不用竞拍，广州白云新城萧岗地铁口南侧一幅住宅地昨日由广州珠江实业集团有限公司直接收入囊中，为此珠江实业拿出11.49亿元，并将在市中心六区配建6.5万平米保障房。这是广州首次以“固定地价竞保障房”方式卖地。
每平方米楼面价不到万元
昨日出让的白云新城萧岗地铁站南侧地块，用地面积113813平方米，建筑面积114951平方米，固定地价为11.39亿元，折后楼面价9995.6元/平方米，容积率1.01，仅略高于别墅用地容积率1。这意味着这幅地块只允许建设6层以下的小高层，或将造高档低密度住宅产品。
早在2010年，白云新城经历过一轮疯狂的抢地大战，三块住宅地竞拍引来多路房企竞逐，三块宅地价格分别被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米，刷新广州地价纪录。为何此次会以如此低价的固定价出让呢？原来，此次广州市提出了“固定地价竞保障房”卖地方式，最终报出保障房建设用地面积最大者为竞得人。
虽然在白云新城地铁口，以低于此前市场地价近万元/平方米拿住宅靓地，对开发商有很大的吸引力。但要进场拿地却是有门槛的，即竞得者必须提供中心六区中的原自有土地5万平方米进行保障房建设，同意该条件才能参与竞拍。进入竞价后，将竞保障性住房建设用地面积，竞价阶梯为5000平方米，最终以报出另行在广州市中心六区提供保障性住房建设用地的用地面积最大者为竞得人，且所提供建设用地同样必须为竞得人自有土地。
两对手“退赛”
这幅住宅靓地原先吸引了3家开发商报名竞买，包括宏锦房地产、保利地产和珠江实业。出乎意料的是，昨日地块拍卖仪式被取消。原来，面对珠江实业报出的地价加6.5万平方米保障房建设面积，宏锦房地产、保利地产最终均选择退出。
专家指出，由于此次设定的拿出建保障房的自有用地面积规模较大，一般开发商都无力进场。有业内人士统计，如按高层楼宇建安成本2500元/平方米来算，珠江实业将要为保障房建设支付约1.625亿的成本。此外，如果以廉租房套均面积50平方米计算，要配建约1300套保障房。
(作者：郑佳欣)
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