4月已在沈阳长沙等5城斩获7地块，重庆拿下4幅，1月配售10亿股海外融资积极
理财周报房地产实验室研究员 李劭婷/文
恒 大地产近日斥资50.45亿在重庆北部新区连拿地4块地，规模超千亩，建筑面积达116万平方米。
事实上，今年4月起恒 大在土地市场表现活跃。据统计，截止4月底，恒 大本年度已新增土地369.35万平方米，拿地成本合计58.64亿元。加上刚刚斩获的重庆地块，恒 大目前拿地已花费109亿元。
恒 大地产的快速拓展以及实现今年的千亿销售目标离不开外资的支持。继3月份的一笔2亿美元三年期境外贷款后，有消息称，恒 大最近几周可能筹办一笔1亿美元两年期境外融资，苏格兰皇家银行负责安排该笔融资的最新协调工作。不过，恒 大地产方面对此未给予正面回应。
二三线城市夺地
5月27日，恒 大地产以50.45亿元总代价竞得重庆北部新区4幅地块，总占地面积1008亩，建筑面积116万平米，平均楼面地价4340元/平米。
对于“薄利多销”低价售楼的恒 大来说，4340元/平米的楼面价只比恒 大今年前4月的销售均价高约2000元/平米，并不算是足够低的价格。
对此，恒 大地产相关负责人表示，恒 大旗下项目遍布全国122个城市，既有一线城市项目，也有三四线城市项目，区域跨度大，销售均价会在一定程度上有所拉低，因此没有可比性。
统计数据显示，4月份，恒 大先后在淄博、沈阳、长沙、湛江、哈尔滨等二三线城市斩获7幅地块，总建筑面积192.99万平方米，支付金额共计36.11亿元，平均楼面价为1871元/平米。
据了解，恒 大的产品线分别涵盖中档物业、中高端物业、旅游地产、酒店和商用物业，这可能导致其核心产品的竞争力被削弱，以及对个别领域的控制力不够。同时，公司也存在闲置土地可能面临被征收闲置费或强制收回的风险。
据恒 大地产公布的数据显示，4月，恒 大实现合约销售额72.6亿元，销售面积109.7万平米，环比分别增长15.79%及10.92%，同比分别下降11.36%及20.51%。
其中，4月销售均价6618元/平米，环比上涨4.39%，同比上涨11.51%。
外资撑腰
在各地忙着抢收土地的同时，恒 大地产融资的步伐亦不曾停歇。
今年1月，继多家在港上市内地房企密集发债之后，恒 大地产向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元，因此成为今年首个在港配股的内地房企。
上述恒 大方面有关人士对此表示，公司选择配股融资有两方面考虑，一方面是为了募集更多资金，另一方面通过配股方式募资，不会推高公司负债比率。
据了解，恒 大净负债率从2012年上半年的96.1%锐减至2012年年底的69.8%，大降近三成后好不容易回归安全线。
而两个月后，VTB Capital协助恒 大地产向市场寻求筹办一笔2亿美元三年期境外贷款，利率为较Libor加码约370-380个基点。
近日又有消息称，恒 大正在寻求一笔1亿美元两年期境外融资，该笔1亿美元贷款利率预计较伦敦银行间的拆放款利率(LIBOR)加码约360-370个基点，采取子弹式还款。资金将用于再融资及一般营运用途，与两个月前探询的2亿美元贷款一样。
对此，恒 大地产相关负责人并未正面回应，并表示一切以公司公告为准。
券商分析人士指出，目前香港上市的内地房企估值仍然很低，这意味着投资者对于内地房地产企业的前景仍未十分乐观。
不得不提的是，国内利用外资监管趋严，海外融资受限，同时，海外投资者对于认购内地房企债券更持谨慎态度，更为关注债券发行企业的债券信用评级情况。
据悉，今年前5月，中国房企海外发债规模已超去年全年。然而值得注意的是，下半年房产税扩围脚步日益临近，境外投资者对中国楼市风险的担忧加剧，同时海外经济体量化宽松政策退出预期增强，海外发债的最佳窗口期可能关闭。
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