据每日经济新闻报道，已提前完成今年合约销售目标的恒大地产或许又将迎来一个历史性的关口，前11月恒大完成合约销售846.3亿元，基于其在今年二季度以来延续的良好销售势头，今年突破900亿元大关显然不存在太大问题，甚至有望成为又一个销售额突破1000亿的房地产企业。
花旗料恒大销售超900亿元
多家机构看好恒大今年的合约销售以及利润率方面的表现，同时，在二线城市市场呈现回暖趋势之时，恒大已提前优化了项目布局，也为来年业绩的持续增长奠定了良好基础。
花旗预期，恒大今年合同销售额达900亿元，好过市场预期。同时，花旗指出，虽然销售提升，但毛利率及纯利率估计为28%及9%-10%，仍有上升空间。
有业内人士认为，恒大“民生地产”策略再次体现其巨大的市场优势，在这一策略的指引下，恒大其实在产品定位和成本控制上都有独到之处。尤其在中国楼市进入“深度博弈期”，在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力逐渐增大的2012年，恒大正是以其定位明确、满足刚需、薄利多销、顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场。
高周转下的规模飚升
历史数据显示，成功登陆港交所的2009年，恒大合约销售即达到了303亿元，同比上一年上升了4倍，2010年及2011年，恒大合约销售规模分别高达504亿元和803亿元，同比增长幅度分别高达66%和59.4%。
恒大的“速度”历来让业界惊叹，不仅表现在企业规模的增长上，还具体到每一个项目的开发当中，这其实也显示出了恒大高周转策略的优势。据悉，恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6～8个月开盘，所有土地在3～5年内可全部开发完毕，并按照“消耗多少，补充多少”原则，适度吸纳少量优质土地储备。
《每日经济新闻》记者注意到，目前二线城市市场呈现出回暖势头，而恒大似乎早已预测到这种形势，今年其新增的土地储备也将重心放在了二线城市。截至上半年的数据显示，恒大的土地储备总量较2011年底增长544万平方米，其中就包括长沙、济南、沈阳、贵阳等极具发展潜力的二线城市。同时，从下半年恒大的拿地动作来看，也基本上延续了这一策略。
花旗分析指出，恒大今年的销售业绩好过预期，主要也是因为济南、长沙以及沈阳等二线城市的市场回暖，而恒大也策略性地适当增加了当地的业务。
相关分析则指出，恒大业已形成了高周转、快速开发的成熟的发展模式，在当前市场遭遇调控的情况下，这种策略极好地做到了随行就市，极大地满足了刚需市场，这也是恒大能能保持业绩稳定增长的最根本原因。同时，就长期来看，无论政策走势如何，刚性需求依然在较长时间内占据市场主流，这也为恒大继续保持较快成长提供了“优质土壤”。
