“傻瓜的逻辑！不知物以稀为贵？政府恰恰在用量改变价。”
——— 任志强
近日，一个数据吸引眼球，引来专家、网友齐拍砖。
地王价格连番涨，今年更比往年高。某媒体给北京算了一笔账，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多！北京土地总市值超过了美国2012年的GDP总量！尽管算法被任志强炮轰，但数字背后反映的土地市场情况却是真真切切。今年以来，在中国的城市版图上，各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新地价纪录，制造一个又一个令人瞠目的地王。同时，仍有多个城市传出，正在酝酿上调基准地价，一套房子的土地成本提高，似乎已成大势所趋。
土地市值与G D P咋比？
这笔账的具体算法是：2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元人民币，成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市上半年已出让土地的平均价格为8167元/平方米。
而北京市国土面积为16410 .54平方公里，如将北京市土地按8167元/平方米的价格全部变卖，计算可得其土地总市值高达134万亿元人民币。放眼向西望去，美国2012年的GDP为16.3万亿美元，约合人民币100万亿元。这样看来，美国一年的GDP还不及北京土地总市值。
对于这样的计算方式，有网友质疑这是在玩“文字游戏”，任志强更是直接炮轰其逻辑：“傻瓜的逻辑！不知物以稀为贵？政府恰恰在用量改变价。”
网友“@高峰OK”认为，地价和房价反映了土地未来长期能产生的价值，而G DP只是过去一年的历史积累，两者不好比。在网友“@乱云绯读”看来，“北京一万多平方公里，都是商品房？那些山地、河流、水库、农地都卖8000多一平方米？”所以这种算法太笼统。
数据背后是对土地市场的“冷观察”？
争议仍在网上继续，然而，这个吸引眼球的数据背后，是对土地市场的冷静观察。“是想通过这个数据侧面反映北京的地价高而已”，网友“@充实的小牛”表示。
2013年上半年以来，地王不断刷新，房价也是扶摇直上。然而居民收入涨幅却难以追上房价涨幅，幸福感与日俱下。据中国社科院此前的一份报告，“目前来看，房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”
《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示，今年以来，各大房企正在全国圈地，部分城市的地王价格创出了史无前例的新高，49个地王中，有将近一半的地王被大型房企夺得，除了中粮地产，万科、恒 大、绿地、保利、中海等知名地产大佬均斩获颇丰。
市场忍不住要造地王，这无疑是一个充满危险的信号。有媒体不禁发问，“如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？”。国土部门数据显示，今年上半年，房地产用地出让价款同比增幅超过90%。
多地酝酿上调基准地价
值得关注的是，全国多地正在酝酿上调基准地价。
基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。
广州已于2012年调整了基准地价，下一次调整最快将在明年，目前处于酝酿过程中。合富置业首席市场分析师龙斌表示自己前不久参加了基准地价的评审。“地价在大幅提升，如果从民生、投资角度似乎很难理解。我们看广州的地价不应该仅仅从中国的省会城市角度来看，而要跟北京、上海一样，应该是立足国际大都市的发展来看。北京有10多万元/平方米的房子、上海20多万元/平方米的房子，深圳最高价也远超过广州。随着广州城市功能的不断强化，基准地价最高的区域将发生变化。”
提高基准地价对楼市有什么影响？方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，“地王频现，土地成交价格居高不下倒逼政府提高基准地价。但基准地价只是对所有物业类型一个综合性的参考，并非交易价格，所以不会对楼市有影响。”
广州房地产专家韩世同也认为基准地价对楼市并不会有直接影响。他认为，基准地价可以增加政府收入，但这仅限于通过招拍挂出让土地之外的转让方式。比如，农业、工业用地转为商业用地，或三旧改造时，会参考基准地价，以弥补差价。而土地拍卖时参考的是市场价，而非基准地价。“基准地价三年调一次，跟不上持续上涨的成交地价，所以只是做一个调整，和楼市并不直接相关。”
