上周（ 2015/11/9-2015/11/15） 10 月房地产投资数据公布，开发投资继续下滑至 2%，习近平、李克强等国家领导人在多个场合提及化解房地产库存，预计进一步宽松的地产政策将陆续出台； 上周，地产板块表现强于大市，转型股中，转型医疗大健康的万方发展(000638,股吧)、广宇集团(002133,股吧)等表现强劲，科创板年内即将推出的消息也引燃了周五的科技园区板块行情；周末消息搜房、万达即将通过借壳、 IPO 回归 A 股，招商地产(000024,股吧)吸收合并方案停牌待审， 一批龙头公司上市将使得未来 A 股行业代表性增强，预计也有利于活跃板块投资属性；我们首推转型类的中洲控股(000042,股吧)、嘉宝集团(600622,股吧)、华业资本(600240,股吧)，养老大健康方面可以继续关注保利地产(600048,股吧)、天健集团(000090,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、世荣兆业(002016,股吧)等。
支撑评级的要点
板块行情： 上周 SW 房地产指数上涨 0.32%，沪深 300 指数下跌 1.24%，相对收益为 1.57%，板块表现强于大市，在 28 个板块排名中排第 19 位。个股表现方面， SW 房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：盈方微(000670,股吧)、西藏城投(600773,股吧)、东华实业(600393,股吧)、万方发展、金宇车城(000803,股吧)。
公司动态： 首开股份(600376,股吧)10 月销售面积金额环比大涨，新增北京朝阳区地块；招商地产 10 月销售面积金额环比双降，新增上海森兰国际五期项目；荣盛发展与黄山政府合作开发黄山北大门项目；莱茵体育(000558,股吧)子公司之参股子公司拟增资小斑科技加速体育网络化平台建设；新潮实业(600777,股吧)拟出资鼎金开元成为有限合伙人寻找石油能源领域优质并购标的，拟 15 亿转让大地地产 50%股权；中天城投(000540,股吧)与川医大合作推进大健康产业发展，拟调整定增募集资金不超过 30 亿；华夏幸福(600340,股吧)非公开发行获批，与和县政府合作开发和县区域夯实长江经济带产业新城发展格局；中洲控股、世茂股份(600823,股吧)、阳光城(000671,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)非公开发行新股获批。 搜房借壳万里股份(600847,股吧)，万达商业地产预披露招股说明书，招商地产停牌待并购重组委审核。
政策新闻： 习近平强调要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；国土资源部部长表示要深化国土资源改革，加快推进农村土地制度改革三项试点工作，加快建立不动产统一登记制度体系；中央深改小组会议提出加快实施自贸区战略，构筑立足周边、辐射一带一路、面向全球的高标准自贸区网络； 上海股交中心总经理张云峰表示，“科技创新板”已准备就绪，将于年内推出； 海南下发意见强调促进房地产转型，鼓励旅游及商用地产发展。 统计局发布 1-10 月份全国房地产开发和销售数据，房地产投资连续 21 个月下行。
行业数据： 上周 40 个重点城市新房合计成交 724 万平米，环比上升 6.1%；11 月截至上周累计日均成交 100 万平米，环比 10 月下降 1.2%，较去年11 月上升 7.4%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：10.4%、 7.4%、 0.5%，北上广深环比变化分别为： 34.9%、 6.4%、 -8.4%、 19.7%。14 个重点城市 3 个月移动平均去化月数为 10.7 个月，环比下降 0.2 个月。前周 100 个重点城市土地合计成交规划建筑面积 626 万平米，环比下降76.8%；年初至今累计成交 7.44 亿平米，同比下降 21.7%。
