近年来，由于国内住宅市场受调控政策影响明显，地产大鳄普遍给予试水“海外淘金”。中国海外投资联合会的数据显示，去年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、万科、绿地、万通、中坤等12家大型房企，规模达上百亿美元。
绿地速度—— 吓到韩国人
作为济州岛“六大核心项目”中的旅游健康城项目，由绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心(下文简称JDC)合作建设，总占地面积约150万平方米，总建筑面积近43万平方米。
自2011年12月23日双方达成初步合作意向开始，到去年7月11日正式签署协议备忘录(MOA)；再到10月30日，项目开工投建。可以说，绿地此番“出海”步伐可谓风驰云走。
绿地集团韩国投资开发有限公司董事长黄敏康自豪地说：“绿地集团的速度，韩国没有一个公司能跟得上。由于我们前期筹备完善，一旦启动，非常迅速。”如此规模的项目，绿地计划三年全部完成，韩方认为“不可思议”。
韩方JDC该项目负责人夫元均处长对此感叹道，绿地的高效率，让JDC在跟进绿地速度上吃了不少苦头。由于绿地的进驻，吸引了很多海外企业对济州的注意。可以说，通过与绿地的合作，韩方不仅感受到了“绿地style”，也因而理解了为何中国经济能一直保持健康快速的发展。
万达——试水印度
万达正筹划进军印度地产，与印方筹划的两个合资项目签署了合作框架。虽然两家公司都未对这笔生意规模予以透露，但业内人士估计它们的价值可能在10亿至15亿美元之间。
中坤——折戟冰岛
房企的出海之路并非都顺畅，中坤折戟冰岛便是例证。
2011年上半年 冰岛向中坤集团推荐了位于冰岛东北部的土地项目。
8月24日 中坤和冰岛土地股东达成意向协议，并和政府部门形成备忘录。投资前提是通过中国政府相关审批。
8月29日 中坤集团冰岛投资计划在中国国内进入审批程序。冰岛方面也在履行类似审批程序。
10月上旬 中坤集团在冰岛投资买地申请通过大兴区商务部门初审，进入北京市商委复审阶段。
11月25日 冰岛内政部拒绝中坤集团购买冰岛土地申请。
11月28日 中坤集团将在国内撤回投资申请。
业内人士分析认为，目前越来越多的房企进军海外开发房地产项目，主要是因为国内房地产经营环境受政策调控影响较大，但同时，海外业务也存在不确定因素，应防范风险。
万科——收购香港上市房企
万科的全资子公司万科置业(香港)有限公司已于去年5月13日与永泰地产有限公司达成收购南联地产股权的协议。永泰地产、南联地产均为在香港联合交易所上市的公司。
南联地产于1996年7月在开曼群岛注册成立，主营业务包括地产投资及物业管理，仓库业务及投资控股等，其控股股东为永泰地产。永泰地产直接持有南联地产148,944,458股股份，通过全资子公司Twin Dragon Investments Limited持有42,991,387股，直接和间接持股比例为73.91%。
重组后，南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年12月31日评估价值约港币11.2935亿元。
碧桂园——马来西亚三盘齐发
碧桂园2012年初正式进驻马来西亚，不到一年的时间已确定在马来西亚发展三个大型项目。碧桂园计划2013年三盘齐发，包括在吉隆坡周边的两个大型别墅项目加影碧桂园及万挠碧桂园，以及刚购入的滨海商住综合大盘碧桂园新山金海湾项目。
总结：
房地产企业掀起的海外投资热潮，将与国内移民潮同时存在，这已经是国内众多房地产企业达成的共识。
这也是万科国际化的直接推手。郁亮曾表示，由于国内限购政策的原因，北京、上海、深圳有钱人基本上失去了买房的资格。这也让万科发现国际化的机会，“那天我在香港半山看到一个楼盘30%都是卖给内地人”。
王石(微博 博客)在一次公开演讲中也直言，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%，此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。
国内地产企业进军海外市场，多数仍是冲着国内投资者。郁亮说：“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”
在王石看来，现在和2008年、2009年相比，中国已经和过去的景象不一样，目前这股中国移民潮应该是不一样的，中国有35%的移民涌向美国。无论是出于何种投资目的，对于开发商而言，这也算是一个不小的商机。
但中国房企在海外布局，仍要面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。
在兰德咨询总裁宋延庆(博客)(博客)看来，虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定，但目前的出海仍仅限于试水阶段，短期盈利不会太可观。
