——专访祥泰汇东国际策划经理 纪艳玲
导语：近几年轨道交通飞速发展，济南也迎来轨道交通时代。据悉，目前已报国家发改委待批的R1、R2、R3三条线路，市区段以地面为主，在申报方案中拟2018年建成。轨道交通终于要真正地来了，随着轨道交通的大力发展，对城市房价的影响也日益凸显。
轨道交通的建设使其沿线区域价值随之提升，业内人士将这种现象称为“轨道效应”，轨道交通犹如一个城市的主动脉，所行之处，必将带来周边区域价值的提升。为此，新浪乐居独家策划“致我们终将迎来的多轨时代”大型专题，新浪乐居独家专访了祥泰汇东国际策划经理 纪艳玲，让我们借此全面呈现以及畅想我们终将迎来的济南多轨时代。
汇东国际区位图
新浪乐居：纪总您好，轨道交通除了让市民出行更加方便快捷以外，对济南经济建设将会带来哪些变化？未来又会带来哪些商机呢？
纪经理：作为城市基础建设项目之一的城市轨道交通项目，凭借其投资大、影响广的特点，将扮演带动相关产业发展、保持区域经济稳步增长的重要角色。
城市轨道交通的建设及运营能促进工业、运输房地产等相关产业的发展，刺激就业，促进沿途土地升值，拓展城市发展空间。城市轨道交通将吸引更多的客流，票款收入从长期来看具有一定的增长趋势 ，其附属的经营性资产，如广告、商铺等也具有巨大的升值潜力。
从中观层面来看，城市轨道交通连接城市核心区与外围组团，推动城市不同产业协调发展。城市轨道交通网络增强了城市中心对周边区域和地区影响力，强化了部分区域的中心地位，带动各组团开发建设与城市更新，促进城市各行政区域协调发展。
当城市轨道交通形成网络化运营后，它作为综合性的网络平台可将其他各种网络(如交通运输网、服务网、商贸网等)都载于其间。轨道交通网络强大的聚集和释放效应使网内的客流、物流、资金流、信息流等资源和服务在城市各区域乃至城市间快速流通，改变消费、生活和生产方式，对城市经济运行产生深远影响。就济南而言，轨道交通将使沿线居民的生活更便利，商业更繁荣，将最终实现济南城市综合素质与区域发展水平的提升。
新浪乐居：能否谈谈房地产开发与轨道交通之间的关系？
纪经理：轨道交通具有“磁力效应”，吸引各种商业、商务、娱乐、文化等设施向轨道站点周围聚集，聚集量且会越来越大。这样就能刺激站点周围土地的高密度开发，繁荣轨道交通周围的经济，以此改写城市“地段”概念，必将促进地价上涨。
在城市化进程初期，一条道路改变一座城，济南的经十路，就曾被地产业界称之为“地产大道”，就济南而言，轨道交通改变一座城正在成为可能。济南“一横两纵”的轨道交通建设属于城市交通组织，核心价值在于对区域的覆盖和辐射能力，在其不断完善的过程中将产生“1 1>2”的叠加效应，将扩张城市半径，推动新住区崛起。
对于绝大多数人而言，路途上耗费的时间，是一种损失和煎熬，地铁给房地产项目带来不可替代的交通便捷性，如果在地铁沿线上生活、工作，可以节省时间成本，创造更多价值。轨道交通便捷的背后，是济南城市空间距离的拉近与时间的节省，当地铁和地上综合体、办公楼实现连通之后，从地铁站就能直接到达办公室，也使相对冷门的写字楼产品在市场竞争具备了优势。
新浪乐居：轨道交通对周边房地产能够产生增值效益，作为紧靠轨道交通的楼盘，项目必将迎来更大的发展，“房价跟着轨交涨”一直被视为楼市的“黄金法则”，那么贵项目在价格上会不会有很大的变动？营销策略上是否有调整？
纪经理：祥泰汇东国际是祥泰集团本着“品质铸就美好生活”的理念，在济南打造的又一精品项目。项目周边配套资源丰富，生活便利，汇集十里河农贸市场、星河商城、华信银座等购物配套；教育体系尽善，拥有盛福村小学、十里河小学、历城实验双语学校、历城五中等。此外，项目西侧市政还规划6000亩生态绿地。
花园路作为规划中的地铁线，将对本项目所在区域带来新一轮的价值提升，使花园路成为济南“第二条经十路”。这对投资商以及业主来讲都是重大利好。而座落在花园路的祥泰·汇东国际项目紧邻轨道交通枢纽R3线，将与地铁实现无缝对接，结合成一个相互依存的共同体，未来不仅交通迅捷，也将是济南城市新都心商业、生活配套的汇聚点。优越的区位优势和配套设施以及商圈效应将为投资者奉献一场财富盛宴。在这个价值质变的节点，祥泰·汇东国际将继续把宜居、宜商、宜投资的核心产品策略一贯到底，将秉承产品、配套升级优化策略，赢得广大业主和投资者的信赖。
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