楼市调控加剧行业集中度，并未抑制龙头房企业绩上涨，2012年多家房企进入千亿时代，随着国内房地产市场发展机理的不断演进，未来的房地产开发商将会出现分化，市场集中度将会持续增大，房企将强者恒强。
3月26日，恒大地产(3333.HK)发布年报？熏数据显示，公司总资产2389。9亿元，同比大增33。5%，全年销售面积、在建面积、覆盖城市数量等多项核心指标再度位列全国第一，领跑同行。而在近期中国房企500强排名中，万科恒大连续三年垄断中国房地产综合实力前两名。
多项指标全国第一
楼市持续调控，市场低迷之际，中小企业深陷发展泥潭，实力房企资产不缩反增，业绩逆势提升，显示其超强的市场驾驭能力，汰弱留强的行业格局趋于明显。链家地产研究部的数据显示，万科、恒大、保利等10家龙头房企2012年业绩依然表现不俗，销售总额为6691。61亿元，平均同比增幅25。6%。
昨日，恒大发布的年报显示，公司全年销售额923。2亿元，蝉联香港内房企第一，同比增长14。8%，销售年目标完成率高达115。4%，已连续四年实现提前、超额完成年度目标。全年销售面积1548。5万平方米，同比增长27%；全年在建面积3898万平方米，同比增长6。7%。同时，恒大销售面积、在建面积、竣工面积、布局城市、净负债率降幅、品牌价值等多项指标全国第一，龙头房企地位日益稳固。
业内认为，上市房企中，新“四大天王”万恒保中的综合能力最为突出，但就规模优势而言，恒大销售面积、在建面积、项目布局等规模优势明显，或将成为下一个争霸时代的霸主，万科与恒大已连续四年分别在年销售额与年销售面积稳居中国房企之首，保利、中海要想在销售额上超过万科或在销售面积上超过恒大尚不具备明显优势。
手握充足现金不差钱
业内分析认为，目前国内房地产市场主要受政策和金融市场的影响，充足的资金流是房企进一步发展的关键。不过从已公布年报来看，龙头房企资金状况有所改善。
年报显示，截至2012年12月31日，恒大账上现金余额251。9亿元，未使用的银行授信额度363。7亿元，可动用资金共615。6亿元。值得一提的是，恒大成功实施股份配售后，现金进一步得以充实，截至2013年1月，集团净负债率较2012年上半年从96。1%锐减至69。8%，大降26。3个百分点，降幅位居行业第一，加之615。6亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。
基于在财务稳健、销售强劲、区域布局合理等方面的优异表现，恒大继续获国际资本市场集体唱好，德银、高盛、花旗等全球知名投行维持恒大“买入”评级。
