新浪乐居讯(编辑 董咏啸)不少人认为，3月1日国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》会使得楼市调控变得严厉，将引发楼市各方心态剧变。一时间长春掀起了疯狂的二手房过户风暴；刚需购房者也改变以往购买小户型今后换房的想法，而一步到位的选择大户型高端产品；各大城市离婚人数激增；多只地产股随着“国五条”而跌停。有部分人士认为，此次国五条的发布将引发房地产市场的大洗牌，并影响高端物业的走势。4月1日，长春版“国五条”落地，其中关注个税的问题没有被提及，长春二手房市场热潮回落，而对长春各大高端住宅市场的影响却微乎其微。有的项目还出现逆势上扬的情况。其中，保利拉菲公馆最为典型。在国五条后的短短几次加推后，实现加推及受热捧的情况，不但引起了业内人士的关注，更是引发了购房者的好奇心，网友对保利拉菲公馆的关注度也随着之暴增。
保利拉菲公馆销售中心外景
编辑在走访位于越野路同红领巾路交汇处的保利拉菲公馆销售中心时，一位购房的张女士告诉编辑：“长春版国五条对高端住宅产品并没有带来打击，更应该说是带来了新的商机。在看了几家项目后，还是准备在保利拉菲公馆选择一套房子。而几次来这里选房时候发现，保利的房子卖的很快，刚刚推出的房源就很快的销售所剩无几。”
保利拉菲公馆项目实景
保利效应 带动汽开区楼市发展
自保利地产进驻长春以来，已经在多个区域开拓自己的疆域。高新、二道、净月、南部新城纷纷落子。2012年，保利地产进入汽开区建造保利拉菲公馆。在保利地产还没有进入汽开区越野路之前，原散热器厂这个绝版核心地块并没有受到更多的关注。当保利拉菲公馆销售中心正式对外开放之时，保利拉菲公馆也正式进入汽开区购房者乃至长春各大购房者的眼中。项目位于越野路同红领巾路交汇处，项目占地面积161000平方米，建筑面积419000平方米，产品涵盖了住宅、公寓、商业等业态。就是因为占据汽开区中心区域，使得保利拉菲公馆的销售热度如脱缰的野马，不断的被购房者所认知、追捧。同时，保利拉菲公馆产品以洋房为主，在汽开区属于高端住宅产品。而在汽开区越野路沿线并没有类似产品在售。保利拉菲公馆作为区域内稀缺产品。区域里不言而喻。
保利拉菲公馆销售中心内部实景
实际上，一个区域楼市的发展，注定要有个别经典项目的带动。从而引发了该区域高端住宅的规模和品质的不断提升，进而形成独有的高端住宅圈层文化。而汽开区得天独厚的区域经济优势，吸引着大量城市精英、企业白领的带来。这对于组建精英部落可以说是锦上添花，在这里不用刻意去交流就能坐拥长春一流的人脉。从这个角度说，保利拉菲公馆项目的犒赏一座城市的荣耀的定位，就是一个成功品牌的范例。
国五条抑制住宅市场 个盘破冰提升价值空间
有业内人士分析说，虽然国五条表明调控不会放松，但是却也直接说明了在目前通货膨胀压力日益增加的环境下，不动产的价值不端提升，已经成为各大方面资金的首选。特别是个别楼盘的破冰，将会带来虽在区域经济的提升。
保利拉菲公馆园区实景
汽开区相对于长春其它板块的发展速度，着实显得差强人意。目前，在汽开区建设的楼盘有很多，产品业态也不少，但是现在购房者及开发商的目光好像偏偏忽视了营造一个高端部落的格局。从忽视到被开好，保利拉菲公馆似乎把原散热器厂板块的生命从新定义了一番。当这片土地，被中国最知名的央企地产所开发，由中国最知名建筑设计院所规划法派公馆，由中国最知名园林设计院勾勒法式宫廷园林，还有国家一级资质的物业品牌提供服务管理，以德国全球统一标准的建材安装，共同筑就了保利拉菲公馆，西城居住观格局大变。保利拉菲公馆不仅仅吸收西新区的汽车产业资源的精华，还汲取绿园区的清新原生态绿化环境。地块内有多株原生树木将予以保留，因而项目在规划时楼体将避开树木错落排开。保利拉菲公馆由35栋楼组成。项目整体户型面积区间为40-150平方米，在西环城路一侧还规划有1栋商业综合体，将有50-70平方米的公寓产品。项目车位配比约1：0.7，车位建设将以地下停车场为主，实现人车分流。有业内人士告诉编辑原散热器厂板块周边多条主干道环绕，交通位置可塑性为未来该区域发展提供了很大的可能性，也许在未来不远的时间内，我们就会看到可以预期的价格稳健上扬。
保利拉菲公馆项目周边配套
保利拉菲公馆 为楼市注射强劲生命力
一个楼盘对于区域的打造以及影响力其实很常见，被人们熟知的区域都有一个这样的“带头大哥”，如果一个区域具有真实的生命力，那么他们就像是最重要的器官之一。作为汽开区内少有高端住宅产品，保利拉菲公馆承载着的是板块的崛起。以及改善型住宅消费者的市场需求。据了解，目前在汽开区存在大量的旧建筑，人口也相对密集，对于改善型购房需求也相比较高。而纵观汽开区内的高端住宅产品，却是极为稀缺的。保利拉菲公馆地理位置优越，周边的配套十分齐全，距欧亚超市不足300米，即可满足日常生活配套。同时，园区将规划1栋幼儿园，周边有绿园小学，87中中小学部，11高等义务教育学府。毗邻一汽，享受到了一汽的医疗资源，一汽职工医院，一汽总医院—吉林大学第四医院都是强有力的医疗保障。交通便利，四通八达，14路可达人民广场重庆路商圈，途径本项目地的151路公交车连通了余家店与欧亚卖场，289、280路公交车更是给为远行的人们提供便利，到达火车站商圈，153路公交车直达朝阳区政府，使各个区域之间的沟通变得紧密起来。而保利拉菲公馆的对外销售无疑为带动周边新兴项目，对不用人群提供不同的产品住宅提供着正能量。
