房贷紧缩：深圳部分银行暂停个人按揭贷(2)

　　银行停贷调查

　　针对近期民生银行、平安银行叫停个人按揭贷款的传闻，两银行于2月26日公开进行了辟谣。但本报记者采访发现，深圳目前的确存在停贷现象。

　　民生银行深圳景田支行客户经理姚先生告诉记者，去年5月份深圳分行就已下发规定，停止房地产按揭贷款，重点做个人消费贷款和企业贷款。

　　“春节前还可以做9折贷款，过完年回来我们就接到通知说不做了。”平安银行深圳一位客户经理告诉记者，通知并未说明原因，也没说停多久。在她印象里，过去几年信贷收紧时，也顶多是上调利率，但未停止过个贷业务。

　　平安银行2月26日宣布，近期该行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。

　　不过，根据差异化战略，传统房贷已非这两家银行重点，目前业务更倾向于小微企业贷款。

　　更多银行则选择上调贷款利率。2月24日，万科[简介 最新动态]物业置业经理告诉记者，目前仅有花旗银行和华润银行可做8.5折贷款，其它银行大多上调到了9折。

　　但仅仅过了一天，记者便获悉，华润银行上调贷款利率。该银行个贷经理黄小姐告诉记者，从25日开始，100万以内贷款只能做8.8折，100万以上贷款也只能做8.6折，“今年贷款肯定比去年紧，而下半年会更紧，尽管‘国五条’刚刚出来，但各个银行自己早有打算了。”

　　“招商银行首套房贷半年前就调回了基准利率。”中原地产按揭员夏小姐说，他们收到银行的消息称二套房贷有可能缩紧，甚至暂停贷款，但是具体怎么操作还不知道，现在只能催促客户赶快办理贷款。

　　事实上，在“国五条”出台前天，网上就在盛传一则消息，“二套房贷首付7成，或利率提高至1.3倍”，虽然最终未出台，但一个细节是，以往的调控文件中，多用“严格实施差别化的住房信贷和税收政策”，而此次“国五条”中只提“信贷”，未提“税收”。

　　这在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，接下来房贷收紧的可能性很大，2013年的房贷政策肯定比2012年紧，即便不下发文件，银监会也会通过“窗口指导”授意商业银行收紧贷款，其中“二套”房贷收紧的可能性最大，只是各家商业银行收紧的程度则会有所差别。

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