调控房地产就是释放中国经济的潜在风险，使中国经济形成长期竞争力的重要前提。具体来讲，可以通过两个方面来调控。一是，保持货币政策的稳健，不搞扩张性的货币政策。从世界经验来看，一个国家长期实施双扩张的宏观经济政策是非常危险的。因此我们在坚持积极财政政策的同时，一定要保证稳健的货币政策。例如2011年至2012年上半年这一阶段的货币政策就是比较稳健的，而2012年9月份以来，由于“稳增长”的要求，货币政策在稳健基础上又有所放松，因此年底房地产价格又出现上涨的趋势。因此，调控房价首先要控制好货币投放。
其次，要通过房产税来调控。为了化解改革的阻力，可以预先设置一个征收房产税的过渡期，宣布几年后将对两套或两套以上的房产征收较高的房产税。一方面，这项政策可以使拥有多套房产的投资者释放出大量市场供给，促使房地产价格向合理区间回归；另一方面，又由于过渡期的设计，不至于引起某些既得利益群体太强烈的反对。新型城镇化是政府加大“投入”，而不是“投资”，政府要不断拿钱投入到保障房、基本公共服务和社会保障体系中，真正解决“人”的问题，实现“人的城镇化”。
这种新型城镇化的导向，也决定了房地产泡沫必须得到消解，政府不仅不再鼓励在这一领域的投资，而且由于保民生的需要，新政府在上任之初对于房价大幅上涨也会产生零容忍的态度，从这个角度来说，未来房价也不会出现大幅上涨。而当前由于房地产行业投资需求比重过高，因此未来房地产价格只有两个趋势，一个是大涨，一个是大跌，不会出现中间状态，即所谓的“平稳缓慢上涨”状态。
原因很简单，当大笔投资在房地产行业看不到利润时，资金必然撤离，进而促成房价大幅下跌，逐渐贴近理性价位区间。当房产泡沫的绊脚石被彻底打破，社会资金重新进入实体经济，并在创新和升级领域获得利润时，也就是中国真正进入结构调整的时刻，而这个时刻已经近在眼前。
