楼市调控从紧、土地市场火热、国五条出现。2013年长春的房地产注定在这一年要变得波涛汹涌。2013年的长春楼市的价格是涨是降？是购买住宅产品还是商业产品等问题的讨论，从没有像今天这样的激烈。2013年，房地产该何去何从？政策从紧，大浪淘沙后谁主房地产市场沉浮？楼市调控又能给日益成熟的房地产市场带来怎么样的发展机遇？
新政下 长春楼市发展何去何从？
对于住宅投资来说，这个时候也许是个坏时候。但是对于刚需购房者来说，或许这又是个绝好的时机。返乡置业的张先生，从2012年年末回来长春以后，就一直在长春各大销售中心寻找适合自己的住宅项目。刚刚出台的国五条，让他更加坚定了自己返乡置业的选择。张先生表示，在一线城市打拼多年，但是却买不起房子，现在长春的发展好了，房价也比较能够接受，现在国五条出台了，感觉现在是购买房子的好时机。张先生不仅是近期活跃在房地产市场上的缩影。事实上，针对炒房、投机的国五条出台后，像张先生这样的刚需购房者进入房地产市场越来越多。
尽管本次出台的国五条主要是针对投机性和投资性购房，但一个现实是，刚刚出台的国五条也让一部分刚需购房者也面临迷茫。国五条发布后，长春楼市是涨是降的问题让购房者在购房的时候举棋不定。对于刚需购房者来说，买房子除了自住外，也是为了以后保值和收益。
自住型投资住宅 升值关键看位置配套
自住型投资作为市场上新宠，伴随着南部新城的发展已经有段时间了。作为近年来一种新兴的房地产投资品种，自住者把他作为未来改善生活居住品质的基本、投资者把它作为提升价值的新兴物业、开发商把它作为房地产市场上的新的利润增长点。
自住型投资兼具自住及投资的长处。他们大多位于新兴起的城市中心、商务中心以及周边流动地带。因此备受刚需购房者及投资者青睐。据红晟地产相关负责人介绍：自住型投资相对于商业和纯自住型住宅产出率高，回报也是比较高的。长春南部新城核心区域，紧邻着长春市政府、雕塑公园等区域，是长春新兴的精品住宅居住区。在此区域选择自住和投资，无论是房价的保障性和客源的保障性方面来说，都是觉有相当的优势的。
自住型投资住宅是打着“自住”、“投资”牌出现的，深切体现出为新生代刚需购房者及投资者服务的特征。简单的说，自住型投资产品是为那些有购房需求，却更看重升值空间的人士提供居住、生活的场所。作为南部新城一个沿幸福街的住宅项目，红晟陶然庭苑具有巨大的发展潜力和价值：红晟陶然庭苑周边生活配套齐全，虽然是新盘，但却坐享成熟的居住氛围。项目幸福街上有欧亚超市、沃尔玛超市、恒客隆超市、卫星社区市场、幸福综合市场以及正在规划中的南部新城城市综合体和项目西侧绿地规划建设30万米城市综合体。不仅如此，项目周边的餐饮、娱乐、银行、医院系统也同样发达。
值得一提的是，红晟陶然庭苑还是一个名副其实的“学区房”。与市直机关幼儿园协议优先入园。师大附小、师大附中、省实验、省二实验等多个教育机构环绕左右，更有长春大学、长春理工大学等知名学府环抱四周，可以说红晟陶然庭苑拥有南城最优越的教育环境，让孩子在书香的环绕下健康成长。
住宅投资 选择长线为佳
从投资角度看，一个新兴中心区域的崛起，是伴随着城市化进程的推进。新兴城中心带动着区域周边的住宅价值空间比较大，升值走势相对稳定，因此更具投资价值。而随着城市化发展的进程带动着大量外来人员的不断入住，住宅投资机会和价值就会慢慢体现出来。
业内人士表示，在投资门槛逐渐提高以及平抑房价的大方向下，房价上涨的速度会减慢。因此，住宅投资前景可以选择长线为佳。未来南部新城将打造成为长春市高端商务区域，自住型投资产品，因为有了政策、商业和交通的支持，商业配套亦将为投资住宅的业主提供更加便捷的消费场所，住户也就没有了就餐、购物、交通不便的担忧。对红晟陶然庭苑这样的精品楼盘来说无疑是利好消息。未来会有大量购房者及白领进驻该区域，而这种变化无疑会拉动房子的价格及租金上涨。
