拿地时遇上地价疯狂的2007年
亮相时赶上综合体疯狂的2013年
2007年9月20日
●九龙仓以每亩8800万元、总价72.4亿元买地，创下至今未破的成都“地王”纪录
2007年10月
●该地块发现距今近千年的唐宋至元代街坊遗址，项目被迫停工近三年
2013年第四季度
●国金中心一号办公楼预计将交付，2014年第二季度国金中心二号办公楼预计将交付
@华西都市报：
1月29日，昔日“成都地王”九龙仓国金中心启动写字楼招租。曾经的“地王”项目，沉寂六年之后重回人们视野。面对目前成都近100个综合体的激烈竞争，国金中心的考验才刚刚开始。
1月29日，备受关注的“成都地王”——九龙仓成都国际金融中心(以下简称“国金中心”)隆重揭幕，启动写字楼招租。曾经的“地王”项目，终于在沉寂六年之后重回人们视野。
对于2007年拿地时预计三年半亮相的国金中心来说，失去的这三年时间里，成都已经有了仁恒置地广场、来福士广场、保利中心、喜年广场、绿地中心、晶融汇、睿东中心、成都ICC等项目运营或亮相，综合体更是接近100个。面对激烈竞争，昔日“地王”如何后发制人？对国金中心运营团队来说，一切考验才刚开始。
蛰伏六年 国金中心姗姗来迟
2007年9月20日，当九龙仓以72.4亿元击败众多地产巨头，将国金中心地块收入囊中时，也创下了每亩8800万元、总价72.4亿元的均价和总价纪录。
事实证明，2007年并非是一个拿地的好时机。2008年金融海啸席卷全球，虽然九龙仓不缺钱，但72.4亿元的购地款加上后期投资，整个成都国金中心预计总投资额超过160亿元，即使如九龙仓般实力雄厚，在金融海啸中仍可能遭遇流动性紧张。
九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官表示，集团内部拥有足够的资源可供调配，之前在成都也推出了多个成功的住宅销售项目，资金已经足够。对于九龙仓融资的秘诀，邵永官则只是称赞财务人员十分能干，财技了得。
然而，另一件事的偶然发生，让“缺钱”的讨论显得意义不大。2007年，考古人员在项目地块，发现一处距今近千年的唐宋至元代街坊遗址，项目被迫停工，近三年时间没有实质性进展。2010年12月18日，九龙仓宣布成都国际金融中心正式奠基，三年后的2013年第四季度，则将是国金中心一号办公楼的目标交付时间。蛰伏六年，国金中心姗姗来迟。
西部之最“地王”剑指城市地标
在1月29日的揭幕仪式上，邵永官表示，其已委任世邦魏理仕和仲量联行为联合独家租赁代理公司，就是为了吸引世界500强企业落户于此。
在邵永官看来，有了全球顶级的两家代理公司作为合作伙伴，“地王”难题已经破解一半。国金中心计划在2013年年底逐步落成，一号办公楼的目标交付时间为2013年第四季度，二号办公楼的目标交付时间为2014年第二季度。因此，写字楼部分的招租无疑是重中之重。
作为九龙仓集团当前的旗舰项目以及西南地区的铂金级综合发展项目，九龙仓力求将这独一无二的大型地盘发展成为整个中国西部足以号称“西部之最”的全新优质商业中心，以及成都市区的最大地标。
鏖战高端 国金中心胜算几何？
拿地时遇上了地价疯狂的2007年，项目亮相又赶上综合体疯狂的2013年，成都国金中心要在激烈的竞争中胜出，胜算几何？
“即使成都人对奢侈品消费能力再强，LV也不可能在成都弄七八个店。”世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文认为，“虽然成都市场增长很快，高端市场消费潜力也很大，但竞争同样会很残酷，高端市场只会是属于少数开发商的天下。”
邵永官表示，成都国金中心难度很大，但他仍然看好成都未来的发展潜力，成都目前已拥有世界500强企业200余家。大中型国内企业，为成都甲级写字楼市场提供了主要支撑。金融、银行和制药这三大板块，将是目前最主要的租户目标公司。
在合作伙伴仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊看来，北上广等一线城市企业或跨国公司西南办事处也可能设置在成都国金中心，可说是全球招租。
华西都市报记者邹宇符小晓
