国五条后银行加急办理房贷 专家表示应以价控量(2)

　　以“价”控“量”

　　“减少首套房贷利率折扣力度的主要目的是为了控制个人房贷业务量。”一家股份制银行上海分行零售信贷部负责人对本报记者说，“年初总行已经下发相关通知，对房贷定价作出重新要求，规定普通首套房贷客户一般只能做到基准利率。”

　　上述国有大行上海分行个金部负责人对本报记者说，二套房贷在增量房贷业务中占比并不大，其政策调整更多是市场预期和市场信心方面的影响。“今年以来，我们看到四大行对个人房贷总体还是比较支持，房贷仍占个人贷款‘大头’，尤其在去年一轮房地产交易升温过程中，四大行房贷业务有所增加。”他说。

　　上海银监局最新披露数据显示，截至2012年末，沪上首套房贷款余额占比87%，比年初上升4.5个百分点，表明去年沪上商业银行的住房按揭贷款主要以解决刚性需求为主，贷款结构继续优化。数据还称，一手房贷款余额占比59%，与2012年年初持平。

　　去年以来，股份制银行房贷业务规模总额已经出现下降，个人经营性贷款的比重则在上升。上述负责人说：“股份制银行则更偏向于个人经营性贷款和个人消费贷，这主要由于考核体系的不同，尤其对资金综合收益率的注重，因此房贷业务也会在不同类型的银行之间发生分化。”

　　鉴于个人按揭贷款的资金周期长、综合收益率低，目前平安银行、民生银行等个别银行已经“有意识地压缩”个人房贷业务，转向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业业务等。

　　民生银行沪上一家支行个贷部负责人对本报记者说：“房贷已基本不做，个人消费贷款几乎没有额度。” 实际上，该行已在相当长一段时间内基本暂停个人按揭贷款，同时减少个人消费贷款，同时力推针对中小企业主、个体工商户等经营商户的“商贷通”，以获得更高贷款利率。

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