8月4日，上海市召开“2023年下半年经营性土地出让工作交流会”，会议主要与招商企业沟通上海市普通商品住宅用地“高品质建设”竞价情况等内容。
据参会房企介绍，上海市第三批次集中供地起，将执行新的竞价规则：竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节。
相关部门工作人员向媒体表示，为进一步强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，推动绿色低碳建设，上海市规划资源部门会同住建、房管、民政等部门，研究优化了本市商品住房用地出让的相关政策，在土地交易中增设“高品质建设”引导性指标。
在今年上海后续的商品住房用地交易中，各地块差别化设置“高品质建设”要求，通过提升适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用等建设要求和竞拍绿色建筑、超低能耗建筑、公共租赁房等建设条件等方式，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展，提升住宅品质。在成交后，将“高品质建设”各项要求纳入土地出让合同，在建设、验收、运营等审批环节接受相关主管部门监管，确保高品质建设要求的落实。
“目前，竞“高品质建设”相关交易规则还在进一步细化完善中，具体内容以上海土地交易市场发布的公告为准，”该工作人员表示。
“高品质建设”引导性指标包括“绿色建筑、超低能耗建筑、适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用”等。
今年6月14日，北京三宗宅地现场竞拍，海淀“航母地块”四季青双地块登场，华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、金茂、京能、越秀、大悦城、招商等30家房企报名参与“争夺”。最终，越秀以79.35亿+4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得海淀双新村003-1地块。
早在2021年，北京开始采取集中供地模式，部分优质宗地当竞买报价达到土地合理价格上限时，则转入“竞标高标准建设方案”阶段，超低能耗建筑等引导性指标就是“高标准”“高品质”一个加分项。其中，如建发望京养云、中绿东岳府、融创学府壹号院等项目，实施超低耗建筑面积比例都是100%。2022年二批次至今，转变为 “高标准住宅建设方案承诺制”。
一二线核心城市土拍火热，自2022年下半年以来，摇号成为北京土地市场的常态化操作。摇号之外，北京也有竞现房销售面积、政府持有比例等“政策工具”。上文提及的海淀两宗地块，首试新规则，成为首个“竞报地上实施超低能耗建筑面积”的实施对象。
实际上，除了北京市，合肥市、杭州市、西安市等至少6个房企拿地热门城市启动“竞品质”模式。
此次，上海普通商品住宅用地“高品质建设”竞价新规，优采平台有理由相信，未来，高品质建设将成等“竞品质”城市土拍市场的高频词。
部分素材源于：澎湃新闻
