11月9日，重庆佳兆业广场开放销售中心
新浪乐居讯(深度报道记者 刘霏霏) 没有“对不起，我们来晚了！”的煽情语句，也没有豪华明星阵容的加油打气，仅一场“佳入重庆”品牌发布会，以及首个项目的广告出街，身披传奇外衣的佳兆业就这样出现在了从不缺少传奇故事的重庆。
很多人认为佳兆业到来的时间有些晚了，几乎所有的大型房地产商都将这里作为重要的疆场之一，早早拥有了各自的项目。不过对于佳兆业而言，姗姗来迟仍无伤大雅，不论是10月底拿下大渡口区的地块，还是11月底即将面市的巴南区30万方生活社区，这些商业动作可以更形象地描述为——佳兆业已经吃上了重庆南区这只大螃蟹的一条腿。
所以说，来得早不如来得巧。
不说对不起的迟到
“佳兆业来了。”在重庆房地产行业里，这样的窃窃私语出现不只一两天了，同行之间消息灵通，为这家来自深圳的房企的到来而有些躁动，毕竟深圳可算中国楼市先行者，大伙期盼着重庆楼市会因此注入一针强心剂。
然而普通购房者想要追随这家传奇房企在重庆的踪迹，却摸不到门道。直到11月9日，位于巴南区龙洲大道上的佳兆业广场销售中心正式对外开放，首期将推建面约69~115㎡中心华府。佳兆业在重庆的首个项目终于揭开了它的神秘面纱。
此时，距离坊间开始有传言已经过去了快三年的时间。
2012年初，佳兆业在重庆看地甚至拿地的消息陆续传出，却难辨真假。同年7月，佳兆业成立重庆分公司，坐实了拿地的消息，但是位置在哪儿，用途几何，又成了没人来解答的问题。
低调的入渝进程在今年9月被打破，佳兆业集团重庆品牌发布会举行，正式宣布“佳入重庆”。此后，巴南区佳兆业广场的广告开始出现在重庆轻轨站台上，移动电视里。
正在修建中的龙洲湾佳兆业广场围墙广告上写着“佳兆业集团，14年30城80盘”，这组数据简明扼要，介绍了佳兆业的成绩，也折射出一个事实：在佳兆业从深圳向外扩张的进程中，重庆排名靠后。
早在7年前，佳兆业就进入了距重庆两小时车程的成都，7年后，在几乎所有的大型房企都在重庆拥有了各自的一席之地后，它姗姗来迟。
一位深圳地产圈人士告诉新浪乐居记者，据他所知，佳兆业至少在3年前就内部讨论过进入重庆一事，首个项目等到现在才面市，应该与其经营策略有关。
佳兆业发家于深圳，在深圳开发了大量的住宅，但是进军商业地产，包括佳兆业KPR城市广场这个产品形态，也是在最近才出现。根据佳兆业公布的最新销售数据，今年前三季度佳兆业实现累计合约销售额168亿元，销售业绩最多来自深圳地区，占比为29%，销售金额达到约48亿元。
从2012年起，佳兆业发展战略逐步转变为“利润主导、兼顾规模”，深耕已进入的一二线高价值城市，进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域。今年前三季度深圳以外的珠三角的确销售份额也达到22%，西部地区销售贡献位列第三，占比为16%，超过华中地区、长三角和环渤海。
佳兆业在重庆首个项目由中心华府、港式街区、奢华酒店、甲级商务、LOFT办公五大潮流业态组成，号称打造30万方港派生活都会。在业内人士看来，这个综合体项目由佳兆业来做再适合不过了，“深圳已经有很多开发商在做综合体项目，鉴于深圳的楼市的风向标性质，这样的产品延伸进内地是必然的”。
所以，反观佳兆业的迟到，不如说是一种策略。
在对的地方吃螃蟹
尽管来得晚，但是该有的动作，佳兆业一个也没落下。品牌发布会开完不多时，便以12.93亿拿下大渡口区重钢五六厂地块。抢驻龙洲湾，占领大渡口，佳兆业将大展拳脚的地点，标注在了重庆南边。
重庆是一个组团式发展的城市，若按南北划分，目前北边的商圈量和房价明显高于南边。而佳兆业勇夺地块的巴南区和大渡口区，目前甚至还没有运营成熟的商业综合体。如同万达一样，姗姗来迟的佳兆业，也开始吃起了这只“螃蟹”。
吃螃蟹并不简单，尤其在被称作“开发商的练兵场”的重庆。重庆房地产业内人士认为，搞定重庆市场，最难的就是搞定消费者。他们挑剔、品味参差不齐、爱捡便宜，逼得房企不管在产品设计或是营销上，都需要花不少心思，还不一定能成功，回顾过往，高调入渝然后默默退市的外地房企并非没有。
佳兆业作为在全国布局的港资上市房企，必须为自己的品牌考虑，以佳兆业广场项目首战重庆，在业内人士看来颇为合理。通过操作规模不大的佳兆业广场，对重庆的消费结构和 市场有更进一步的了解，对于大渡口区地块的操作有借鉴意义。
与重庆市场的初次见面，佳兆业拿出了住宅而非写字楼作为见面礼，足以表示其对重庆的重视。今年重庆写字楼市场格外严峻，据重庆领域机构的统计数据显示，今年重庆前8个月的写字楼成交量仅55.48万平方米，业内人士估算目前存量高达200万平方米。大供应量，低去化率，高价位的写字楼市场，在目前商业机会较少的巴南区更难推动。
业内人士分析，巴南区还要经历一个商业预热期，这不是一两年就能解决的问题。现状虽不乐观，但是随着城市的发展，政策的支持，佳兆业项目所在的龙洲湾将成为未来的巴南区的新中心，既有区政府的入驻，龙洲湾商街里五大银行更是早早做好了准备，从长远来讲是绝对可以看好的。
就在佳兆业广场销售中心对外开放的当天，由重庆商社集团打造的巴南首个一站式家庭消费购物中心——商社汇·巴南购物中心开业，号称拉开了鱼洞—龙洲湾商圈战略的揭幕战。大型商业综合体纷纷入驻，与当地政策不无关系。巴南区的商业虽然起步晚，但其并不满足于打造CBD，而是转向CAZ，即中央活动区，通过建设主题公园、特色商业街、商业休闲综合体，重点发展高端商务、星级酒店、高档休闲娱乐、总部经济等业态，促进居民、游客的文化和休闲消费。
对于佳兆业来说，这些利好完全可以抵消此前遇到的种种问题，无异于掰下螃蟹腿的时候，旁人送上了一碟姜醋。
