最近，网络上多家媒体报道“鬼城”蔓延，包括常州、南通、营口等三四线城市因为房地产开发量巨大、入住率偏低而陷入“鬼城”风波。加之之前“三四线房地产泡沫即将崩盘”的言论，很多三四线城市的购房者和打算返乡置业的购房者都感觉到了恐慌，一时间三四线城市“鬼城蔓延”和房地产泡沫破灭成为热点话题。
所谓“鬼城”，是指在城市化的建设浪潮中，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，白天不见人晚上不见灯。而对于工业经济并不发达，商贸物流飞速发展的临沂来说，城市建设的日益加快，是否也存在着“鬼城”的现象？
回顾近两年，临沂的城市化建设如火如荼，北城新区、经济开发区、高新区，各种住宅项目、城市配套建设不断开工。对比省内其他城市建设，临沂的城市化建设还处于初步阶段，市场需求仍然巨大，联系到今后的城镇化提速，更多的外来人口不短涌入临沂，购房需求的增速必然高过市场供应产量，所以并不存在真正意义上的“鬼城”。
纵观城市边缘的项目建设，比如说北城新区，人气不旺多因北城配套相对不完善，大多项目还在建设当中，或是交付初期，业主还没有完全入住，发展需要时间。而且在临沂大量圈地的开发商更多的是本地房企，资金实力雄厚、具有丰富开发经验，这些大型房企一般不会“冲动”拿地，都会先做好市场评估做好充分准备。而这些房企在临沂的拿地方向在一定程度上也代表了临沂城市化进程的发展方向。大量的刚需群体存在和房企对临沂房产市场的看好说明临沂的城市化建设暂时不会发展成为下一个“鬼城”。
然而盲目的城市化扩张会确实会导致“鬼城”的出现。临沂的房产建设仍在持续，东风东关南坛片区拆迁改造也威胁着北城购房市场，如果临沂的常住人口不能提高、北城及沂河两岸房价持续攀升，大部分刚需被城区消化，就会出现“鬼城”的趋势。在一、二线城市寸土寸金的情况下，房企转入三四线城市拿地，城镇化进程持续加速的临沂楼市，是否会出现“鬼城”，以及未来房产业走向究竟如何，乐居与您且行且观察。(文/乐居新闻部)
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