??称霸上海滩，或许是每一个房企梦寐以求的。而在短短十几年的上海房地产荧幕上，也的的确确上演着中国房地产史上最为精彩的剧情，最为精彩的莫过于上海滩霸王之争。
??今天小田就跟朋友们聊一聊上海滩的地产风云，聊聊那些过去的、和正在发生着的人和事。读完，或许你会几番感慨涌上心头，几多往事又历历在目。
??第一个王朝：万科
??上海的第一个房企王朝当之无愧是万科建立的，回忆起来，似乎已经是段久远的故事。彼时大概是在21世纪初，当其他房企还都在野蛮生长阶段之时，万科上海迎来了颇具大将风范的丁长峰，或许彼时的丁长峰都没有意识到，他将在未来的五年里将万科上海打造成了上海房企的梦之队，并开创了上海滩的第一个房企王朝。
??在万科上海鼎盛之时，万科的传奇作品一个接一个的问世：万科第五园、城市花园等一批领先的产品在上海落地生花；万科红郡、万科兰乔圣菲等当时的高逼格产品从上海复制到全国。在万科上海鼎盛之时，丁长峰举目四望，拿着放大镜似乎都找不到对手。然而，随着2005年丁长峰被调往北京，万科上海的锐气迅速削减，逐渐开始落寞。
??第二个王朝：金地
??“万保招金”（万科、保利、招商、金地）在今天似乎已经很少被提及，而年轻的地产人也很难理解为什么会有“万保招金”四大天王之说。在上海滩这个区域市场，在当时则是有着金地与万科的霸主之争。
??在丁长峰带领万科上海的后期，金地上海在赵汉忠带领下开始发力上海滩，并在丁长峰离开上海滩之后取代万科，建立起上海的第二个房企王朝，而赵汉忠也取代丁长峰成为上海当之无愧的领军人物。
??在赵汉忠的带领下，金地上海不仅好产品叠出（如格林世界、格林春晓、格林春岸等金地格林系、未来域、未未来等未来系），金地上海也支撑起金地集团的半壁江山。或许赵汉忠功高盖主，在其鼎盛时期断然决然离开了金地，而金地上海也在失去灵魂人物之后，在上海滩迅速沦为了二三流房企，金地王朝轰然倒塌。
??第三个王朝：龙湖
??风水轮流转，但谁也没想到的是：金地之后，在上海初出茅庐的龙湖在赵男男的带领下建立起上海第三个房企王朝。
??相较于万科、金地，上海龙湖似乎就是一群娃娃兵在当家，就连当家人赵男男创立上海龙湖时也不过32岁，这在今天的确有些不敢想象。但一群娃娃兵在赵男男这个“红孩儿”的带领下靠着“龙湖艳澜山”在上海一炮而红，随后上海进入到了龙湖时代。龙湖的地中海风格、园林景观等等深深影响了上海房地产，龙湖的产品让同行都爱不释手、欲罢不能。随后，仿龙湖在上海滩曾风靡一时。
??龙湖在上海鼎盛之后，龙湖上海的娃娃兵成为其他房企争抢的香饽饽，龙湖上海人才大量流失，而赵男男的去职则标志着龙湖王朝告一段落。
??第四个王朝：星河湾
??在地产圈，提起星河湾，能够联想到的第一个人或许不是黄文仔，而是传奇操盘手梁上燕。2007年，梁上燕第三次回归星河湾，其接手的第一个项目即位于上海滩的浦东星河湾。
??是的，浦东星河湾的传奇后来谁都知道了：2009年8月8日，浦东星河湾开盘狂揽40亿，一举刷新中国楼市单日成交记录。在未来的很长时间里，浦东星河湾的产品故事口口相传，而浦东星河湾几乎就成为了上海豪宅的代名词。由此，凭借浦东星河湾单盘的销售神话，星河湾在上海滩短暂称霸，建立起第四个房企王朝。
??浦东星河湾是天时地利人为造就的神话，而这种机缘巧合建立的神话也必定是不会持久的。当星河湾在上海推出第二个作品闵行星河湾之时，很快陷入困境，并由此一蹶不振。
??第五个王朝：金地
??龙湖与星河湾之后，自2010年开始，随着市场的沉寂及上海滩风云人物的相继离开，上海房企江湖颓势渐显，自此一统江湖的房企王朝开始消失，而在这期间（2011～2012年），金地则是短暂的支撑起一个勉强算是房企王朝的王朝。
??之所以能够勉强算，主要来源于金地上海在这两年间推出了金地天御、金地天境等天字辈产品、金地艺境等褐石系。在金地产品的造势期获得了全上海滩地产圈的瞩目，以至于其周边的项目华润佘山九里等项目也跟着做起了平墅产品。
??不过，金地这个时期的产品尽管“吹”的天花乱坠，但在残酷的市场面前，除了金地艺境外，其他创新产品都成了甩不掉的鸡肋产品。金地中兴也就无从谈起，而灵魂人物也依然是遗憾缺失。
??第六个王朝：福建房企
??上海滩的地产江湖在经过两年多的沉寂之后，2013年，一股外来势力如同鲶鱼般迅速搅动起整个上海滩，而这群鲶鱼则是来自福建的开发商群体，包括了阳光城、旭辉、宝龙、正荣等等。
??2013年，正当万科、金地、龙湖、星河湾等等上海滩曾经的霸主们疲态尽显之时，福建开发商作为一个团体以迅雷不及掩耳之势横扫了上海滩的土地市场。倘若把福建开发商们拆开，他们都不足以建立起王朝，跟当年的万科、金地、龙湖等完全不在一个等量级上，不过当他们作为整体之时，爆发出惊人的影响力，闽派席卷上海滩成为2013年上海地产圈最深刻的印记。
??第七个王朝：万科
??当金地在2011年试图中兴之后，万科在2014年也试图实现中兴。而这一中兴的标志是以万科产品主义的回归为代表，而背后则是万科传奇营销总周海锋在2012年的回归。
??2014年，周海锋的几件作品翡翠滨江、翡翠公园、翡翠别墅等以翡翠系这样一个全新的高端产品线亮相上海滩之时，引发了整个上海地产圈的轰动，而万科中兴之说也是来源于此。
??至于万科中兴是否成功，如今还不好判断，但在万科翡翠系成功亮相之后，周海锋似乎就有了“功成身退”的想法，并于2014年底再度离开万科上海，让上海滩的地产圈为此多少有些惋惜。
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