“鬼城”之说，谁榜上有名？
从鄂尔多斯到温州，再到营口，“鬼城”名单不断被刷新，但凡上榜的城市，都会招致四方口舌，或引据激辩，或论证是非，这是一层笼罩在城市之上不祥的“鬼城”魅影，所有城市唯恐避之不及。
央视权威播报，常州成“鬼城”
1月31日，央视经济频道《楼市新观察》调查报道了继内蒙鄂尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称为“鬼城”之后，常州又因新建住宅空置率高，亮灯率不足三成，大量商品房积压，被称为又一“鬼城”。
消息一出，常州市房管局即出来澄清，“常州并未出现＇鬼城＇现象”。房管部门更是发布了2012年全市成交数据，以供销两旺的数据事实洗刷“鬼城”的嫌疑。
政府数据显示，全年常州全市共卖出75771套房，销售面积达795.75万平方米，同比上升25.52%。销量位于全省第三，仅次于南京、苏州。除此之外，此前号称“鬼城”的鄂尔多斯、温州纷纷出现了房价腰斩、项目大面积停工、销量大幅下降等市场风险，而常州没有。而且除了供销两旺，常州房价也保持在相对合理的价位，这一现象同时可以反证常州市场正常的供需比。因此，市政府认为，央视这一公开定论有失公允。
然而，在强大的数据支撑，以及行政机构的社会威慑力面前，还是有很多人认为这是政府为了保全城市颜面在“自我美化”。
名副其实？还是言过其实？一时间，社会、媒体以及坊间众说纷纭。
“鬼城”到底“鬼不鬼”，谁说了算？
从网上搜罗的信息我们可以看到，多半的声音还是否认随随便便给常州扣上一个“鬼城”的帽子的。因为，仅仅从数据的层面是无法给常州房地产市场完全定性的，但即便如此，大多数反驳的依据仍然是在拿数据说话。
诚然，这样的辩驳再多，以数据攻克数据，却总有“以己之矛攻击之盾”的嫌疑。
从事情的根源出发，我们首先探讨一下亮灯率低的原因。
中海锦瓏湾区位图
根据央视报道，高空置率主要集中在一南一北的武进区武谊路片区和新北区飞龙路片区。武谊路是常州主城通往武进区的主干道，这条道路两边的确分布了不少楼盘，“绿地外滩一号”、“绿地香颂”、“德禾豪景”等，新进住宅不断填充，商业也逐渐加入，生活越来越方便的武进区，真的如报道所说的“不受待见”吗？
事实并非如此！经过走访与调查，我们发现武谊路上多数楼盘的交房时间都集中在今年上半年，如果央视记者的调研是在2012年下半年的话，必然是会中了这场无意为之的“空城计”。
而新北区更是央视抽样调查的一个“误伤”，每一个常州人都知道，新北区起步较晚，新北区飞龙路片区更是近年来刚开发的新兴规划区，交房晚、入住率低实属理所当然。
当然，“鬼城”到底“鬼不鬼”也不是光凭开发周期和交房时间判定的。高低端住宅的比例、政策大市的影响、人口流入流出数量、信贷收放政策、短时间的购买信心及购买力等等都应当成为考量城市房产市场的重要因素。因此，央视的以偏概全可见一斑。
“三杆旗”齐聚常州，不惧“鬼城”为哪般？
片面之词的宣判，让常州在外人眼里布满了“鬼城”的魅影。也正是因为这种片面之词的宣判，才有了谣言止于智者的可能。同时，众人眼中房产大鳄们的“自投罗网”也有了另外一种更为开明的解释。
中海地产、保利地产、华润置业是隶属于国资委旗下的三大央企开发企业，也是季度、半年度及年度销售额的榜上红人。作为身居一线，又能第一手掌握政策走势的房产大鳄们，为什么不惧常州“鬼城”魅影，令人费解。另外，坊间更是对刚刚进驻常州的中海地产投去了关注的目光，一个地产界的龙头老大，进驻魅影频现的“鬼城”，是“自投罗网”，还是“有备而来”？
286㎡别墅户型图
306㎡别墅户型图
据调查发现，华润于2009年进驻常州，首个项目华润国际社区一直处于畅销状态，也是常州房地产门户网站的热点楼盘。晚一年进驻的保利地产，则在地块周边各种规划利好浮出水面之际宣布动工，即便是带着捂地的嫌疑，这一举动还是为区域发展带来了不少信心。按照动工时间推荐，保利会在今年正式进入销售期，若“鬼城”真“鬼”，保利之举又作何解释？
如今，中海地产又以恐龙园地块和凤凰新城地块高调进驻，据中海常州某高层透漏，他们在进入常州之前做过充分的市场调研以及客户分析，对于央视“鬼城”的定论完全是脱离对常州市场深刻认识基础上的看法，不足以成为他们进驻常州的依据，以后也不会成为他们销售的依据。
纵观常州市场，从招、保、万、金的高调进入，再到中海地产的信心满满，“鬼城”谣言不攻自破。所谓大牌开发商的“自投罗网”也成为了媒体导向下的一纸空谈，或者中海地产即将带来的常州效应，能让更多的人对此改观。
据悉，中海锦瓏湾现已推出286/306㎡全景真工别墅，10万抵20万诚意金全城招募，详询售楼处。
项目地址：中国•常州•恐龙园•向北100米
VIP：0519-6802 8888
