■本报记者刘晓云深圳报道
万科终于如愿以偿地落子深圳中心区，为其深圳市场紧缺的土地储备急急“补仓”。
9月4日，万科以近54亿元的价格，成功揽入深圳西丽留仙洞总部基地首次出让的三地块，这对于已有7年未在深圳中心区拿地的万科而言可谓“久旱甘霖”，同时也是其在深圳首次获得的产业办公用地。
此前的8月21日，万科刚刚中标深圳前海深港合作区企业公馆BOT项目，由万科建设并运营8年，再加上此次新获产业办公用地，万科在深圳的战略版图再一次扩大，其战略方向也发生了微妙的变化。自商业地产后，万科新涉业务正在逐步延伸至产业地产等领域，其转型做城市配套服务商的战略定位也愈发清晰。
据了解，留仙洞项目土地用途为“新型产业用地 商业服务业用地 绿地”，整体占地约39.4万平方米，计容总建筑面积约133.55万平方米，建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务公寓等。
在当日的竞拍现场，万科、佳兆业以及中海三家公司作为竞买人参加角逐，现场采取一次竞价的方式，万科以53.99亿元的报价完胜佳兆业及中海地产的50.89亿元和33.5亿元，成功将地块收入囊中。
根据测算，地块楼面地价达13704元/平方米，溢价率为49%，按出让条件，其中的60.5万平方米的研发用房归政府，其余剩下的可售建筑面积为73.051万平方米，可售楼面价为7390.73元/平方米。
虽然总价与单价高企，但万科仍表示看好留仙洞地块，因为地块定位起点很高、资源配套齐全，有较好的发展前景。
按照规划，该项目将打造为集研发用房、高端商业、酒店公寓、特色街区等于一体的总部基地。
在万科的回复中，对该地块赋予了美好前景，其表示该地所处的留仙洞战略性新兴产业总部基地是拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一，定位为城市经济发展的新载体，是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台。
而这个理由便是万科新涉产业地产开发的重要支撑，万科表示将以国际化的规划理念和先锋视野来打造该项目，且将投入一流的设计、建设、运营团队，可见万科对于新涉领域的重视。
万科专业住宅开发商的定位正在发生变化，这也使万科在这些年内一直处于各界质疑与揣度的目光中。
一直到今年的6月份，万科才正式对外宣布，万科要转型做城市配套服务商。
在这个背景下看万科此次拿下的产业用地，其城市配套服务商的内涵也部分展露。地块规划的总部基地，功能上以产业总部和研发为主导，以商业、公寓、产业公共服务、产业技术服务为辅助，而总部基地显然是作为城市配套出现的，成为城市经济发展的新载体。
因为国内房地产每年巨额销量不可持续，万科在第4个十年一定会遇到行业天花板，正是出于这种忧虑，万科从产品提供商向城市配套服务商转变。除了产业地产和旅游地产，将来，万科或将进入城市建设的各个领域，比如养老地产，比如垃圾场等等。
一个专业的住宅开发商正在逐步淡出各界的视线，取而代之的是一个新型的现代城市配套服务商。
