新浪乐居讯(记者 刘乾超)4月25日，莱坊发表《亚洲住宅市场回顾》报告，深入探讨及分析近年亚洲区内推出的楼市降温措施及对一般住宅和豪宅市场的影响。莱坊认为，在中国内地、新加坡及香港等亚洲地区，政府降温楼市意愿普遍明显，但具体措施对压抑楼价升幅的成效不一。该机构预测，近期推出的楼市降温措施将影响交投量及价格，未来12个月中国内地的一线城市住宅价格将会持续上升，二线及三线城市的住宅价格有所下跌。
莱坊《亚洲住宅市场回顾》报告显示，中国内地、新加坡及香港一般住宅价格一直处于上升状态，比雷曼事件后的低位分别上升61%、52%及108%。因而在过去几年，大多数人对中国内地、新加坡及香港政府推出的楼市降温措施都不感惊讶。
中国内地推出“国五条”为楼市降温，包括征收20%的资本收益税。不少买家都选择在措施生效前完成交易，情况以上海最为突出，三月份的交投量显著上升。
新加坡首次推出覆盖非住宅物业的楼市降温措施，向买入工业物业后四年内将物业转手的业主征收印花税。新加坡政府在最近发表的财政预算案宣布于2014至2015年提高豪宅的物业税款。
香港政府向所有价值港币二百万元以上的物业征收最高百分之8.5的双倍印花税，金融管理局下令银行收紧银根，导致各大银行调高新造住宅按揭息率0.25厘。2012年，香港一般住宅价格上升23.6%。
莱坊分析，在中国内地、新加坡及香港，楼市降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。2011年中国内地住宅价格下跌，但在2012年反弹。新加坡住宅价格全年升幅虽然收窄，但与政府对第五轮降温措施的期望有所出入。受低息环境及供应紧张支持，香港住宅价格在2013年第一季保持升势。
《亚洲住宅市场回顾》预测， 在未来的两至三年，在中国内地，收入上升、城镇化步伐加快、小家庭渐多以及缺乏投资选择，皆推动住宅市场向上，相信这些推动因素在中期内都不会改变；新加坡住宅市场的新供应将显着增加；香港同期的住宅供应将持续紧绌。
豪宅市场方面，新加坡及香港推出保护主义措施，令海外投资者的成交宗数下跌。在2012年，新加坡永久居民及非永久居民的成交宗数按年下降23.5%。投资香港豪宅的中国内地投资者占总投资者人数的比例则由2012年10月的大约30%，下跌至2013年1月的9.4%。
亚洲地区政府控制楼市被认为将带来预期外的影响。如国际买家衡量投资选择时，楼市降温措施将导致买家转投海外市场意愿上升。以英国为例，海外买家对英国住宅物业的兴趣大大提高，而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。同样地，泰国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大也受到亚洲买家追捧。
此外，商业物业发展得到带动。当前经济前景不明朗，投资者寻求优质回报率及资产增值力高的产品，优质商业物业将特别吸引投资者。
莱坊预测，近期推出的楼市降温措施将影响交投量及价格。由于每个市场都不同，未来12个月，在中国内地，一线城市的住宅价格将会持续上升，二线及三线城市的住宅价格有所下跌；新加坡楼价将下调5%，香港楼价则下跌不多于10%。
>>【报名点击】5.11京唐秦三地联动大型看房团，63热盘带您免费看！
