2月28日，中信泰富发布2012年财报，因其房地产业务溢利61%而备受关注。
据财报，中信泰富截至2012年12月底年度，纯利69.54亿元，同比跌24.68%。其中房地产溢利下滑61%。2012年，公司录得普通股股东应占溢利港币69.54亿元，较2011年下降25%。经营性业务的溢利与去年相比有较大幅度的下跌，主要是因为钢铁产品需求疲弱使得特钢业务去年下半年的盈利急剧下降。
截至去年12月底止，净负债占总资本比率由2011年底的46%，微升至50%；未偿还负债总额达1169.94亿元，当中221.36亿元需于今年内偿还；现 及存款结余328亿元、备用贷款及备用贸 信贷额为323亿元。
中信泰富年内其他投资的溢利按年大升15.06倍至26.99亿元；汇兑收益净额则按年大减85%至5100万元。尽管如此，中信泰富2012年房地产销售不畅仍然成为阻碍其业绩发展的主要原因。
据一位长期业内人士透露，中信泰富房地产业务占比很小，其他业务占资金比重很大，融资也没有为房地产发展带来直接利益，其母公司中信集团房地产业务业绩远远超过中信泰富，资源制约对于中信泰富房地产板块而言也是致命伤。
2006年起，中信泰富以上海为中心，开始布局长三角，夺得上海、扬州、苏州、江阴、无锡滨湖区等若干项目，但近几年进度缓慢，旗下的多个地产项目尚处于建设开发状态。受宏观调控影响，2011年、2012年中信泰富房地产开发、销售均明显放慢。
融资不抵资本开支
可以说，房地产板块业绩下滑，令中信泰富成为2012年房企业绩增长的为数不多的负面案例之一。
近两年来，中信泰富房地产业务放缓是不争事实。备受瞩目的海南万宁神州半岛大型旅游度假村项目土地面积为741.9万平方米，楼面面积达到208.4万平方米，目前第一期发展进展良好，第二期仍处于开发状态；位于上海市黄浦区西藏南路及建国东路的老西门新苑二期项目，土地面积达3.53万平方米，楼面面积约13.7万平方米，预计建成日期为2017年，目前仍处于动迁中；于2007年12月购入的上海虹口海南路十号项目，土地面积为16400 平方米，楼面面积达66000 平方米，预计建成日期是2014年；位于上海西北大门的嘉定中信泰富又一城项目，土地面积为15.6万平方米，楼面面积为53.8万平方米，预计2011年起分期落成，今年下半年准备推出二期产品；江阴市兴澄锦苑土地面积为9.13万平方米，楼面面积达17.8万平方米，预计2011 年 1 月起分期落成，今年初才推出首批房源。扬州锦苑项目、无锡滨湖区项目也都处于分期落成阶段。
即便是去年下半年，中信泰富旗下陆家嘴项目有两座写字楼签订销售合约，锁定70亿元人民币收入，也将于2017年才能入账。
中信泰富董事总经理张极井曾于2月28日的业绩说明会上解释，公司去年房地产业绩同比下降较多，除了整个行业大势影响外，主要是2011年公司在上海陆家嘴有两个办公楼的交割，形成了很高的利润，所以2012年的业绩与之没有可比性。
张极井还提到，虽然去年公司在住宅地产方面的销售成绩一般，但办公楼业务做得很好，尤其是公司去年与工商银行、中国人寿、兴业银行及海外的大华银行等签了一系列的办公楼销售协议，协议涉及公司在陆家嘴区域超过200亿的销售。
然而，数据显示，期内中信泰富投资物业公平价值变动为15.06亿港元，较2011年重列后的的18.35亿港元还下滑17.93%。去年下半年，某知名房地产顾问机构发布报告称，中信泰富上海项目申宏大厦(正式名称应为“申虹广场”)整体出租率仅由年初的0%上升至年中的2%，且租金价格由年初的4.5元/平方米下调至4.2元/平方米。
申虹广场项目是中信泰富去年在上海竣工的唯一一个投资类物业。上海市城乡和建设交通委员会资料显示，这一项目的总投资额达到7.4亿元。而如果以2%的写字楼出租面积计算，该物业在上半年可以确定的租金收益仅为100多万元。
高投资，低回报，是中信泰富投资型物业的业绩尴尬所在。实际上，去年除了销售较缓慢外，中信泰富也针对市场形势放缓了开发节奏。
