转眼，2013年就这样过去。经历过上一年的“崩盘说”、大盘主导、刚需集中释放等等一系列波折，这一年的贵阳楼市迎来了相对平顺而健康的发展。从数据上看，2013年上半年，筑城房地产市场经历了一个小的波折，相对去年有所下滑。在下半年，由花果园为代表的城市综合体项目，又将筑城市场的销量数据拉高至水平线上。
业内调整 销量为王
购房者用脚投票
2013年上半年，历经2012年的种种波折，成交数据一度出现下滑。到了下半年，新房成交面积回暖明显，但市场热度并非全面提升，热销往往只集中在个别高性价比的楼盘。特别是在有多个楼盘同时在售的情况下，消费者用脚投票的选择倾向十分明显。
贵阳今年有多个新盘集中上市，还有多个大体量项目在持续放量。购房者的选择余地较大，在楼盘间进行比较也在所难免。而纵观2013年，贵阳市商品房成交花果园一直占据榜首，无论是销售面积还是金额均排行第一。
花果园销售大厅熙熙攘攘
“这一批的房子已经基本卖光了。如果你要挑楼层的，最好还是等一等，看看过几天是不是有机会。”在花果园售楼处，记者听到销售人员这样对购房者说。虽然并非双休日，但现场前来看房的市民依然络绎不绝。从售楼处现场公示的销售信息表上看，花果园已经连续36个月蝉联销量冠军，这样的热闹景象也早已持续了两年多。
销售人员表示，项目热销主要还是价格比较给力，性价比相对较高。“我们目前在售的价位，比贵阳市同等地段的楼盘低了大概三成。”该销售人员介绍，加上项目处于市中心，交通便利，未来还有轻轨沿线的优势，购房者中绝大部分看中了这一点。对此，一对正在现场准备签订预售合同夫妻也表示，价格和交通是看中这里的房子最主要的原因。“面积合适，户型看了下也不错，就决定买了。”先生向记者坦言，两人看房已有一段时间了，曾遗憾的放弃了几处楼盘，不是价位不合适，就是地段不合适，要不就是配套达不到要求，所以这次各方面都觉得满意，就果断出手了。
“市场是最真实的力量，消费者是用脚投票的上帝。”一位不愿具名的业内分析人士在接受记者采访时指出，现在房地产业内迎来新一波调整，在前景未明的情况下，销量其实是最能直观反映出市场走向的。在类似贵阳这样发展中的省会城市住宅板块，外地购房者和本市改善型需求购房者所占的比例较高，相对而言，对楼盘的价格也更加敏感，区域内可供对比的楼盘数量较多，购房者经过比较后在自己可接受的价格范围内选择性价比更高的楼盘无可厚非。“花果园项目与贵阳市的其他住宅项目出现明显的销售落差，并不能简单地说哪个楼盘好，哪个不好，只能说谁的产品、定位更切中当下市场主流的需求。”他坦言，性价比是促使购房者“用脚投票”的主要原因。
城市调整 定位优先
年轻人返乡置业
在业内人士看来，2012年是花果园项目的强销期，大量的供应量和成交量，使得整个2012年的数据成为近几年贵阳市场的峰值。进入2013年，随着花果园的销售进入稳定期，市场的走势也不再如2012年那般来势汹汹，在数据上呈现出更加平缓的小波动。
由此可见，花果园的销售状况，对于整个贵阳房地产市场有着巨大的影响力。
在不久前，《第一财经周刊》发布了最新版的中国城市分级排行表，在这份涉及到300个地级及以上城市和100个百强县的表格中，贵阳首次出现在二线城市一列。这一规模和发展程度的城市，在文章中被如此定义：“按照传统的方式来描述，它们多数都是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济较发达的地级市。从现代的城市意义上讲，这些城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和优秀人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点。”
在经济发展的道路上，中国正面临着从一级像多元的必然转变。
传统的一线城市，尽管以其无以伦比的规模和机遇，对年轻的劳动者和创业者依旧具有强大的吸引力。但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市打拼数年后，不少年轻人重新选择到二、三线城市发展，被舆论称为“逃离北上广”。这个群体虽然还不算庞大，但和多年来人才流动的潮流形成鲜明对比。
身为新兴二线城市和中西部重镇的贵阳，正面临着这样的情况。一方面，大量年轻人打拼后返乡置业；另一方面，省会城市又对大量地州人士有着固有的吸引力，让他们更倾向于在这里拥有一套房产；最后，还有贵阳天然的旅游资源优势，吸引外地客置办旅游地产。
花果园一期住宅实景图
在城市调整的潮流中，贵阳的定位也随之一再变化，而房地产市场对此反应相当敏感。花果园作为销量龙头，所承担的责任复杂而重大。不仅是容纳来自四面八方的置业需求，还将融入这座城市发展的血脉，与它共同调整，共同应对，共同进步。
客观地说，花果园的销售定位十分有眼光，从一开始就不只限于贵阳。在贵阳的诸多楼盘项目中，花果园的对外推广是业内公认走得最远、影响最深的一个。从每个周末的异地看房团，到专门面向外地和地州的销售部门设置，花果园的销量中，有超过六成都来自贵阳以外的购房者。这固然是残酷的商业竞争中，花果园项目推销自己的明智之举，在客观上，同时也起到了像全国推荐贵阳、介绍贵阳的地产名片作用。
发展调整 生态第一
新能源吸引目光
社会的发展，总是伴随着人们更高的诉求。环保和健康不再是一个口号，而是渗透在日常生活中的自然理念。当然，更离不开相应的技术和材料配套。2013年，历经雾霾、水污染、食品安全、能源危机等重重考验的人们，对生态环境越发重视。现在，选择更加清洁、健康、安全、无污染的建筑，已经不止是环保人士的倾向，而是大众的诉求。
早在2011年，花果园项目就因采用复合自保温(EPS)粉煤灰混凝土小型空心砌块进行建设，而荣膺贵州省“建筑节能示范工程”模范称号。据了解，这是一种利用粉煤灰开发的新型绿色节能材料，具有保温好、隔音好、容重轻、抗拉力、耐火性优、安全性高、放射性低、使用年限长等众多优点。
在花果园项目内，一切照明系统都以节能环保为前提设置。花果园的地下车库将使用LED微排智能照明系统，利用安装在建筑屋顶的太阳能光伏组件阵列，为地下车库照明提供充足电能。同时，结合先进的智能控制LED照明技术，有车或人经过时灯点亮，车或人离开后灭三分之二灯盏，且只有当必需时才会把灯点亮到要求的亮度，减省电能消耗，节电效率高达80%。
而花果园的大街小巷内安装的路灯，则一律使用风光互补节能系统。这种系统是利用太阳能电池方阵、风力发电机将发出的电能存储到蓄电池组中，当用户需要用电时，将蓄电池组中储存的直流电转变为交流电，通过输电线路送到用户端。风光互补LED路灯完全利用风力和太阳光能为LED路灯供电，无需外接市电网，兼具风能和太阳能产品的双重优点，协同发电。
湿地公园繁花似锦
不仅如此，就连平时我们一直认为比较消耗能源的电梯，在花果园里也能变成节能先锋。据资料介绍，花果园利用电梯能量回馈技术将电梯空载上行，满载下行时产生的再生能量经过处理，得到绿色电力，回馈到电网，使电梯能耗下降，同时供给同一电力系统的其他电气设备使用，常规可实现节省能源30%，降低建筑整体的能源需求，为业主节省宝贵资源。
另外，花果园还采用了一系列绿色新型科技材料，例如外墙环保涂料、中空玻化微珠等等，在细节中凸显亮点。
建筑材料的选择，除了环保，归根结底还是为了业主的安全和舒适。在科技发展的日新月异中，能够同时兼顾两者已非难事，然而却需要建筑者更大规模的资金投入，以及更强烈的社会责任感。在这方面，花果园项目可说是绝无仅有。住房外美景独享、大型商业中心近在咫尺，而房子本身高质量的建筑材料与高科技的环保节能技术相结合，真正让人感到从里到外的满意。从这个层面上说，花果园成为销量之王，与这些细节上的妥帖，有着很大的关系。
