5月的土地价格已经像开发商构筑的高层一样直刺云天。
下半年地产项目去化率将明显下降
疯狂拿地将加大房地产行业资金断裂的风险
近期，一线城市土地热加快了土地储备的消耗。人民网四川房地产了解到，《北京市2013年土地储备开发计划》已在昨日正式印发。根据该计划，今年北京市土地储备计划规模高达1000亿元。
而此前一日，恒大地产刚以23.09亿元、配建52400平方米保障房的条件，拍得广州市白云区沙太南路配件厂地块，楼面均价达到了令人咂舌的2.5万元/平米。
一线房企的疯狂拿地和一线城市土地市场的疯狂推地，在一定程度上加大了房地产行业资金断裂的风险。
资料显示，最近抢地最凶猛的佳兆业集团仅在广州就连下三地，加上近期在其他城市拿下的地块，涉及资金额已经高达72.24亿元，涉及配建面积24,42万平米，而该集团去年总营业收入仅120亿元。
证券研究机构莫尼塔就表示，地王往往集中出现在楼市成交上升期的中后段，且对于房价有明显的促涨作用，因此往往会导致地产市场泡沫情绪的出现，容易诱发政策收紧预期，从而导致基本面和政策预期对地产股的双杀。
莫尼塔指出，近期，房企销售面积同比增速已随着CPI 和房价环比增速这两个领先指标在一季度筑顶，即使没有外部因素(如政策因素等)的影响，以销售面积同比增速作为衡量指标的基本面也将随着通货膨胀和房价上涨的趋势而持续放缓下行，这使得楼市基本面越来越倾向于出现“价涨量滞”这一组合，主要城市商品房市场下半年的供求关系将逆转，多数房地产项目的去化率将出现明显下降。
佳兆业联手合作企业拿地
实际高额楼面地价将决定未来商品房的定价
对于大举购买广州地块，佳兆业集团在通讯录中曾表示，集团于广州补充土地储备，将进一步均衡集团的土储分布，并籍此加强市场品牌认可，同时捕捉区内改善型的住屋需求。更重要的是，根据集团在深圳于旧改方面的经验，预期上述收购将与集团在广州白云区的四个现有旧改项目产生协同效应。
业内人士表示，佳兆业竞购的三个地块配建保障房比例占可建住宅面积过高，佳兆业实际楼面地价均已超过每平米一万元，未来企业利润和销售将被进一步摊薄。
人民网四川房地产留意到，佳兆业也不是一个人在战斗，至少在联手合作企业——广州裕瑞房地产开发有限公司上，就减少了很大一部分的营业风险。
数据显示，广州裕瑞房地产开发有限公司拿下的黄埔云埔工业区南岗片49号地段(南玻地块)是佳兆业最近一月涉足的最大地块。该地块土地总面积为20.27万平米，规划建筑面积为 58.36万平米，将配建15.78万平米保障性住房。
东莞证券分析师何敏仪告诉人民网四川房地产，在地产调控的背景下，品牌房企联合小房地产开发商合作开发地块，既可以分散经营风险，又可以实现间接融资，将公司的规模做大。
裕瑞代表在拍卖会后就曾表示：“基于公司发展战略拿地，保障房的竞配情况还要看后期规划，未来商品房部分的定价会随行就市。”
佳兆业盈利能力有待考察
券商提议暂避高周转高杠杆地产企业
即便是佳兆业在联手上做了很大的文章，资金链依旧是佳兆业挥之不去的难题。
万德金融平台数据显示，在最近三年，佳兆业总营业支出与总营业收入之比由2010年的67.95%逐年上升至2012年的79.17%，营业利润与总营业成本之比则由51%下降到30.86%，而净利润与毛利润之比也由120%逐年下降至53.85%。
这显示，佳兆业的经营成本有所增加，盈利能力有待今年的业绩考察。
据大智慧数据，佳兆业的股价自5月7日已经开始了月度级别的深度调整，由2.52港元下降至1.98港元，降幅达21.43%。
莫尼塔指出，展望下半年，流动性紧张和经济表现不佳将会成为看空地产行业的主要理由。在此背景下，建议股民选择业绩确定性好，上下半年推盘量相对平稳的房地产公司，同时需要远离高周转和高杠杆类的地产企业。
