——专访百替集团济南公司总经理 李晓东
导语：近几年轨道交通飞速发展，济南也迎来轨道交通时代。据悉，目前已报国家发改委待批的R1、R2、R3三条线路，市区段以地面为主，在申报方案中拟2018年建成。轨道交通终于要真正地来了，随着轨道交通的大力发展，对城市房价的影响也日益凸显。
轨道交通的建设使其沿线区域价值随之提升，业内人士将这种现象称为“轨道效应”，轨道交通犹如一个城市的主动脉，所行之处，必将带来周边区域价值的提升。为此，新浪乐居独家策划“致我们终将迎来的多轨时代”大型专题，新浪乐居独家专访了百替集团济南公司总经理 李晓东，让我们借此全面呈现以及畅想我们终将迎来的济南多轨时代。
百替集团济南公司总经理 李晓东
新浪乐居：轨道交通除了让市民出行更加方便快捷以外，对济南经济建设将会带来哪些变化？未来又会带来哪些商机呢？
李总：近年来，随着多条交通要道的改造，济南城市建设得到飞速的发展。说到轨道交通给济南带来的变化，我想会有这么三点：
第一，出行方便，生活变得有效简单。
济南是省会城市，谈到济南的交通问题，众人皆是纷纷摇头，堵车是大家很头疼的问题，尤其是上下班高峰期。城市中心区在不断发展扩大，但是道路规划却远远跟不上城市发展的步伐，至使交通状况越来越差。轨道交通带来不可替代的交通便捷，如果在轨道交通沿线上生活、工作，可以节省时间成本，出行方便，不用再更多的换乘车辆，为社会创造更多价值。
第二，一小时经济生活圈
轨道交通便捷的背后，是济南城市空间距离的拉近与时间的节省。在西城区上班东城区住，一小时足矣。
第三，加快城市东西南北区域经济文化共融
快捷的交通不仅只是承载着交通运输的概念，更承载着城市生活及城市资源概念。
新浪乐居：能否谈谈房地产开发与轨道交通之间的关系？
李总：交通要道的改造，不仅能提升沿线土地价值，带动周边商业及配套设施建设，更能提升周边住宅产业的居住率，为沿线的地产开发，赢得更大商机，可以说道路的升级创造了地产板块全新价值。
对于购房者而言，轨道交通已经渐近融入济南人的生活，将改变现有济南人乃至外来置业者购房观念：第一，真正实现在济购房无区域限制，更多西城区的人可以考虑在东城区购房置业；第二，特别是改善型需求购房，在未来几年内，市场需求会供不应求。对于开发企业来说，针对购房者的购房需求，推出更适合的特色产品，是开发企业要做的事。百替集团在经十东路建大西邻的项目百替御园华府，备受市场购房者青睐，在售107-148㎡改善型坡地豪宅，以稀缺性豪宅满足全城购房者及外来置业者需求。
新浪乐居：贵项目在价格上会不会有很大的变动？营销策略上是否有调整？
李总：济南的房地产市场一直是个比较稳健的市场，无论哪个项目，都不会因为一条轻轨的出现而出现很大的价格波动。但是，价格毕竟是市场决定的，从企业定价策略上不会主动做价格调整，随着市场大环境的变化、随着周边片区项目的变化同步而动。当然，轨道交通带来的便捷这一优势是不可小看的，所以，我们在推广策略上调整加大其宣传力度，配合项目营销推出更好的品牌产品。
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