2012年，楼市宏观调控政策继续从紧，并明显加大了监督与落实的力度，严守“楼市限购”调控底线，坚决遏制投机投资市场；与此同时，加快了保障房建设的速度；并通过鼓励刚需置业，培育刚需市场，发展刚需楼市。
全年楼市走势，在“刚需”市场推动下，历经了一季度的反复探底、二季度的触底回升、三四季度的持续回暖，市场在起伏中平稳降落，行业信心基本恢复；同时，南昌房价相对平稳，房价过快上涨态势得到基本遏制。这一切都是在“限购”中得以实现的。看来要长期实现楼市健康运行，还须不懈探索与完善。
严格执行限购政策
2012年，中央政府虽未出台全国性的楼市新政，但多次强调继续坚持房地产调控不动摇，严厉执行已有楼市调控政策，严格监督相关城市“限购令”的执行落实，并对有意松绑“限购令”的现象持高压否决态势，确保楼市“限购令”及相关调控政策有效执行。比如：石家庄楼市限购政策微调仅“存活7天”；珠海出台限购松绑政策更是仅“存活5个小时”等。这些有意松绑楼市限购令的冲动及时被制止，彰显出中央政府现阶段执行楼市限购令的决心。
楼市限购政策自出台起，就引起广泛争议，尤其在楼市降至低谷期，取消限购的声音更是不绝于耳，甚至在楼市明显回暖期，也还有人对“限购”心存异议。但是，在这么多质疑声音中、在个别地方政府有着强烈松绑限购令情况下，中央楼市调控依然坚守“限购令”，这表明中央遏制房价过快上涨的决心坚定。
加速保障房建设
中央于2011年提出，要在“十二五”期间完成3600万套保障性住房建设，并迅速开建一千万套；2012年初，住建部与各地方政府签订《2012年住房保障工作目标责任书》后，更是加大了保障房推进力度；而首次把竣工率列入考核指标，必将加速推进保障房的建设速度。
来自住房城乡建设部的最新统计数据显示，2012年前10个月，全国城镇保障性安居工程新开工722万套，完成投资10800亿元，基本建成505万套，提前完成年初预定的“500万套”任务。
业界普遍认为，加速大规模保障性住房建设的推进，有利于稳定群众住房消费预期，增强民众对楼市调控的信心，促使房地产市场逐渐回归理性。
