《少年派的奇幻漂流》，12月一部很有口碑的影片，里面的故事有很多“想不到”，想不到这么幸福的一家要放弃故土移民、想不到漂流途中的家人会无一幸存，想不到只有派一个人没随船葬身海底。更想不到的是，一个17岁的少年和一头孟加拉虎在同一条救生艇中互相依赖着生存了下来……故事可以编写得很有意外情节。现实生活中，想不到的意外其实比小说中的会更淋漓尽致。2012年的广州楼市，便是一场没有人想到的“美丽意外”。
可以说，2012年的广州楼市，是神一般的楼市。
神一般的广州楼市，2012年的前11个月，广州一手住宅成交已经达到681.28万平方米，全面超越去年全年的557.34万平方米和前年全年的657.13万平方米。在最近5年时间里，除了疯狂的2007年和2009年成交量分别在800万平方米以上，就属2012年的成交量最高了。换句话说，在经历被视为“史上最严调控”的这一年中，广州楼市反而奇迹般地获得了相当不错的一手住宅成交，再一次证明了楼市是“蒸不烂煮不熟捶不扁炒不爆的响珰珰一粒铜豌豆”。这样的结果，谁也没有猜中；这样的结果，就连商家自身都连称“想不到”。
确实是，一方面政府限购了，意味着市场中很大一个资金实力雄厚的群体将会被硬生生挡在置业门外；另外一方面又限贷、并相应收紧了贷款折扣，意味着市场中另外一个很大的资金实力不是很雄厚的群体购房将会更加有压力。2011年11月份时，万科总裁郁亮就表示，2012年将是地产行业的过冬年，万科将更加谨慎买地，减少开支；12月份时，越秀地产高层也公开表示，已经准备好了2012年御寒的冬衣。那个时候，谁也不会想到，一个调控组合拳齐齐轮番出动的市场，会出现今年这般的繁华。
从这个意义上说，今年前11个月将近700万平方米的成交量，的确是一个意外。只不过，这个美丽的意外，从根本上来说，也由商家积极的努力与买家主动的预期转变共同造就。
今年2月11日，金沙洲的星汇金沙传出“9字头”推毛坯产品的消息，直接跌回到2009年时的楼价水平；2月14日，供应大户中海金沙湾也按捺不住制定出了推特价单位的促销方案，最低价也回归至“9字头”，一样是回复到2009年下半年的水平。一时间，刚需者满怀希望重新走进了售楼部，商家降价促销刺激客人回流的大幕正式拉开。此时的契机，便是一季度房贷的相对宽松、多数银行的首套房利率回复至基准水平这一利好。精明的商家知道，国家调控下，谁抓住了刚需群体，谁就把握了今年的市场。
一场刚需的刺激战、争夺战从此开始展开。房企们如同快跑的罗拉，今年以来一直都以积极的状态在奔跑着，全年无休，以灵活的营销策略成功刺激了刚需群体人气的回升，换得了越来越高的成交量。
如果说上半年还是受价格因素刺激，那么不断调升后的楼价，为何还会有那么多人追捧？一个很重要的原因，那就是买家预期也随着不断变化，由去年的预期楼价稳定乃至下跌、在经历着一个又一个开盘旺销的行情后、渐渐转变成了预期楼价将持续上涨，也正是这个看涨预期的重新回归，令首次置业者、首次换房者乃至高端改善型需求者更加坚信入市需趁早。
所以，在一年快要走完的这个12月份内，开盘火爆的行情仍在各区轮番上演，荔湾新盘保利塞纳维拉开盘“日光”要加推，南沙碧桂园天玺湾开盘引3000多人排队争购等等。此时的旺销，早已经不是商家的促销在刺激，而是买家看涨后市楼价的心理在鼓动。疯狂的楼市，从年初坚持到年底，从未间断。
12月21日，我们如期安然度过，世界末日没有来。只不过，如此神一般繁荣的楼市，究竟还能持续多久？在国家针对房地产业“稳”字当头的定调下，需谨记的是，福兮，祸之所伏。
(作者：陈玉霞)
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