新浪乐居讯(编辑 杨洁怡)9月17日，2013年中国房地产品牌价值测评结果出炉，绿地控股集团有限公司(下称“绿地集团”)以167.69亿元的品牌价值，紧跟中海、恒大、万科、保利四大品牌房企，位列全国房企第五位。而在佛山版图的争夺中，绿地也同样成为一支新力军，或将冲击万科、中海、保利长期积淀的三足鼎立局势，为佛山地产带来新的变数，一场明争暗斗即将上演。
这个与政府联姻进驻佛山，并落户在季华路的上海最牛房企，究竟能为佛山带来哪些实质性的改变？依托世界500强之名，对佛山三足鼎立的房企局面能否形成强而有力的冲击？【绿地进军佛山 佛山商业格局面临洗牌】
绿地集团已在禅城、顺德拿地，有意瞄准千灯湖、大良板块
迟来的世界500强 “新丁”搅局佛山
2010年12月，绿地斩获广州白云新城四块用地，总面积达12万平米。自此，绿地集团开始高调南下，强势布局华南。短短3年时间，绿地集团在广东版图上已扩展至广州、佛山两大城市，共9大项目。但相比于广东起家的“中恒万保”来说，这家来自上海并拥有国资背景的品牌房企，在21世纪的头个十年，并没有在广东圈地，抢占节奏显得“慢半拍”。
事实上，在华东、华北、西南等地区，绿地早已是首屈一指的地产巨头。2012年，绿地以1478.74亿元的销售收入，成为房企千亿俱乐部除万科、保利以外的第3名成员。同时，绿地更首次挺进世界500强，成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业。有不少人推测，这个率先迈进世界舞台的地产全球化经营领跑者，有可能引发房企新一轮的大洗牌。【21年80余城一步一标杆 引领城市发展大跨步】
在佛山市场上，经过逾10年的发展，万科、保利、中海早已呈现三足鼎立的局面。相比于2002年打开佛山大门的万科、2004年进驻佛山的保利与中海地产，绿地集团是目前最晚在佛山圈地的一线地产开发商，足足“迟到”了10年。对此，绿地集团广东房地产事业部常务副总经理朱怀宇曾在媒体采访中坦言，“在地产大鳄云集的广东，绿地还是‘新丁’。”
绿地集团在广东地区已揽下9大项目，其中佛山占2个
然而，“新丁”不新，作为后来居上的世界500强企业，绿地集团自2012年拿地、开工建设，到2013年6月相继开放销售中心，再到“银十月”双盘齐发，绿地在佛山两大综合体项目：禅城绿地中心、顺德绿地国际花都的面市，仅用了一年时间的酝酿。其中，以220米超高层打造城市地标式建筑的禅城绿地中心，更一举刷新了佛山建筑高度，为本地城建以及地产带来新的景象与挑战。
政府“合伙人” 绿地拿地谋定而后动
2011年，是房地产调控政策密集颁布的一年，缩减阵线、减少布局，几乎是大部分房企愿意采取的拿地思路。对于早将主力战场扩充至二三线城市的绿地集团来说，在房地产业务方面的审慎心态显得更为明显。据中房信CRIC2012监测的数据显示，虽然在2011年土地储备量排名前10的房企之中，绿地集团仍然稳坐第三把交椅，但该集团在2011年的新增土地储备面积，较2010年明显减少了56%。
同年，绿地在广东土地市场上同样进入了“停战”局面，一方面避开调控锋芒，另一方面为绿地在广东站稳脚跟的第一个项目白云绿地中心作充分的准备。到了2012年，大环境日渐明朗，绿地才开始重新圈地，储备新的土地资源，而这一年，也是绿地从广州转向佛山的关键一年。
9月5日，绿地以底价4.3887亿竞得禅城季华六路北侧商住地(“顺德公”地块)，宗地占地63461.68平米，折合楼面价1152元/平米，将投资超过50亿元建成220米的双子塔。10月30日，绿地竞得顺德陈村约5万平方米地块，溢价高达65%，折合楼面地价2970.15元/平米。不到两个月内，绿地连续拿下佛山两大超5万平米地块，高调之举引人瞩目。【专题：绿地首入佛山 底价4亿竞得季华路商住地】
禅城绿地中心拟建220米高双子塔综合体，打造地标建筑
然而，绿地进驻佛山，并非偶然。与万科等经历腥风血雨抢占土地的房企也有所不同，绿地进军佛山最早是出于政府的定向引进。
早在2012年9月竞得首块佛山商住地之前，禅城区政府已经在4月28日于南昌与绿地集团签订投资意向书，计划将在季华商务区沿线投资建设高端商业综合体。5月25日，绿地与佛山政府签订了100亿元的投资项目，将分别在禅城、南海、顺德合作开发3个城市综合体。而在同一天，万达以20.36亿元在千灯湖拿地抢先进驻佛山。至此，两大商业地产巨头万达与绿地集团已加入佛山城市建设大潮，令地产界为之一振。
与万达底价竞得千灯湖地块相似，绿地也以底价4.3887亿竞得季华六路北侧商住地，当中，少不了政府的推波助澜。与限购后大宗商住用地的出让一致，季华路地块在出让条件上，首先要满足两个条件：一必须是2009-2011年曾位列中国企业500强；二是具备开发投资200米及以上超高层建筑的能力与经验。有业界人士认为，这两个条件正是政府引领绿地落子季华路中央商务带的一次“量体裁衣”。
此外，绿地擅长处理政商关系，也是吸引佛山市政府的重要原因之一。今年7月初，由佛山市长刘悦伦带队视察季华路沿线项目时发表的讲话，更印证了佛山政府对绿地集团进驻的渴求与期待。他指出，“佛山当前的发展需要绿地集团这样的世界500强企业入驻，为佛山引入世界先进的开发规划理念和优势资源。”【深度：绿地二十年潜行政商路】
无独有偶，从2011年到现在，本土房企星星地产已经通过招拍挂方式取得季华七路一带约18.25万平米商住地，也多次以底价成交。乐居编辑翻查拍地记录发现，这些地块原本均属星星工业园用地。工业用地通过挂牌出让方式，转为商业用地或商住用地。有分析人士猜测，季华路作为政府重点规划的路段，有可能通过底价以及优惠引进房产大鳄，进而布局城市商圈。
目光移至顺德陈村地块，现已开发为顺德绿地国际花都。与禅城绿地中心地块相比，当时的土地竞拍显得有些曲折。竞拍当天，大良、陈村均有地块出让，绿地本来有意夺下大良中心地块，然而大良地块竞争太热门，最后由广东宏鼎地产收入囊中，绿地转而选择临近广佛商圈的陈村地块。经过三家发展商的竞争，最后由绿地斩获该陈村地块。【绿地5.9亿斩获顺德陈村重量级地块 溢价65%】
顺德绿地国际花都在建设中，预计10月中下旬开盘推售
不过，绿地集团广东房地产事业部市场发展总监何卫强表示，陈村地块不是绿地在佛山投资的主攻项目。但与禅城绿地中心相同，均为综合体建设，只是以住宅建设为主。
有备而来 绿地意欲破局佛山
自踏进佛山开始，绿地便进行“铺天盖地”的宣传，电视、电台、报纸、网络、户外广告牌均能窥其身影。以报纸为例，据中原地产统计，绿地在2013年8月广佛报纸投放量合计7则，仅次于中海地产；总费用更达到11万元，紧随万达地产。内容方面，则以“世界500强”、“地标”、“国际定制”、“陈村中央”等字眼宣传。可见，绿地在品牌传播上下了不少“苦功”。
绿地在佛山的两大项目投放总量紧随中海地产（数据来源：中原地产）
在营销方式上，绿地运用联合代理商的方式推售新品，实现稳健地快走。
值得一提的是，佛山住宅市场已日渐饱和，如果绿地当时仅以住宅身份打入佛山大本营，恐难再抓人眼球。所以，以商业地产著称的绿地，以及万达，均以城市综合体的新锐姿态迈进佛山。几乎是与此同时，他们都打出了手中的旗舰产品——“绿地中心”、“万达中心”。
当然，佛山并非特殊案例，绿地、万达在全国版图的扩张中，一直紧握这张红牌，意欲对每个城市赋予“一个城市，只有一个中心”的品牌理念。通常，这还会附上超高层的标签。所以两大商业地产在选址方面尤为慎重。在佛山，绿地选择了季华路商圈，万达则选择了南海千灯湖板块。尽管绿地日后也将瞄准千灯湖位置，但就目前规划而言，禅城绿地中心暂且为佛山唯一的绿地中心。
纵观全国，绿地的超高层建筑早已不是神话，606米武汉绿地中心、518米大连绿地中心、450米南京绿地中心……地标性、超高层的建造，也逐渐成为了绿地一门拿得出手的好牌。但对于禅城绿地中心的高度，绿地广东事业部佛山公司营销总监李宏的发言显得话中有话，“绿地原计划是建一个超过300米的项目，由于罗村机场限高，最后改为220米高。”
全国绿地中心建筑高度排行榜（图片来源：网络）
建筑高度有所降低，地标影响力并无降级。自禅城绿地中心落地季华路投资开发以来，星星广场、丽日广场、恒福国际商业中心等季华路沿线地产也加快了建设的进度，一座座高品质的项目相继拔地而起，对佛山市中心城市面貌的提升，以及季华路中央商务带氛围的集聚发挥积极的“地标带动效应”。
目前，禅城绿地中心已开放首批住宅样板间，面积段在87-146平米之间，投资客与自住客参半，据销售人员透露，买家多集中于禅桂一带，乃至广州地区。而顺德绿地国际花都首批洋房1、2、4座也进入了认筹阶段，产品主攻67-107平米两三房，对刚需买家有着精准把握，吹风价在8000-9000元/平米之间。两大项目预计10月中下旬正式发售。【禅城绿地中心预计10月开盘 目前认筹1万抵10万】
从拿地到建基，到销售中心面世，到板房开放，以及开盘推售，绿地似乎一直保持着佛山两大项目“进度”的同步性。而经过7-9月轮番广告宣传，这两大项目已步入“抢客”的白热化阶段，待好时机一到，便可一触即发。
香港借壳上市绿地集团再下一城
“中国驰名商标”、“中国综合性地产领军企业”、“世界500强企业”……这些熟为人知的头衔见证着绿地集团21年跌跌撞撞的成长历程。如果说万科是一头猛虎，以迅速扩张之势，把爪牙延伸至全国，带领着国内房企的快速发展，那么，绿地就像一只红牛，勤勤勉勉，不急不躁，但又能看清前路，快速而平稳地把脚印蔓延至全国，甚至全球。
2013年8月27日，绿地集团更宣布，其通过全资子公司，以30亿港元认购盛高置地控股有限公司(“盛高置地”)扩大股本后的60%交易正式完成，标志着绿地集团顺利登陆香港资本市场。盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公司”(“绿地香港”)。这将为绿地集团的发展注入更大的强心针。
保利华南副总经理张亮此前接受新浪乐居采访时表示，绿地、万达等企业进驻佛山之后，房企格局会有些变化，但估计最近两三年内还是以万科、保利、中海三家企业比较有优势。至于作为新势力并与政府“合伙”挺进佛山的绿地集团，日后能否打破三足鼎立局面，还需时日加以考察。
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