即使在严厉的调控措施和紧缩银根的大环境下，上半年的房企销售业绩仍呈现出加速增长的势态。
“这与购房需求在短期内集中释放有直接关系。”仲量联行研究部总监周志峰如此表示。数据显示，万科上半年销售额同比增幅33.7%至836.7亿元，位列第一。
而同作为龙头房企的恒大，上半年销售额为446.1亿元，同比上升27.4%，实现全年目标的44.6%。连续四个月，恒大在月销售额与月销售面积上实现了两位数的增长。
与前几年的狂飙突进相比，无论是多元化布局还是可动用资金的囤积，恒大“稳健增长”的思路异常清晰。
可动用资金破千亿
从今年6月份的数据看，恒大实现销售额104.2亿元，环比增长13.1%；销售面积142.5万平方米，全国第一，环比增长10.8%。两项指标较2012年同期分别增长26.7%与4.5%。
一直被恒大视为赶超对象的万科，6月份共实现销售面积111.6万平方米，环比同比均下降近9%；实现销售金额为134.9亿元，环比下降5%，同比增长1%，增长速度上明显有所减缓。
业内人士分析，恒大稳健增长的背后，是依靠其随行就市的销售策略，把控销售节奏，合理调整推货数量，才能保持销售额与销售面积连续四个月保持两位数的增长。
“开发商不应被上半年飘红的业绩蒙蔽了眼睛。”大好形势下，世邦魏理仕执行董事陈仲伟如此提醒。在他看来，房地产相关的信贷政策存在不确定性，可能会影响到整个房地产市场。
早年初次上市折戟沉沙的经历，让恒大面对不确定的信贷政策之时，多了几分小心。
6月29日，恒大与中国邮政储蓄银行签署全面战略合作协议。根据协议，邮储银行将向恒大集团及其控股的项目公司提供单笔高达50亿元的综合授信。据了解，这是中国邮储银行自成立以来面向企业提供的单笔最大额度授信。
公开数据显示，截至6月30日，恒大拥有现金总额405.6亿元，加之未使用的银行授信600多亿元，其拥有的可动用资金超过千亿，较2012年底时增长了五成多，其中现金总额更是激增了61%。
业内人士认为，恒大之所以能够频频得到金融巨头的认可和资金支持，正是得益于其在行业困境中仍然能够拥有的稳定业绩表现、良好的运营能力和增长潜力。
未雨绸缪，今年销售目标为千亿元的恒大，在可动用资金上已提前进入了“千亿军团”。
“进京”背后的布局暗调
“目前各个房企仍处于积极补货阶段，对于土地的关注度较高。”亚豪机构副总经理任启鑫如此表示。
在良好的资金储备和新型城镇化战略的利好因素下，大小开发商频频出手拿地。6月，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价入手重庆江北区溉澜溪地块；7月，万科又在广州荔湾区拿下黄金区域”，再成“地王”。
一直深耕二三线城市的恒大，也在悄然调整项目布局战略。
刚刚过去的几个月，恒大在全国重点土地项目上频频出手，令业内侧目：5月，以50亿元拍得重庆四宗地块；6月5日，成立大连分公司，完成环渤海经济圈的环形布局；6月18日，以23亿元竞得广州核心区域地块；尤其值得注意的是，7月13日，恒大历史性地首度进京，以35.6亿元拍得昌平沙河“限房价、竞地价”的非市场化地块。
据透露，恒大最高层对此次“进京”异常重视，已经迅速集聚了集团的最精锐力量赴京筹建项目。对恒大而言，沙河项目的品牌效应远大于项目收益，无疑将为其在后在北京的扩张发展夯实根基。
恒大“进京”，也引发了业内对恒大城市布局战略的猜测。在北京中原地产市场部研究总监张大伟看来，恒大首度进京，拍得的沙河地块是非市场化地块，对于恒大来说，资金成本和集中采购等市场化运作成本低，还可以借地块锻炼北京项目公司运作能力，且不用担心销售问题，所以是恒大进入北京市场的首选地块。
据资料显示，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，是中国进入城市数量最多、规模最大的房地产企业。此次深耕二线城市，发力一线城市，很明显，恒大布局暗调，无疑是进一步优化布局战略，延续稳健步调。
加上去年启动的济南、合肥、呼和浩特等省会城市地标性的商业综合体项目，以及已经成熟的“世纪旅游城”大型旅游综合体项目系列，恒大地产的多元化布局已经隐然成形。
“国八条”与许氏风格
房地产“主业”之外，恒大的“副业”也同样以鲜明的许氏风格与良好的舆论效应吸引了公众眼球。
7月1日晚，恒大客场4:1横扫武汉卓尔，以15轮不败战绩连续三年夺得中超半程冠军。7月11日，恒大集团又以极高规格出台了一则《恒大国脚八项规定》。
这份企业管理风格极为鲜明的规定，对恒大队球员入选、落选国家队以及消极比赛等行为进行了量化的奖罚标准。按许家印的说法，之所以出台该规定，是出自推动中国足球崛起的责任感和使命感。
恒大“国八条”引发了圈内圈外的广泛关注，也不乏争议。恒大依然以自己的节奏出牌，未因外界的部分质疑而随风起舞。很快，其良性连锁效应开始显现：大连阿尔滨、山东鲁能也出台了管理国脚的相关规定，国家队相关负责人也出面表态，肯定“国八条”的积极意义。
恒大足球背后是一家奉市场经济规律为圭臬、倡导“狼性文化”的企业集团，其当家人许家印也一直被认为“不按常理出牌”，行事具有极强的决断力。延伸到足球领域，类似“国八条”这些看似“超常规”的发展手段与模式，才是中国足球最为渴求的，才是真正“常规”的。
恒大的“副业”不仅仅在足球。
7月中旬，由恒大电影主控投资、周杰伦主导主演的电影《天台爱情》成功上映，取得票房佳绩，另一部红色献礼剧《时光恋人》也将在近期公映，第三部由范冰冰主演的《画框里的女人》也在北京悄然拍摄。据消息人士透露，许家印本人极为看重文化产业的未来前景，目前恒大文化产业仍处于培育孵化阶段，在运作经验还是团队建设成熟之后，会继续发力。
值得注意的是，许家印也在适应着自己的另一角色。
作为新晋全国政协常委，许家印在全国政协第十二届常委会第二次会议上围绕“大力推进生态文明建设”建言献策，提出了《关于构建科学合理的城市化格局的几点建议》；6月23日，他回到故乡河南一掷千金，为推动豫剧文化建设捐赠500万元；6月30日，他更是一次性捐款2000万元用于广东扶贫济困事业。
多元化的恒大巨舰悄然打造中，作为设计师与掌舵手的许家印或如履薄冰，或壮志在胸。赛程过半，下半场依然可期。
