指导意见，拆迁户一年内购买商品房，可获原房屋评估价42%补贴；湖南省从5月11日公积金最高可贷60万，首付最低两成。
此次央行降息，对购房者而言，按揭购房成本再度下降，短期内市场信心将明显提振；对开发企业而言，其融资成本将再度降低，资金压力和财务风险将进一步得以缓解；但对银行而言，存款利率浮动区间再度扩大，将进一步压缩其利润空间，银行资金流入更“高”收益行业。但降息仍利好房地产行业。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数为233.81，环比上涨36.35点；二线城市成交指数为485.98，环比上涨3.92点；三线城市成交指数77.87，环比上涨6.92点。
一线城市：本周4个一线城市成交面积环比3涨1跌，其中广州成交涨幅较大，环比上涨40.65，其次是深圳，环比上涨35.18%；而仅有是北京成交环比下跌24.24%。
二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌，其中天津成交涨幅最大，环比上涨54.99%；其次是南宁，环比上涨54.82%；而南京成交跌幅最大，环比下跌34.49%，其次是兰州，环比下跌31.92%。
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比20涨13跌，其扬州成交涨幅最大，环比上涨413.50%；其次是南充，环比上涨96.51%；而汕头成交跌幅最大，环比下跌70.52%，其次是三亚，环比下跌27.67%。
