编者按：2013年已经步入最后一个月，这一年楼市成交量有所上涨，房价步步攀升，楼市回暖迹象明显，购房者的购房热情也比较高。那么在这一年的日子里，常州楼市到底取得了怎么样的成绩，存在哪些问题和不足，2014年楼市的走向又是如何？
常州新浪乐居特别策划“回顾2013 预见2014 常州楼市”系列报道，邀请业内精英为从个人角度为2013年做总结，为2014年楼市发展做出预见。
常州弘阳广场总经理助理杨本敬先生
12月26日下午，常州弘阳广场杨本敬先生做客本网“回顾、预见”系列报道，谈及楼市新态势的同时，回顾了2013年常州楼市发展历程，并对明年的走势提出了自己的看法。【热点新闻：常州楼市年底疯狂 住宅成交环比大涨63%】
2013年房产走势起伏不断
杨本敬先生在谈话中讲道，2013即将过去，全年的房产的走势其实还是比较坎坷，起伏不断的，它认为主要有以下三个方面原因即银行的政策、国家的宏观调控、和十八届三中全会的召开对今年房价造成一定的影响。除此以外，也形成了包括金九银十，旺季不旺，淡季不淡的这样的一个局面。他还说道，虽然2014年整个市场的成交量难判断，但在整个国家的政策没有出现新的调整或是大幅度的调整的情况下，整个房产的趋势还是趋于平稳的一个状态。
土地供求市场火热 政府应控制土地出让
当谈到常州土地供求情况如何时，杨本敬先生表示今年整个土地市场的情况非常火热，政府退出了几个地，在常州市也有几个地王出来，差不多排名前十的开发商基本上都来到常州。但从常州的整个经济史来看，其实不是太高涨。所以他觉得政府应该从土地控制这个方面来提高市场的房价。“2014年，我觉得政府应该控制土地的出让。” 杨本敬先生这样说道。
刚需客户占主导 刚改客户逐步增多
杨本敬先生认为，从整个2013年楼市的情况来看，刚需的客户还是占市场的主导，整个常州房价的走势在2013年有所提升，原因可能是有部分地大的开发商建了很多的中高档产品入市，还有部分的刚改客户，他们逐步到市场上买房子，所以这些都拉高了2013年的房价。
2014年房产走势先热后平
最后，杨本敬先生对2014年的楼市做了个简单预见。“我个人觉得，2013年可以用四个字来形容：稳中有升；2014年也可以用四个字来形容：先热后平。
