房价的涨跌犹如一场拉力赛，随着政策的调整收紧放松不断变化。目前，中央已强调2013年楼市调控从紧从严，但在新的调控政策尚未出台的空档期，房价何去何从？
昆明房价2007年为4547元/平米，2010年下半年涨到7121元/平米，几年间昆明房价每年几乎以1000元/平米的涨幅在不断攀升。而到了2012年，昆明房价仍然徘徊在7350-7550元/平米之间，涨幅在国家宏观调控的政策下持续放缓。
业内人士分析，2013年，房价或许会持续上涨，但涨幅不大。一方面是因为年底住宅市场销售业绩突出，资金得到回笼，开发商资金运转正常；另一方面新的调控政策尚未出台，乘着这短暂的暖冬房价持续升温也有可能。
知名财经评论家叶檀博士撰文表示：2013年房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，冰山从边远地区融化，大部分省会核心城市房价还会上升。房地产将在控制的呼吁声中继续上涨。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。
2013年房价是否会"软着陆"？网友@万象屠强发表微博：我估计，2013年的昆明住房价可能是稳中求升，但涨幅不大，因为住宅的供应量将加大；商业地产的价格可能由于供大于求而出现不涨甚至下滑的现象，因为昆明的商业规模和基础相对于已建成或在建的商业地产来说过剩了！
业界观点
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪:
房价今年
不会大起大落
从国家宏观经济上看，2013年国家经济政策还没有调整，大的格局没有变化，整体的经济发展不可能冷下来。
从城市化进程上看，人口城市化带来的是住房需求的扩大。加上云南正在努力打造滇中经济区，加上桥头堡战略的推进，人口集聚必然产生大量的刚性需求。
从国家宏观调控看，国家检测不动摇，坚决打击投资性购房、限制投机性购房、解决基本住房需求。所以2013年，房地产市场应该是稳中回暖的过程，大起大落的可能性不大。房价稳步发展，逐步回暖。
