12月中，广东海珠国家湿地公园正式成为国家级湿地公园建设试点单位。继一期于国庆开放后，二期亦拟于春节后开工，主要展示亚洲热带植物的多样性与特色，提供湿地动物栖息地，或于明年年底完成。记者走访获悉，虽然目前该板块楼价涨幅不大，但部分业主趁机反价。
年底成交价略有上升
海珠湖距离地铁三号线大塘站较近，其周边目前二手住宅较少，有珠江御景湾、罗马家园、时代廊桥花园、坚真花园、森语星园等。从合富置业、中原地产、满堂红等中介数据来看，这些楼盘12月份相比今年1月，有1.5%至17%不等的涨幅。
“海珠湖周边二手住宅价格稳中带升，目前出现业主反价现象，反价幅度约5%，特别是罗马家园，业主对后市有信心，所以会惜售物业，导致盘源紧张”。合富置业海珠区分区营业经理官武平表示，目前罗马家园二手均价约1.7万/平方米，客户方面大多为细房换大房的改善型人士。最近一客户把江南西的两套楼梯楼物业放售后，再选购罗马家园大单元。此外，时代廊桥、森语星园等楼盘，楼龄较新，且配备小区管理，均价约1.7万元/平方米。
据满堂红专业人士表示，海珠湿地附近的南洲板块近期成交九成以上是刚需客，11月新增放盘的业主略为调高放盘价，总价有3万-5万的议价幅度。
自住客居多
中原地产东晓南分行高级营业经理朱艺书表示，目前海珠区正在建设环岛路，届时海珠湖周边的交通和其他配套将更加完善。而沥滘村将进行改造，建设港澳码头，且江边已有地块开始动工。而即将开通的地铁广佛线在该区域内设立总站。基于这些利好，目前业主心态普遍较强，部分业主趁机反价，幅度集中在10%-20%，总体盘源比较少。“现阶段，公园周边主要客户群以自住性客户为主，少有投资客。”朱艺书预计称，受未来公园周边的利好影响，二手楼价或将有30%左右的上涨，但由于本身楼盘较少，放盘量也不多，预计未来成交量不会有太大的增长。
(作者：邱永芬)
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