新浪乐居讯 2013年，重庆楼市在新政高压、利率上调的环境下，刚性需求依然支撑了25万套的傲人成绩，商品房销售金额高达1800亿元，同比均有增长。当然，这也离不开品牌房企对重庆市场的深挖。
重庆作为中国西南中心城市，备受各大房企青睐，除了本土的龙湖、协信、金科等房企持续深耕，融创、万科、保利等外地大牌房企亦重仓重庆，让这个均价未上万的城市，楼市竞争格外激烈。2014年，重庆房地产市场是否会迎来新一轮的热潮？
品牌房企重庆“大卖” 圈地迅猛
从2013重庆房企销售排行榜来看，龙湖地产作为重庆本土企业老大，继续领跑重庆楼市，连续2年销售金额、面积第一；融创紧随其后，表现十分强劲，销售面积猛涨至近80万方；保利的战场也从西城、北城扩至南坪，去年大卖70余万方。另外，金科、协信、东原、晋愉等本土企业也表现不俗，均连续上榜。
据克而瑞数据显示，2014年重庆楼市在主城区域推新最多的是龙湖、融创、金科、协信、保利、万科，其中龙湖排第一，总面积约为86万方。2013年之前，重庆楼市都是龙湖独大，从2013年的市场情况来看，未来市场存在较大变数。
克而瑞报告认为，融创年底在重庆疯狂拿地，并且以高端物业为主打， “破百”不是问题，努力深耕几大经典项目，还有更大上升空间。金科则继续贯彻大重庆城镇化的方针，除了在主城发力之外，还会加强大重庆内城镇化建设。据悉，金科全年预计推出180亿的货值，以求追求销售目标最大化。
万科、保利的供应量虽然不如前三甲，但其营销手段都是相当了得，去年万科的悦系列聘礼房红遍网络。保利的文化牌也深入人心，名声大振地赚足了眼球，博得市民好感。
房企解析
龙湖地产
2013年单项目成交面积排名前三分别为龙湖U城、龙湖源著，龙湖江与城，主要销售项目有8个，项目主要分布在大学城、北部新区、北碚区等城市核心区边缘，其商业项目主要集中在城市成熟核心区。
商办物业成交面积占比仅12%，但其成交总金额高达33亿元，在所有物业销售额中排名第一。同时，龙湖地产在龙湖拉特芳斯项目和鹞子丘地块储备了约50万方商业，商办类物业的已成为龙湖地产未来销售份额的有力保障。
另外，洋房 别墅的中高端物业产品销售面占比高达35%，远高于重庆主城中高端物业年成交占比12-15%的平均水平。可以看出，龙湖在不断提升产品档次，逐步把住宅类物业销售重心向中高端产品倾斜。
从成交房型来看，三房成为主要销售产品，占比高达52%，也印证了龙湖地产开启舒适性和首改型高层产品转化的企业战略。
报告认为，龙湖地产2014年主要在售项目为8个，龙湖新推鹞子丘地块商住项目1个(预计面市时间在年中左右)，根据龙湖地产以往的推盘节奏和开发水平，预计推出总货量约105万方，总货值约140亿元，预计成交额在120亿元左右。
融创地产
融创奥林匹克花园是重庆主城别墅类物业销售金额的销冠，其别墅类物业产品得到了众多中高端置业者的青睐。融创别墅产品成交面积占比高达26%，成交金额约26亿元，
从成交数据可以看出，50-60㎡的舒适一房，60-80㎡的二房，150㎡的以上舒适三房和都市豪宅四房是融创销售最好的面积段，充分体现融创地产深耕产品，突出居住舒适性的企业战略。
报告显示，融创地产从2011年的销售额26亿元，激增到2013年的80亿元，销售增长迅猛，这与企业深耕重庆的战略目标有关。2013年融创拿地5宗，总建筑面积超过290万方，分别位于鹿角、渝中和北碚，仍然主要以高端住宅，别墅，洋房的中高端产品为主。
2014年融创地产在售项目预计有6个，新增3个，主要分布在茶园、北部新区，产品主要以舒适高层，精品别墅和洋房为主，全年推出产品或约90万方，总计货值约90亿元。2014年，融创有机会实现销售额突破100亿元大关。
保利地产
保利2013年主要在售项目6个，项目主要分布于城市各区核心位置。高层销售面积占比高达90%，主要以刚需类低总价产品为主，从企业2013全国销售情况来看，企业目前主要高周转，跑量为主。
2014年，保利拥有6个项目存量，预计重点销售项目为花半里、爱尚里、江上明珠、林语溪、北碚别墅项目、南岸项目，预计总供应量60万方，预计总货值在69亿元，预计成交额在60亿元左右。
华宇地产
2013年，华宇地产主要在售项目5个，集中在渝北区和九龙坡区，从产品体系的配比上看，刚需项目和改善性项目占到了大多数，主要还是以多业态的复合产品同时面向多种目标人群，产品线可以满足各层次需求。
2013年销售总建筑面积54万方，销售金额48亿元。2014年万科预计新增1个项目位于南岸区。
万科地产
2013年，万科主要在售项目5个，重庆万科依然沿用了万科在全国的整体发展策略，集中目标客群在刚需住宅项目。5个项目均分布在城市各个核心位置，交通及生活周边配套相对较好，高层的两房和三房为主，面积区间集中分布在60-90㎡的面积区间，定位在高层刚需产品。
据悉，万科目前在售有5个项目，2014年预计新增1个项目，预计总供应量55万方，总货值在50亿元，成交额在48亿元左右，与2013年变化不大。
东原地产
2013年，东原地产在重庆有5个主要在售项目，分别在江北、南岸、北碚和沙坪坝区，产品主要以高层、商业和经济性别墅产品为主。2013年销售总建筑面积49万方，销售金额45亿元。
高层销售面积60㎡以下的一房产品占比31%，60-90㎡的二房产品占比64%，100㎡以上的产品占比5%。
2014年，东原预计新增2个项目分别位于照母山和龙州湾，均为主城热点区域，竞争激烈。东原的战略或将依然锁定高层二房产品。东原2014年战略布局宏伟，深耕重庆，进军华东、长三角，成交额将有一定涨幅。
