沪深股市重挫、黄金大跌，国内多个投资领域震荡不安。在房地产方面，银行“钱荒”首先波及个人住房贷款业务，影响住宅投资升值预期；商铺，随着开发项目呈几何倍数增长，竞争激烈，将难以长期维持高租金。在此背景下，写字楼，尤其是高端写字楼成了不动产投资的中坚力量。
多投资领域表现乏力
近日，国内多个投资领域均出现了巨大的动荡。
沪深股市6月24日重挫，沪指跌5.30%报1963点，创近4年最大单日跌幅，自去年12月5日以来再回“1”时代。深成指跌6.73%创出2009年12月8日以来新低，两市近200只个股跌停。
亚豪机构日前发布统计数据显示，6月中上旬(1-20日)北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平，这是住宅自春节以来首次出现成交价格停涨。此外，往年银行基本要等到9、10月份才收紧个人住房贷款业务。今年，由于“袋紧”，各家银行纷纷收紧业务：首套房贷8.5折成往事、公积金贷款时间延长、个人住房贷款速度放缓……“钱荒”加上政府“新国五条”调控态度的强硬，导致住宅投资升值预期下降。
在商业地产方面，中国的商业地产投资存量已经超越日本，成为亚洲最大的市场。据戴德梁行近日发布的报告显示，中国商业地产投资存量的价值增长15%，达到1.5万亿美元。由于看好中国城镇化发展前景，仍有多家开发商表示要加大商业地产投入。
北京下半年将迎来新一轮购物中心入市潮，包括金隅万科广场、银座购物中心、力宝广场在内的十余家，体量在3万平米以上的购物中心将密集亮相。业内人士认为，在人口消费力相对稳定的情况下，投资商铺应“谨慎行事”。
写字楼投资增值预期加大
相对于购物中心的大量供应，北京写字楼市场新增供应则一直处于“吃紧”状态。据世邦魏理仕发布的《2013年第一季度北京房地产市场回顾与展望》显示，2013年第一季度，北京写字楼市场没有新增供应，一季度末北京优质写字楼平均空置率为2.6%，较上季度回落0.6个百分点，再创历史最低水平。
极度稀缺的供应量将写字楼租金价格不断推升，一季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米409.9元，较上季度增长0.3%。最新报告显示，全球六大写字楼租金最贵的地区中国占了4个：北京金融街写字楼租金为每平方英尺195.07美元，排在第三；第四是北京CBD地区租金为每平方英尺187.06美元。
世邦魏理仕全球首席经济学家Raym ondT orto分析，亚洲写字楼需求主要来自跨国公司，这些公司希望能够分享发展中国家经济的快速发展成果，并且跨国公司会选择当地最好的地段。值得注意的是，在北京，由于核心区租金高昂、一房难求，许多企业包括跨国公司已纷纷向外围转移。
记者通过走访发现，目前东部地区新建写字楼主要集中在六环以外，对于许多不愿意远离CBD区域的金融类、咨询类、服务类企业来说，东五环以内可供选择的优质写字楼为数甚少，其中远洋国际二期开始预租，位于东四环边上的达美中心广场3号楼已对外销售。
和许多企业纷纷向外围转移一样，北京未来的写字楼投资热区不再是CBD等传统商圈，CBD东扩、望京等新兴潜力商圈，将成为大量投资资金的吸附地。在多个投资渠道投资前景不乐观的情况下，优质写字楼作为高端物业，产品保值抗跌能力更加受到财富人群的重视。
投资写字楼需放长线
对于大多数投资者来说，写字楼投资还是陌生领域，和住宅不一样，商业地产需要“养”。目前，从在建的综合体项目可以发现，大多数都以写字楼、购物中心、酒店或公寓的产品组合形式出现，也有少数开发商在产品组合模式上尝试创新，如紧邻星河湾、泛海国际等富人区的达美中心广场，则从地缘人群和入住企业的需求出发，搭配一系列商务生活配套和艺术主题商业。
和传统单一写字楼项目不一样，未来写字楼都将作为综合体项目的重要产品形态出现。因此，对于写字楼投资，除了考虑区域、交通、品质等传统因素，还需要全面考察综合体内各类产品业态的联动作用，因为项目的整体运营品质将关系到写字楼的升值空间。
