“这个项目我们占的股份较小，项目是由吉宝置业主导开发，我们配合参与。”4月18日，万科内部人士对本报记者透露。
4月19日，吉宝置业相关负责人在接受本报独家采访时回应，丹那美拉项目的所有开发事宜将由吉宝置业牵头。
4月16日，新加坡吉宝置业宣布，该公司已与万科结成战略合作伙伴，万科将通过全资子公司出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)收购吉宝置业在新加坡的丹那美拉项目30%的权益。
上述万科内部人士对记者透露，双方都表示未来仍有在新加坡合作的意愿，而上述吉宝置业相关负责人表示，对于未来的合资项目，会根据双方的优势让最适合的合作伙伴引领合资项目的开发。
“万科已在内部形成了清晰的海外拓展路径，比如今年年底前，万科将可能布局美国纽约，可能还会将版图拓至波士顿等美国大城市，也会考虑加拿大市场。”该万科内部人士透露，“但国内仍是万科的主战场，海外市场比重最多只能占总量的20%。”
吉宝置业主导
根据吉宝置业的公告，吉宝置业与万科首个合资项目是位于新加坡东部丹那美拉区的一个有726套公寓的住宅项目。吉宝置业于去年10月以4.3455亿新元的价格竞得了该项目地块。
万科通过其全资子公司——Wkdevelopersig I Private Limited将以总额约1.355亿新元现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。目前该项目的设计工作正在进行之中，预计将在今年下半年市场条件成熟时推出。
“因为万科所占股份较小，所以项目的开发销售等主要环节由吉宝置业主导。”上述万科内部人士表示，万科初入一个国家，战略会相对谨慎，先抱着学习的心态与当地的优秀开发商来合作。
根据万科与吉宝置业的战略合作协议，双方将在合作中发挥各自优势，共同在新加坡和中国开发项目。上述吉宝置业相关负责人表示，此次合作具有双赢意义，将有助于吉宝置业继续在中国的快速增长城市里扩大业务规模。
据了解，吉宝置业以高品质住宅及办公楼项目闻名。新加坡、中国、越南、印度尼西亚是其重点市场。
“而对于万科来说，比如吉宝置业游艇会项目的开发经验，对于在旅游地产方面经验有限的万科来说，是非常好的学习机会。”某深圳地产专家表示。
首选华人聚集地
从中国香港、美国再到新加坡，万科用了不到半年时间。而据记者了解，美国仍将是万科海外扩张的重要布点区域。
据上述万科内部人士透露，早前已派出的7个小组在经过近一年的世界各地考察后，近期传回来不少更为具体的信息，接下来会有更为具体的动作。“由于万科已经在美国和铁狮门进行了战略合作，万科在美国的发展仍将选择与铁狮门继续合作。”
该人士透露，万科在美国投资的下一站很可能是纽约。万科集团董事会主席王石早前也表示，与旧金山相比，纽约作为商业、金融、娱乐的大都会，更丰富多彩，更适合投资。
上述深圳地产专家认为，万科的国际化将首选华人聚集较多的国家和城市，比如加拿大、澳大利亚等。实际上，万科在美国旧金山的项目虽然还没有竣工，甚至还没有开工时间表，但中国大陆买家已经订购了200套房产，预计该项目40%以上的买家为华人及中国大陆移民。
————————————————————————————
