??外滩地王争夺终结，市场咸称郭广昌获得全胜
??9月23日晚间，历经三年多的法律纠葛，潘石屹和郭广昌对于上海“外滩地王项目”的争夺终于告一段落。SOHO中国与复星国际双双发布公告，其中，复星国际将持有外滩8-1地块的全部股权，而SOHO中国同意放弃外滩地王，标志着这一场潘石屹和郭广昌之间的土地争夺战，正式宣告结束。
??这场仗是怎么打起来的？外滩这个纠纷地块，在2010年由上海证大置业以92.2亿元竞得，后来因为股权问题引发 证大、复星、绿城、SOHO中国等房企大佬的旷日持久的纠纷。
??五年后，复星只以不到85亿元的价格，就获得了这一项目的全部股权，在业界看来，复星绝对是这场博弈中最大受益者。
??有人赢就有人输，那潘石屹自然就被看做是“输家”。一审判决也是他输。SOHO拿到的现金为45.85亿元，而当时SOHO收购50%股权时的价格为40亿元，考虑到资金投入有正常的成本，SOHO在外滩地王中的这几年，并没有获得什么投资收益。对于这样规模的大投入，没有收益其实就是亏本。
??潘石屹退让或许出于公司战略以及转型考虑
??潘石屹之所以在目前这个时刻愿意不赚而退，对二审没有信心应该是一个重要原因，促使潘石屹放弃外滩项目，除了马拉松式的官司以外，更多的还有出于公司业绩增长以及转型方面的考量。
???停止楼市投资，选择现金持有是SOHO中国当前发展策略
??其实细细探究下来，SOHO中国也不是败的没有价值。相反，当前SOHO中国的战略是停止楼市投资，现金持有。双方庭外和解，恰好可以实现40多亿的现金回笼。实际上在此之前，SOHO中国已经陆续转让了在上海虹口区的海伦广场及虹口SOHO等项目，套现83亿元。此外，SOHO中国CEO张欣在近日表示，公司不会进一步的购买土地，而将专注于现有资产的租赁业务上，不再上新项目，也不整栋购买现房。这不仅是在中国，也包括在欧美，因为多轮的量化宽松政策已经令海外资产的价格变得十分昂贵。
???转型共享办公模式才是SOHO未来方向
??就在宣布退出外滩地王之争的两天前，潘石屹到上海外滩力推“3Q”办公租赁项目。潘石屹称，中国传统商业地产发展前景并不乐观，租金回报不理想，共享、移动办公模式才是SOHO中国的转型方向。同时，他表示SOHO中国仍然持有一些上海、北京核心区域的优质写字楼，正在采用O2O的招租模式，为创业型企业提供合租、短租等模式的办公楼服务。到2017年底，他们会在24个省会以上城市推出超过10万办公位，通过互联网的方式出租。按照公司发展的理解，SOHO中国就变成了“互联网企业”。
??对于共享办公模式办公空间的现状与前景，戴德梁行华北区董事总经理王盛表示，共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力，也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马，业主们如何应对此类需求的增长，将会决定他们在未来市场中的地位。同时，在未来几年内，企业结构和人数的变化与工作模式的改变将对现有办公场所的形式产生巨大的冲击，这一点在经济发达的一些大城市中尤其明显，共享办公空间将改变写字楼市场的游戏规则。
??同时，易居中国执行总裁、房地产专家丁祖昱也表示潘石屹SOHO中国过往的这种开发销售模式，已经是商业地产中的标杆模式，之后大多数商业地产开发商都是学习他这种模式。但今天，这个人进入了新的领域，并表示不愿回到过去。中国房地产市场的转折，带来了整个行业的转型，也预示着传统房地产的开发销售模式已经真没啥好做了。
??地产大佬选择进入共享办公市场的原因其实很简单，随着城镇化进程和人口增速放缓，中国房地产行业的黄金时代已经过去，存量房市场将取代增量市场成为市场主体，中国房地产行业的价值重心已经由房地产开发转向存量物业的价值整合和挖掘。
??这样看来，地王之战落幕，郭广昌胜了，潘石屹也没输。因为他不屑花精力来买地盖楼，现在想用更多精力考虑消费端的需求。转型共享、移动办公模式才是SOHO中国未来的方向。
