??首开股份（600376.SH）近日披露，该公司在北京朝阳孙河区域的一个房地产项目将引入新的合作方，随后该公司与另三家合作方的权益比例各占四分之一。
??根据首开股份11月25日的公告显示，该公司9月2日与保利地产联合拿下的朝阳孙河地块将引入龙湖地产与平安集团共同开发。但这份公告未有更进一步的信息披露。
??龙湖地产与保利地产均表示，由于合作细节尚未最终敲定，目前无法透露更多的消息。目前尚不了解这数家企业将如何展开合作。
??在孙河地块引入龙湖之后，首开、龙湖、保利三家公司在北京合作开发的项目将达到2个。这三家公司之间在北京市场均有多个项目共同开发的历史。就在孙河地块成交的几天之后，保利首开龙湖共同拿下一宗位于东坝的地块，而在此前龙湖与首开、首开与保利均有在东坝区域合作开发的项目。
??在北京土地价格快速飙升之际，为降低高地价项目的开发风险，房地产商在拿地和开发层面已经从过去的激烈竞争更多走向了合作。行业人士认为，房企之间优势互补才是一种更好的方式。
??亚豪机构市场总监郭毅表示，孙河片区大部分都是低密的类别墅用地，相比之下首开和保利在别墅开发上面产品的经验并不是太丰富，而龙湖被誉为别墅专家，引入龙湖可能是从产品定位层面考虑。
??郭毅认为，平安本身有很强烈的拿地和投资的诉求，平安的资金成本较低。对于首开和保利而言，引入平安这样的财务投资者，对于地块整体的成本控制将会有较大的帮助。
??一位负责拿地事宜的房企人士对人民网记者表示，像首开保利龙湖这样在前期竞争后期进行合作的情况相对比较复杂。他表示，这主要看各个企业对项目价值的判断还有后续合作的意向，不同的地块差别均会非常大。
??作为较早进驻孙河板块的房地产商，龙湖在该区域开发的别墅项目双珑原著已经基本进入尾盘清货阶段。首开在该区域开发的别墅项目首开琅樾在数月前开盘后也取得不错的成绩。从区域的角度而言，联手无疑会推升区域的热度。
??就在孙河北甸西村地块成交不久，龙湖保利首开联合拿下位于东坝的一宗地块，此前，龙湖首开、首开保利均有在东坝联合开发的项目。据人民网记者了解，龙湖首开、首开保利在东坝分别开发的项目各自的角色定位并不相同。比如龙湖首开的天璞项目，该项目由龙湖操盘，首开并表。但在首开保利的天誉上，则由首开操盘，保利并表。
??在前两次出让均告流拍之后，今年9月2日，孙河北甸西村地块在调整起拍价并对地块指标进行调整后迎来第三次出让。这次出让也吸引数家企业对其展开争夺。首开保利、龙湖平安正是其中的争夺者。最终首开保利联合体以64.83亿元并异地配建27500平方米保障房
??根据挂牌资料显示，该宗地块容积率为1.19。此前，它曾在去年8月份和9月份两度流拍，今年再次挂牌之后，该地块土地面积为20.35万平方米，其中建设用地面积12.11万平方米，建筑控制规模约为14.37万平方米。土地面积较去年缩水近14万平方米。据媒体报道，这次挂牌主要去掉了拥有较多市政负担的B地块。
??按照成交结果计算，孙河北甸西村地块成交楼面价约为5.5万元/平方米，超越中粮地产此前以4.8万元/平方米单价夺得的孙河乡西甸村地块，刷新区域楼面价最高纪录。
